Charmantes Einfamilienhaus mit reichlich Nebengelass in S-Bahnnähe

Dieses liebevoll erhaltene und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus wurde 1958 auf dem ca. 725 m² großen, großzügigen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus. Die Eigentümer haben es geschafft, das Haus durch... mehr lesen

Dieses liebevoll erhaltene und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus wurde 1958 auf dem ca. 725 m² großen, großzügigen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus. Die Eigentümer haben es geschafft, das Haus durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand zu erhalten und gleichzeitig viele der ursprünglichen, historischen Bauelemente wie Innentüren, die Treppe und einige Heizkörper zu bewahren. Diese harmonische Verbindung von Ursprünglichkeit und Moderne verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden und guten Zustand. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen gehören:
-1991 Einbau einer Gastherme für Heizung und Warmwasserbereitung, Verrohrung und Heizkörper sind größtenteils alt
-1993 Ausbau des Dachgeschosses zur Einliegerwohnung (Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, Schlafzimmer, Bad), dabei
teilweise Erneuerung der Fenster und der Balkonschiebetür
-1993 Neueindeckung des Dachs (lasierte Betondachsteine)
-2016 Neueinbau dreifachverglaster Kunststofffenster im Erdgeschoss
-2023 Elektroarbeiten, Rollläden mit Elektroantrieb ausgestattet
Um das Haus heutigen energetischen und technischen Anforderungen anzupassen, sind einige Modernisierungsarbeiten notwendig. Sie betreffen die Erneuerung der Heizung und teilweise der Fenster, Dämmung von Fassade, Überprüfung und eventuell Erneuerung der Elektrik sowie Umbau der Bäder.
Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches, sehr helles Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit angrenzendem Esszimmer (ca. 16 m²), ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken und eine Diele, von der alle Räume zu erreichen sind. Eine liebevoll aufgearbeitete, alte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Auch den Keller erreicht man aus dem Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer von ca. 24 m² und ca. 12 m² Größe, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Attraktiv ist der zum Wohnzimmer offene Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Diese Etage wurde zuvor als Einliegerwohnung von der Tochter der Familie genutzt, bietet jedoch verschiedene andere Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², einer Wohn-Nutzfläche von ungefähr 210 m² sowie Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss, 2,30 m im Obergeschoss und 1,90 m im Kellergeschoss verfügt das Haus über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Keller, der über ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken verfügt und bisher teilweise als Werkstatt (Schneiderei) genutzt wurde, befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und kann als Lager, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Werkstatt weiterverwendet werden. Eine Umnutzung in einen Wohnbereich ist eher nicht möglich. Der Keller ist sowohl vom Garten als auch aus dem Erdgeschoss erreichbar
Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 16 m und ist nahezu rechteckig geschnitten. Es besticht durch seine praktische und pflegeleichte Gestaltung und bietet viele sonnige Bereiche zum Erholen und Entspannen.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich als Grenzbebauung diverse Nebengebäude wie eine Garage, eine Werkstatt und umfangreiche Lagermöglichkeiten. Diese Gebäude weisen einen guten Erhaltungszustand auf und können gut weitergenutzt werden.