So selten wie besonders: 2,5-Zi.- Maisonette-Whg. im Grauleshof!

Kosten

• Kaufpreis
  185.000 €
• Käuferprovision
  4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
  
  4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Immobiliendetails

• Nutzungsart
  Wohnen
• Objektart
  Maisonette
• Hauptobjektart
  Wohnung
• Vertragsart
  KAUF
• Objektzustand
  Gepflegt
• Baujahr
  1966
• Zimmer
  2,5
• Anzahl Schlafzimmer
  1
• Anzahl Badezimmer
  1
• Balkon
  2
• Wohnfläche (ca.)
  50 m²
• Küche
  Einbauküche (EBK)
• Ausrichtung
  Südwest
• Fußboden
  Fliesen, Parkett
• WG-geeignet
  Nein
• Haustiere
  Nein

Energie

• Heizungsart
  Zentralheizung
• Befeuerungsart
  Öl
• Energieausweis
  Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch
  95,4 kWh/(m²*a)
• Baujahr (laut Energieausweis)
  1966
• Energieeffizienzklasse
  C
• Ausgestellt
  nach dem 1.5.2014

Lage

Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten... mehr lesen

Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wer hier lebt, profitiert von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Aalen-Grauleshof ist ein charmantes Viertel, welches besonders für seine gepflegte Wohnstruktur und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral – ein echtes Highlight für alle, die kurze Wege bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Aalener Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B19, B29 oder der A7, was eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart oder in den restlichen Ostalbkreis ermöglicht. Der Bahnhof Aalen sorgt für eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Doch nicht nur Stadtleben wird hier großgeschrieben, auch Natur- und Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, und wer den Blick über Aalen schweifen lassen möchte, kann vom Aalbäumle aus eine atemberaubende Aussicht genießen. Parks, Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für alle, die eine aktive Freizeitgestaltung schätzen. Zusamengefasst: Aalen-Grauleshof ist eine der besten Adressen der Stadt. Ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man!

Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wer hier lebt, profitiert von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Aalen-Grauleshof ist ein charmantes Viertel, welches besonders für seine gepflegte Wohnstruktur und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral – ein echtes Highlight für alle, die kurze Wege bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Aalener Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B19, B29 oder der A7, was eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart oder in den restlichen Ostalbkreis ermöglicht. Der Bahnhof Aalen sorgt für eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Doch nicht nur Stadtleben wird hier großgeschrieben, auch Natur- und Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, und wer den Blick über Aalen schweifen lassen möchte, kann vom Aalbäumle aus eine atemberaubende Aussicht genießen. Parks, Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für alle, die eine aktive Freizeitgestaltung schätzen. Zusamengefasst: Aalen-Grauleshof ist eine der besten Adressen der Stadt. Ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man!

Aalen Grauleshof Baden-Württemberg Deutschland (73431)

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