immobilie1-ID: 31547397 | Anbieter-ID: I-02Z9UB-W-02Z9UB
So selten wie besonders: 2,5-Zi.- Maisonette-Whg. im Grauleshof!
185.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Zwei Balkone, zwei Etagen und das in einer der Top-Lagen Aalens! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im begehrten Grauleshof, ist ein echtes Wohnhighlight für alle, die das Besondere suchen. Auf zwei clever aufgeteilten Etagen bietet sie ca. 50 m²...
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Zwei Balkone, zwei Etagen und das in einer der Top-Lagen Aalens! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im begehrten Grauleshof, ist ein echtes Wohnhighlight für alle, die das Besondere suchen. Auf zwei clever aufgeteilten Etagen bietet sie ca. 50 m² voller Charme und Gemütlichkeit. Schon beim Betreten spürt man das angenehme Wohngefühl: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche, direkt angrenzend an das Bad, sowie ein helles Wohnzimmer, welches mit seinem direkten Zugang zum Balkon punktet. Perfekt für entspannte Abende in der Sonne, denn die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viele Lichtstunden. Über eine charmante Wendeltreppe geht es hinauf ins Obergeschoss, wo ein offener Wohnbereich fließend in den Schlafbereich übergeht – ein gemütlicher Rückzugsort mit einem weiteren Balkon als kleines Extra. Das Haus, ein gepflegtes Fünf-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966, wurde 2005 komplett saniert, inklusive neuer Ölheizung und modernisierter Fassade und Kunststofffenstern. Die Wohnung selbst erlebte 2009 ein Update: Stilvolle Böden und passgenaue Einbauschränke verleihen ihr ein modernes Flair. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum für extra Stauraum und direkt vor dem Haus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Die Lage? Einfach unschlagbar! Aalen-Grauleshof gehört zu den gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden Aalens. Ruhig, grün und doch zentral. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen. Kurz gesagt: Eine Wohnung, die nicht nur mit ihrer Aufteilung, sondern auch mit ihrer Top-Lage und dem besonderen Flair überzeugt!
Zwei Balkone, zwei Etagen und das in einer der Top-Lagen Aalens! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im begehrten Grauleshof, ist ein echtes Wohnhighlight für alle, die das Besondere suchen. Auf zwei clever aufgeteilten Etagen bietet sie ca. 50 m² voller Charme und Gemütlichkeit. Schon beim Betreten spürt man das angenehme Wohngefühl: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche, direkt angrenzend an das Bad, sowie ein helles Wohnzimmer, welches mit seinem direkten Zugang zum Balkon punktet. Perfekt für entspannte Abende in der Sonne, denn die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viele Lichtstunden. Über eine charmante Wendeltreppe geht es hinauf ins Obergeschoss, wo ein offener Wohnbereich fließend in den Schlafbereich übergeht – ein gemütlicher Rückzugsort mit einem weiteren Balkon als kleines Extra. Das Haus, ein gepflegtes Fünf-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966, wurde 2005 komplett saniert, inklusive neuer Ölheizung und modernisierter Fassade und Kunststofffenstern. Die Wohnung selbst erlebte 2009 ein Update: Stilvolle Böden und passgenaue Einbauschränke verleihen ihr ein modernes Flair. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum für extra Stauraum und direkt vor dem Haus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Die Lage? Einfach unschlagbar! Aalen-Grauleshof gehört zu den gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden Aalens. Ruhig, grün und doch zentral. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen. Kurz gesagt: Eine Wohnung, die nicht nur mit ihrer Aufteilung, sondern auch mit ihrer Top-Lage und dem besonderen Flair überzeugt!
Kosten
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Kaufpreis185.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer2,5
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon2
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Wohnfläche (ca.)50 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch95,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Einbauküche
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Blick ins Grüne
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
Lage
Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten...
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Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wer hier lebt, profitiert von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Aalen-Grauleshof ist ein charmantes Viertel, welches besonders für seine gepflegte Wohnstruktur und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral – ein echtes Highlight für alle, die kurze Wege bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Aalener Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B19, B29 oder der A7, was eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart oder in den restlichen Ostalbkreis ermöglicht. Der Bahnhof Aalen sorgt für eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Doch nicht nur Stadtleben wird hier großgeschrieben, auch Natur- und Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, und wer den Blick über Aalen schweifen lassen möchte, kann vom Aalbäumle aus eine atemberaubende Aussicht genießen. Parks, Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für alle, die eine aktive Freizeitgestaltung schätzen. Zusamengefasst: Aalen-Grauleshof ist eine der besten Adressen der Stadt. Ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man!
Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wer hier lebt, profitiert von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Aalen-Grauleshof ist ein charmantes Viertel, welches besonders für seine gepflegte Wohnstruktur und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral – ein echtes Highlight für alle, die kurze Wege bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Aalener Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B19, B29 oder der A7, was eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart oder in den restlichen Ostalbkreis ermöglicht. Der Bahnhof Aalen sorgt für eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Doch nicht nur Stadtleben wird hier großgeschrieben, auch Natur- und Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, und wer den Blick über Aalen schweifen lassen möchte, kann vom Aalbäumle aus eine atemberaubende Aussicht genießen. Parks, Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für alle, die eine aktive Freizeitgestaltung schätzen. Zusamengefasst: Aalen-Grauleshof ist eine der besten Adressen der Stadt. Ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man!
Aalen Grauleshof Baden-Württemberg Deutschland (73431)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstraße 13,
73430 Aalen
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