immobilie1-ID: 31164181 | Anbieter-ID: 00018-17.R.V1
Großzügiges Einfamilienhaus in Bayreuth - Wendelhöfen
940.000 €
Kaufpreis
328 m²
Wohnfläche
2.350 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Wohnen nahe dem Festspielhaus, am Grünen Hügel in Bayreuth! Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten...
mehr lesen
Wohnen nahe dem Festspielhaus, am Grünen Hügel in Bayreuth! Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten umschließt die Villa und bietet eine private Oase inmitten der Natur. Diese exklusive Wohnlage gibt es nicht oft auf dem Bayreuther Immobilienmarkt. Ein Angebot dieser Art gibt es nicht oft, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.350 m² und ist modernisierungsbedürftig.
Bisher haben wir das Objekt mit einer Grundstücksgröße von 3.900 m² und einem Angebotspreis von EUR 1.450.000,00 angeboten. Da die Größe des Grundstückes jedoch keinen Interessenten gefunden hat, haben wir mit dem Verkäufer vereinbart das Grundstücksangebot auf eine marktgerechte Größe zu reduzieren, was natürlich eine deutlichen Kaufpreisreduzierung zur Folge hat. Die Heute mit diesem Angebot verbundene Grundstücksgröße von ca. 2.350 m² ist nun eine ideale Grünflächen-/Grundstücksgröße, die man auch gerne bewirtschaftet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen + Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang vom Parkgrundstück, perfekt geeignet als Gästequartier/Einliegerbereich oder separate Büro- oder Praxisräume. Dieser Bereich bietet neben einem Schlaf-/Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Dies wäre ebenso ideal für einen kleinen feinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung in der vollumfänglich die Wünsche und Anforderungen der Eigentümer einfließen können. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen. Gerne unterstützen wir auch bei Ideenfindungen zur Umgestaltung und Modernisierung des Gebäudes, hier können Sie auf unsere fast 30 Jahre Erfahrungsschatz zurückgreifen. Bereits bestehende Ideen in die Erweiterung/Modernisierung unseres Angebotes liegen bereits aus.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot!
Bisher haben wir das Objekt mit einer Grundstücksgröße von 3.900 m² und einem Angebotspreis von EUR 1.450.000,00 angeboten. Da die Größe des Grundstückes jedoch keinen Interessenten gefunden hat, haben wir mit dem Verkäufer vereinbart das Grundstücksangebot auf eine marktgerechte Größe zu reduzieren, was natürlich eine deutlichen Kaufpreisreduzierung zur Folge hat. Die Heute mit diesem Angebot verbundene Grundstücksgröße von ca. 2.350 m² ist nun eine ideale Grünflächen-/Grundstücksgröße, die man auch gerne bewirtschaftet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen + Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang vom Parkgrundstück, perfekt geeignet als Gästequartier/Einliegerbereich oder separate Büro- oder Praxisräume. Dieser Bereich bietet neben einem Schlaf-/Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Dies wäre ebenso ideal für einen kleinen feinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung in der vollumfänglich die Wünsche und Anforderungen der Eigentümer einfließen können. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen. Gerne unterstützen wir auch bei Ideenfindungen zur Umgestaltung und Modernisierung des Gebäudes, hier können Sie auf unsere fast 30 Jahre Erfahrungsschatz zurückgreifen. Bereits bestehende Ideen in die Erweiterung/Modernisierung unseres Angebotes liegen bereits aus.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot!
Wohnen nahe dem Festspielhaus, am Grünen Hügel in Bayreuth! Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten umschließt die Villa und bietet eine private Oase inmitten der Natur. Diese exklusive Wohnlage gibt es nicht oft auf dem Bayreuther Immobilienmarkt. Ein Angebot dieser Art gibt es nicht oft, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.350 m² und ist modernisierungsbedürftig.
Bisher haben wir das Objekt mit einer Grundstücksgröße von 3.900 m² und einem Angebotspreis von EUR 1.450.000,00 angeboten. Da die Größe des Grundstückes jedoch keinen Interessenten gefunden hat, haben wir mit dem Verkäufer vereinbart das Grundstücksangebot auf eine marktgerechte Größe zu reduzieren, was natürlich eine deutlichen Kaufpreisreduzierung zur Folge hat. Die Heute mit diesem Angebot verbundene Grundstücksgröße von ca. 2.350 m² ist nun eine ideale Grünflächen-/Grundstücksgröße, die man auch gerne bewirtschaftet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen + Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang vom Parkgrundstück, perfekt geeignet als Gästequartier/Einliegerbereich oder separate Büro- oder Praxisräume. Dieser Bereich bietet neben einem Schlaf-/Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Dies wäre ebenso ideal für einen kleinen feinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung in der vollumfänglich die Wünsche und Anforderungen der Eigentümer einfließen können. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen. Gerne unterstützen wir auch bei Ideenfindungen zur Umgestaltung und Modernisierung des Gebäudes, hier können Sie auf unsere fast 30 Jahre Erfahrungsschatz zurückgreifen. Bereits bestehende Ideen in die Erweiterung/Modernisierung unseres Angebotes liegen bereits aus.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot!
Bisher haben wir das Objekt mit einer Grundstücksgröße von 3.900 m² und einem Angebotspreis von EUR 1.450.000,00 angeboten. Da die Größe des Grundstückes jedoch keinen Interessenten gefunden hat, haben wir mit dem Verkäufer vereinbart das Grundstücksangebot auf eine marktgerechte Größe zu reduzieren, was natürlich eine deutlichen Kaufpreisreduzierung zur Folge hat. Die Heute mit diesem Angebot verbundene Grundstücksgröße von ca. 2.350 m² ist nun eine ideale Grünflächen-/Grundstücksgröße, die man auch gerne bewirtschaftet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen + Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang vom Parkgrundstück, perfekt geeignet als Gästequartier/Einliegerbereich oder separate Büro- oder Praxisräume. Dieser Bereich bietet neben einem Schlaf-/Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Dies wäre ebenso ideal für einen kleinen feinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung in der vollumfänglich die Wünsche und Anforderungen der Eigentümer einfließen können. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen. Gerne unterstützen wir auch bei Ideenfindungen zur Umgestaltung und Modernisierung des Gebäudes, hier können Sie auf unsere fast 30 Jahre Erfahrungsschatz zurückgreifen. Bereits bestehende Ideen in die Erweiterung/Modernisierung unseres Angebotes liegen bereits aus.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot!
Kosten
-
Kaufpreis940.000 €
-
Käuferprovision4,76 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone/Terrassen2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)328 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.350 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformWalmdach
-
AusblickGarten
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenParkett, Stein
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf234,79 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis17.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Derzeitige Ausstattung:
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
-... mehr lesen
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
-... mehr lesen
Derzeitige Ausstattung:
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.
Derzeitige Ausstattung:
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.
- Kamin
- Gäste-WC
- Freistehend
- Terrasse
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen und vor allem ruhigen Lage im Stadtteil Wendelhöfen/Grüner Hügel nahe Festspielhaus, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste... mehr lesen
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste... mehr lesen
Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen und vor allem ruhigen Lage im Stadtteil Wendelhöfen/Grüner Hügel nahe Festspielhaus, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen und vor allem ruhigen Lage im Stadtteil Wendelhöfen/Grüner Hügel nahe Festspielhaus, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Wendelhöfen 17 · 95445 Bayreuth · Deutschland
Sonstiges
Bereits im Vorfeld wurde mit dem örtlichen Bauamt (Stadtplanung) ein Neubau einer Doppelgarage im Zufahrtsbereich des Hauses/Grundstückes als Erweiterung abgefragt. Dies wurde in erster Stellung positiv als möglich bzw. vorstellbar bestätigt.
Internet... mehr lesen
Internet... mehr lesen
Bereits im Vorfeld wurde mit dem örtlichen Bauamt (Stadtplanung) ein Neubau einer Doppelgarage im Zufahrtsbereich des Hauses/Grundstückes als Erweiterung abgefragt. Dies wurde in erster Stellung positiv als möglich bzw. vorstellbar bestätigt.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Bereits im Vorfeld wurde mit dem örtlichen Bauamt (Stadtplanung) ein Neubau einer Doppelgarage im Zufahrtsbereich des Hauses/Grundstückes als Erweiterung abgefragt. Dies wurde in erster Stellung positiv als möglich bzw. vorstellbar bestätigt.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Ansprechpartner
Herr Harald Giera
ImmobilienService Giera
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
95444 Bayreuth
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
95444 Bayreuth
+49 921 1509112-0
ImmobilienService Giera
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
95444 Bayreuth
+49 921 1509112-0
info@immobilien-giera.de
