immobilie1-ID: 31138891 | Anbieter-ID: 92533-00353.28.R
Attraktive Gewerbefläche mit Top Rendite 8,5 %
1.050.000 €
Kaufpreis
3.000 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Angebot der Fertigungshalle mit Büroflächen ist in einem hervorragenden Zustand und befindet sich in bester Gewerbelage mit perfekter Anbindung an die Autobahnen A93/A6 zwischen dem Dreieck Hochfranken (Hof) und dem Dreieck Holledau und bietet...
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Das Angebot der Fertigungshalle mit Büroflächen ist in einem hervorragenden Zustand und befindet sich in bester Gewerbelage mit perfekter Anbindung an die Autobahnen A93/A6 zwischen dem Dreieck Hochfranken (Hof) und dem Dreieck Holledau und bietet somit beste Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Namhafte regionale und überregionale Unternehmen sind in diesem Gebiet angesiedelt.
Die Liegenschaft ist aktuell sehr gut vermietet und erzielt eine überdurchschnittliche Mietrendite mit besten Voraussetzungen für langfristige Planungen.
Art des Objekts:
Grundstück bebaut mit "einschiffiger" Produktion-Fertigungshalle mit einer Deckenhöhe am höchsten Punkt von 7,40 Metern. Die Räume sind abgeteilt in:
- Fertigung
- Lager
- Prüffeld
- Büro mit Besprechungsraum
- Abstellraum - Kompressorraum
- Aufenthaltsraum (Sozialraum)
- WC Damen und Herren für Mitarbeiter
- WC für Besucher
- Umkleiden Damen und Herren - HWA-Raum für Heizung und Technik
- Windfang und Verbindungsflure
- Anbau Lager/Verpackung/Versand
Die Liegenschaft ist aktuell sehr gut vermietet und erzielt eine überdurchschnittliche Mietrendite mit besten Voraussetzungen für langfristige Planungen.
Art des Objekts:
Grundstück bebaut mit "einschiffiger" Produktion-Fertigungshalle mit einer Deckenhöhe am höchsten Punkt von 7,40 Metern. Die Räume sind abgeteilt in:
- Fertigung
- Lager
- Prüffeld
- Büro mit Besprechungsraum
- Abstellraum - Kompressorraum
- Aufenthaltsraum (Sozialraum)
- WC Damen und Herren für Mitarbeiter
- WC für Besucher
- Umkleiden Damen und Herren - HWA-Raum für Heizung und Technik
- Windfang und Verbindungsflure
- Anbau Lager/Verpackung/Versand
Das Angebot der Fertigungshalle mit Büroflächen ist in einem hervorragenden Zustand und befindet sich in bester Gewerbelage mit perfekter Anbindung an die Autobahnen A93/A6 zwischen dem Dreieck Hochfranken (Hof) und dem Dreieck Holledau und bietet somit beste Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Namhafte regionale und überregionale Unternehmen sind in diesem Gebiet angesiedelt.
Die Liegenschaft ist aktuell sehr gut vermietet und erzielt eine überdurchschnittliche Mietrendite mit besten Voraussetzungen für langfristige Planungen.
Art des Objekts:
Grundstück bebaut mit "einschiffiger" Produktion-Fertigungshalle mit einer Deckenhöhe am höchsten Punkt von 7,40 Metern. Die Räume sind abgeteilt in:
- Fertigung
- Lager
- Prüffeld
- Büro mit Besprechungsraum
- Abstellraum - Kompressorraum
- Aufenthaltsraum (Sozialraum)
- WC Damen und Herren für Mitarbeiter
- WC für Besucher
- Umkleiden Damen und Herren - HWA-Raum für Heizung und Technik
- Windfang und Verbindungsflure
- Anbau Lager/Verpackung/Versand
Die Liegenschaft ist aktuell sehr gut vermietet und erzielt eine überdurchschnittliche Mietrendite mit besten Voraussetzungen für langfristige Planungen.
Art des Objekts:
Grundstück bebaut mit "einschiffiger" Produktion-Fertigungshalle mit einer Deckenhöhe am höchsten Punkt von 7,40 Metern. Die Räume sind abgeteilt in:
- Fertigung
- Lager
- Prüffeld
- Büro mit Besprechungsraum
- Abstellraum - Kompressorraum
- Aufenthaltsraum (Sozialraum)
- WC Damen und Herren für Mitarbeiter
- WC für Besucher
- Umkleiden Damen und Herren - HWA-Raum für Heizung und Technik
- Windfang und Verbindungsflure
- Anbau Lager/Verpackung/Versand
Kosten
-
Kaufpreis1.050.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.526 €
-
Käuferprovision3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartProduktionsfläche
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Parkflächen32
-
Grundstücksfläche (ca.)3.000 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.271 m²
-
Anzahl Stellplätze32
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenKunststoff
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis13.08.2034gültig bis
-
EnergieeffizienzklasseA
Ausstattung
Anschlüsse an öffentliche Netze:
Strom, Wasser, Kanal, Telefon Glasfaser, Erdgas
Gebäudeart:
Das eingliedrige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss (Nutzungsebene) ohne Unterkellerung und einem Anbau.
Außenwände:
Die Außenwände bestehen aus 24 cm... mehr lesen
Strom, Wasser, Kanal, Telefon Glasfaser, Erdgas
Gebäudeart:
Das eingliedrige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss (Nutzungsebene) ohne Unterkellerung und einem Anbau.
Außenwände:
Die Außenwände bestehen aus 24 cm... mehr lesen
Anschlüsse an öffentliche Netze:
Strom, Wasser, Kanal, Telefon Glasfaser, Erdgas
Gebäudeart:
Das eingliedrige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss (Nutzungsebene) ohne Unterkellerung und einem Anbau.
Außenwände:
Die Außenwände bestehen aus 24 cm dicken Porenbetonfertigbauteilen. Die Tragstützen sind vor die Fassade gestellt, um eine flächenbündige Innenwand damit zu erzielen.
Innen-Trennwände:
Die Trennwände zwischen Produktion und den umgebenden Räumen sind als Metallständerwände ausgebildet.
Fenster- und Außentüren:
Kunststofffenster mit 2-Scheiben ISO-Verglasung, Außentüren in Stahl und Kunststoff.
Innentüren:
Stahltüren als T-30 bzw. T-60 je nach Anforderung der behördlichen Vorschriften.
Dachdeckung:
Die "Dachhaut" besteht aus einem hochwertigen DLW-ISO-Dachelement. Zwischen den beschichteten Stahlblechen befindet sich ein 100 mm starker PU-Kern mit einem berechneten U-Wert von 0,28 W/m²K. Die Dachentwässerung erfolgt über Titanzinkdachrinnen.
Bodenbeläge:
Im Produktionsbereich Kautschukbeläge, elektrostatisch ableitend. Nassbereich, Flur und HA-Räume mit Fliesenbelag.
Heizung:
Moderne Erdgasheizung mit Deckenplattenheizung und Kühlfunktion
Außenanlagen:
Belag mit versickerungsfähigen Gehwegen mit Gehwegplatten, Fahrwege und Parkplätze mit Rasenpflaster- und Rasengittersteinen belegt.
Strom, Wasser, Kanal, Telefon Glasfaser, Erdgas
Gebäudeart:
Das eingliedrige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss (Nutzungsebene) ohne Unterkellerung und einem Anbau.
Außenwände:
Die Außenwände bestehen aus 24 cm dicken Porenbetonfertigbauteilen. Die Tragstützen sind vor die Fassade gestellt, um eine flächenbündige Innenwand damit zu erzielen.
Innen-Trennwände:
Die Trennwände zwischen Produktion und den umgebenden Räumen sind als Metallständerwände ausgebildet.
Fenster- und Außentüren:
Kunststofffenster mit 2-Scheiben ISO-Verglasung, Außentüren in Stahl und Kunststoff.
Innentüren:
Stahltüren als T-30 bzw. T-60 je nach Anforderung der behördlichen Vorschriften.
Dachdeckung:
Die "Dachhaut" besteht aus einem hochwertigen DLW-ISO-Dachelement. Zwischen den beschichteten Stahlblechen befindet sich ein 100 mm starker PU-Kern mit einem berechneten U-Wert von 0,28 W/m²K. Die Dachentwässerung erfolgt über Titanzinkdachrinnen.
Bodenbeläge:
Im Produktionsbereich Kautschukbeläge, elektrostatisch ableitend. Nassbereich, Flur und HA-Räume mit Fliesenbelag.
Heizung:
Moderne Erdgasheizung mit Deckenplattenheizung und Kühlfunktion
Außenanlagen:
Belag mit versickerungsfähigen Gehwegen mit Gehwegplatten, Fahrwege und Parkplätze mit Rasenpflaster- und Rasengittersteinen belegt.
Anschlüsse an öffentliche Netze:
Strom, Wasser, Kanal, Telefon Glasfaser, Erdgas
Gebäudeart:
Das eingliedrige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss (Nutzungsebene) ohne Unterkellerung und einem Anbau.
Außenwände:
Die Außenwände bestehen aus 24 cm dicken Porenbetonfertigbauteilen. Die Tragstützen sind vor die Fassade gestellt, um eine flächenbündige Innenwand damit zu erzielen.
Innen-Trennwände:
Die Trennwände zwischen Produktion und den umgebenden Räumen sind als Metallständerwände ausgebildet.
Fenster- und Außentüren:
Kunststofffenster mit 2-Scheiben ISO-Verglasung, Außentüren in Stahl und Kunststoff.
Innentüren:
Stahltüren als T-30 bzw. T-60 je nach Anforderung der behördlichen Vorschriften.
Dachdeckung:
Die "Dachhaut" besteht aus einem hochwertigen DLW-ISO-Dachelement. Zwischen den beschichteten Stahlblechen befindet sich ein 100 mm starker PU-Kern mit einem berechneten U-Wert von 0,28 W/m²K. Die Dachentwässerung erfolgt über Titanzinkdachrinnen.
Bodenbeläge:
Im Produktionsbereich Kautschukbeläge, elektrostatisch ableitend. Nassbereich, Flur und HA-Räume mit Fliesenbelag.
Heizung:
Moderne Erdgasheizung mit Deckenplattenheizung und Kühlfunktion
Außenanlagen:
Belag mit versickerungsfähigen Gehwegen mit Gehwegplatten, Fahrwege und Parkplätze mit Rasenpflaster- und Rasengittersteinen belegt.
Strom, Wasser, Kanal, Telefon Glasfaser, Erdgas
Gebäudeart:
Das eingliedrige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss (Nutzungsebene) ohne Unterkellerung und einem Anbau.
Außenwände:
Die Außenwände bestehen aus 24 cm dicken Porenbetonfertigbauteilen. Die Tragstützen sind vor die Fassade gestellt, um eine flächenbündige Innenwand damit zu erzielen.
Innen-Trennwände:
Die Trennwände zwischen Produktion und den umgebenden Räumen sind als Metallständerwände ausgebildet.
Fenster- und Außentüren:
Kunststofffenster mit 2-Scheiben ISO-Verglasung, Außentüren in Stahl und Kunststoff.
Innentüren:
Stahltüren als T-30 bzw. T-60 je nach Anforderung der behördlichen Vorschriften.
Dachdeckung:
Die "Dachhaut" besteht aus einem hochwertigen DLW-ISO-Dachelement. Zwischen den beschichteten Stahlblechen befindet sich ein 100 mm starker PU-Kern mit einem berechneten U-Wert von 0,28 W/m²K. Die Dachentwässerung erfolgt über Titanzinkdachrinnen.
Bodenbeläge:
Im Produktionsbereich Kautschukbeläge, elektrostatisch ableitend. Nassbereich, Flur und HA-Räume mit Fliesenbelag.
Heizung:
Moderne Erdgasheizung mit Deckenplattenheizung und Kühlfunktion
Außenanlagen:
Belag mit versickerungsfähigen Gehwegen mit Gehwegplatten, Fahrwege und Parkplätze mit Rasenpflaster- und Rasengittersteinen belegt.
- DV-Verkabelung
Lage
Gewerbegebiet Wernberg-Köblitz mit direkter zentraler Anbindung an A93, die Autobahnanschlussstelle 27.
Die Nachbarschaft:
- Conrad Elektronic
- 24 Stunden Shell-Autohof
- REWE
- Rossmann
- McDonalds
- Dekra
- uvm.
Die Nachbarschaft:
- Conrad Elektronic
- 24 Stunden Shell-Autohof
- REWE
- Rossmann
- McDonalds
- Dekra
- uvm.
Gewerbegebiet Wernberg-Köblitz mit direkter zentraler Anbindung an A93, die Autobahnanschlussstelle 27.
Die Nachbarschaft:
- Conrad Elektronic
- 24 Stunden Shell-Autohof
- REWE
- Rossmann
- McDonalds
- Dekra
- uvm.
Die Nachbarschaft:
- Conrad Elektronic
- 24 Stunden Shell-Autohof
- REWE
- Rossmann
- McDonalds
- Dekra
- uvm.
92533 Wernberg-Köblitz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zur Darstellung der Rendite erhalten Sie über unser Büro eine ausführliche Unterlage zu Ihrer Prüfung.
Die Immobilie besitzt eine Belastung gegenüber Dritten in Form einer Dachflächennutzung für eine PV-Anlage.
Weitere Informationen und Bilder... mehr lesen
Die Immobilie besitzt eine Belastung gegenüber Dritten in Form einer Dachflächennutzung für eine PV-Anlage.
Weitere Informationen und Bilder... mehr lesen
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Die Immobilie besitzt eine Belastung gegenüber Dritten in Form einer Dachflächennutzung für eine PV-Anlage.
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
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Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
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Die Immobilie besitzt eine Belastung gegenüber Dritten in Form einer Dachflächennutzung für eine PV-Anlage.
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
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Ansprechpartner
Herr Harald Giera
ImmobilienService Giera
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
95444 Bayreuth
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95444 Bayreuth
+49 921 1509112-0
ImmobilienService Giera
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info@immobilien-giera.de
