immobilie1-ID: 31296599 | Anbieter-ID: 00235-5a.03.03
TOP Bürofläche - Bayreuth-City - Neue Spinnerei
1.984 €
Miete zzgl. NK
172,9 m²
Büro-/Praxisfläche
2
Zimmer
TOP Büro-/Praxisfläche für verschiedene Zwecke geeignet. Die Mietflächen befinden sich in einem neuwertigen und modernen Gebäude im Gewerbegebiet "Neue Spinnerei". Das Gewerbegebiet ist einer der bestbesuchten Geschäftslagen in der Stadt Bayreuth,...
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TOP Büro-/Praxisfläche für verschiedene Zwecke geeignet. Die Mietflächen befinden sich in einem neuwertigen und modernen Gebäude im Gewerbegebiet "Neue Spinnerei". Das Gewerbegebiet ist einer der bestbesuchten Geschäftslagen in der Stadt Bayreuth, bietet viele Parkplätze und hat ein sehr stark frequenzbringendes Umfeld wie Media Markt, Hagebaumarkt, TÜV, Rewe, Siemes Schuh-Center, Netto, verschiedenste Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie.
Die Mietfläche mit ca. 172,90 m² befindet sich barrierefrei angeschlossenen 3. Obergeschoss. Eigens für die Besucher stehen direkt vor dem Gebäude Kundenparkplätze zur Verfügung.
Die Flächen verfügen über eine sehr helle Belichtung durch ausreichend viele Fenster.
Unser Flächenangebot steht Ihnen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung, der heutige Mieter kann jedoch bereits zum 31.03.2025 die Flächen räumen. Ein Mietvertragsbeginn zum 01.04.2025 wäre somit möglich.
Die Mietfläche mit ca. 172,90 m² befindet sich barrierefrei angeschlossenen 3. Obergeschoss. Eigens für die Besucher stehen direkt vor dem Gebäude Kundenparkplätze zur Verfügung.
Die Flächen verfügen über eine sehr helle Belichtung durch ausreichend viele Fenster.
Unser Flächenangebot steht Ihnen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung, der heutige Mieter kann jedoch bereits zum 31.03.2025 die Flächen räumen. Ein Mietvertragsbeginn zum 01.04.2025 wäre somit möglich.
TOP Büro-/Praxisfläche für verschiedene Zwecke geeignet. Die Mietflächen befinden sich in einem neuwertigen und modernen Gebäude im Gewerbegebiet "Neue Spinnerei". Das Gewerbegebiet ist einer der bestbesuchten Geschäftslagen in der Stadt Bayreuth, bietet viele Parkplätze und hat ein sehr stark frequenzbringendes Umfeld wie Media Markt, Hagebaumarkt, TÜV, Rewe, Siemes Schuh-Center, Netto, verschiedenste Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie.
Die Mietfläche mit ca. 172,90 m² befindet sich barrierefrei angeschlossenen 3. Obergeschoss. Eigens für die Besucher stehen direkt vor dem Gebäude Kundenparkplätze zur Verfügung.
Die Flächen verfügen über eine sehr helle Belichtung durch ausreichend viele Fenster.
Unser Flächenangebot steht Ihnen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung, der heutige Mieter kann jedoch bereits zum 31.03.2025 die Flächen räumen. Ein Mietvertragsbeginn zum 01.04.2025 wäre somit möglich.
Die Mietfläche mit ca. 172,90 m² befindet sich barrierefrei angeschlossenen 3. Obergeschoss. Eigens für die Besucher stehen direkt vor dem Gebäude Kundenparkplätze zur Verfügung.
Die Flächen verfügen über eine sehr helle Belichtung durch ausreichend viele Fenster.
Unser Flächenangebot steht Ihnen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung, der heutige Mieter kann jedoch bereits zum 31.03.2025 die Flächen räumen. Ein Mietvertragsbeginn zum 01.04.2025 wäre somit möglich.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.984 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.504 €
-
Betriebskosten520 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.000 €
-
Kautionshinweis6000
-
Mieterprovision3,57 Netto-Monatsmiete(n) inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2009
-
Zimmer (gesamt)2
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)172,9 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenDoppelboden
-
Verfügbarkeitab 01.10.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf54,7 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Strom20,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis24.06.2031
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Eine moderne zeitlose Büroausstattung ist hier selbstverständlich.
Hier ein kurzer Auszug:
- Hohlraumfußboden
- Toilettenbereich für Damen und Herren
- 2 Umkleideräume mit Dusche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Aussenrollo zur Beschattung
- großzügiger... mehr lesen
Hier ein kurzer Auszug:
- Hohlraumfußboden
- Toilettenbereich für Damen und Herren
- 2 Umkleideräume mit Dusche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Aussenrollo zur Beschattung
- großzügiger... mehr lesen
Eine moderne zeitlose Büroausstattung ist hier selbstverständlich.
Hier ein kurzer Auszug:
- Hohlraumfußboden
- Toilettenbereich für Damen und Herren
- 2 Umkleideräume mit Dusche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Aussenrollo zur Beschattung
- großzügiger Eingang
- großzügiger Aufzug
- uvm.
Hier ein kurzer Auszug:
- Hohlraumfußboden
- Toilettenbereich für Damen und Herren
- 2 Umkleideräume mit Dusche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Aussenrollo zur Beschattung
- großzügiger Eingang
- großzügiger Aufzug
- uvm.
Eine moderne zeitlose Büroausstattung ist hier selbstverständlich.
Hier ein kurzer Auszug:
- Hohlraumfußboden
- Toilettenbereich für Damen und Herren
- 2 Umkleideräume mit Dusche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Aussenrollo zur Beschattung
- großzügiger Eingang
- großzügiger Aufzug
- uvm.
Hier ein kurzer Auszug:
- Hohlraumfußboden
- Toilettenbereich für Damen und Herren
- 2 Umkleideräume mit Dusche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Aussenrollo zur Beschattung
- großzügiger Eingang
- großzügiger Aufzug
- uvm.
- Personenaufzug
- Barrierefrei
Lage
Beste Innenstadtlage im Gewerbepark NSB. Dieser Gewerbepark besitzt die höchste Besucherfrequenz in der Innenstadt.
Direkte Nachbarn:
- MEDIA-MARKT Bayreuth
- Hagebau-Markt
- Medizinisches Dienstleistungszentrum NSB
- TÜV
- Textilwaschanlage
- Siemes... mehr lesen
Direkte Nachbarn:
- MEDIA-MARKT Bayreuth
- Hagebau-Markt
- Medizinisches Dienstleistungszentrum NSB
- TÜV
- Textilwaschanlage
- Siemes... mehr lesen
Beste Innenstadtlage im Gewerbepark NSB. Dieser Gewerbepark besitzt die höchste Besucherfrequenz in der Innenstadt.
Direkte Nachbarn:
- MEDIA-MARKT Bayreuth
- Hagebau-Markt
- Medizinisches Dienstleistungszentrum NSB
- TÜV
- Textilwaschanlage
- Siemes Schuh-Center
- FREI-Raum Fitness und Wellness
- uvm.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminute
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 1 Gehminute
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Direkte Nachbarn:
- MEDIA-MARKT Bayreuth
- Hagebau-Markt
- Medizinisches Dienstleistungszentrum NSB
- TÜV
- Textilwaschanlage
- Siemes Schuh-Center
- FREI-Raum Fitness und Wellness
- uvm.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminute
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 1 Gehminute
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Beste Innenstadtlage im Gewerbepark NSB. Dieser Gewerbepark besitzt die höchste Besucherfrequenz in der Innenstadt.
Direkte Nachbarn:
- MEDIA-MARKT Bayreuth
- Hagebau-Markt
- Medizinisches Dienstleistungszentrum NSB
- TÜV
- Textilwaschanlage
- Siemes Schuh-Center
- FREI-Raum Fitness und Wellness
- uvm.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminute
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 1 Gehminute
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
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- MEDIA-MARKT Bayreuth
- Hagebau-Markt
- Medizinisches Dienstleistungszentrum NSB
- TÜV
- Textilwaschanlage
- Siemes Schuh-Center
- FREI-Raum Fitness und Wellness
- uvm.
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Zentrum: ca. 10 Gehminute
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 1 Gehminute
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Spinnereistraße 5a · 95445 Bayreuth · Deutschland
Sonstiges
Die mit dem Flächenangebot verbundene Mietlaufzeit sollte bei 5 Jahren + liegen. Abweichungen können gerne über unser Büro abgefragt werden.
Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Entstehende... mehr lesen
Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Entstehende... mehr lesen
Die mit dem Flächenangebot verbundene Mietlaufzeit sollte bei 5 Jahren + liegen. Abweichungen können gerne über unser Büro abgefragt werden.
Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Entstehende Mehrkosten können über die Grundmiete umgelegt werden.
Den Energieausweis erhalten Mieter vor Vertragsabschluss mit dem Mietvertrag überreicht. Sollten Sie diesen bereits im Vorfeld zur Einsicht wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Wir bringen diesen zu Ihrer Besichtigung mit.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Glasfaseranschluss für das Haus wurde bereits beantragt, wird nach Auskunft Telekom bis zum 30.03.2025 eingebaut sein.
Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Entstehende Mehrkosten können über die Grundmiete umgelegt werden.
Den Energieausweis erhalten Mieter vor Vertragsabschluss mit dem Mietvertrag überreicht. Sollten Sie diesen bereits im Vorfeld zur Einsicht wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Wir bringen diesen zu Ihrer Besichtigung mit.
Internetgeschwindigkeit:
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Glasfaseranschluss für das Haus wurde bereits beantragt, wird nach Auskunft Telekom bis zum 30.03.2025 eingebaut sein.
Die mit dem Flächenangebot verbundene Mietlaufzeit sollte bei 5 Jahren + liegen. Abweichungen können gerne über unser Büro abgefragt werden.
Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Entstehende Mehrkosten können über die Grundmiete umgelegt werden.
Den Energieausweis erhalten Mieter vor Vertragsabschluss mit dem Mietvertrag überreicht. Sollten Sie diesen bereits im Vorfeld zur Einsicht wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Wir bringen diesen zu Ihrer Besichtigung mit.
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Glasfaseranschluss für das Haus wurde bereits beantragt, wird nach Auskunft Telekom bis zum 30.03.2025 eingebaut sein.
Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Entstehende Mehrkosten können über die Grundmiete umgelegt werden.
Den Energieausweis erhalten Mieter vor Vertragsabschluss mit dem Mietvertrag überreicht. Sollten Sie diesen bereits im Vorfeld zur Einsicht wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Wir bringen diesen zu Ihrer Besichtigung mit.
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Ansprechpartner
Herr Harald Giera
ImmobilienService Giera
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
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95444 Bayreuth
95444 Bayreuth
+49 921 1509112-0
ImmobilienService Giera
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
95444 Bayreuth
+49 921 1509112-0
info@immobilien-giera.de
