immobilie1-ID: 31385643 | Anbieter-ID: 154600508
HOCHMODERNES "RAUMWUNDER" IN F'HAINER TOP LAGE
1.250 €
Miete zzgl. NK
35,04 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Bei der Immobilie in der Proskauer Straße 8C handelt es sich um einen exquisiten Neubau mit Stil & besonderem Erscheinungsbild. Das hochmoderne Bauwerk wurde mit viel Liebe zum Detail geplant & im Jahr 2023 fertiggestellt. Es umfasst 11 "Raumwunder",...
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Bei der Immobilie in der Proskauer Straße 8C handelt es sich um einen exquisiten Neubau mit Stil & besonderem Erscheinungsbild. Das hochmoderne Bauwerk wurde mit viel Liebe zum Detail geplant & im Jahr 2023 fertiggestellt. Es umfasst 11 "Raumwunder", die sich in 10 Mikroapartments sowie eine Penthouse-Maisonettewohnung im Dachgeschoss aufteilen. Besonders markant ist die atypische & hochindividuelle Raumgestaltung jeder einzelnen Einheit. Obwohl zentral gelegen, fügt sich das Gebäude harmonisch in den ruhigen Hinterhof eines Gründerzeit-Altbaus ein.
In das Gebäude gelangen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich. Über den großen Aufzug oder den architektonisch eindrucksvollen Treppenaufgang erreichen Sie bequem die hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören großzügige Fensterfronten, die die Wohnung mit natürlichem Tageslicht durchfluten, sorgfältig ausgewählte Echtholz-Parkettböden & Einbauschränke sowie die Fußbodenheizung, die sich bequem über Thermostate regulieren lässt.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der praktisch integrierten Wohnküche sowie dem Schlafzimmer. Zur voll ausgestatteten Einbauküche gehören Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank & Spüle.
Das moderne Badezimmer besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche, den exquisiten Wand- und Bodenfliesen, dem Fenster & der Entlüftungsanlage.
Der Einheit ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet & auch die Außenanlage des Grundstücks wurde stilvoll neugestaltet.
In das Gebäude gelangen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich. Über den großen Aufzug oder den architektonisch eindrucksvollen Treppenaufgang erreichen Sie bequem die hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören großzügige Fensterfronten, die die Wohnung mit natürlichem Tageslicht durchfluten, sorgfältig ausgewählte Echtholz-Parkettböden & Einbauschränke sowie die Fußbodenheizung, die sich bequem über Thermostate regulieren lässt.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der praktisch integrierten Wohnküche sowie dem Schlafzimmer. Zur voll ausgestatteten Einbauküche gehören Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank & Spüle.
Das moderne Badezimmer besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche, den exquisiten Wand- und Bodenfliesen, dem Fenster & der Entlüftungsanlage.
Der Einheit ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet & auch die Außenanlage des Grundstücks wurde stilvoll neugestaltet.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.250 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.355 €
-
Kautionshinweis3.750 €
-
Nebenkosten105 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)35,04 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf65,67 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche & großer bodentiefer Fensterfront mit Zugang zum Balkon
+ voll ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank & Spüle
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+ voll ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank & Spüle
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+ Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche & großer bodentiefer Fensterfront mit Zugang zum Balkon
+ voll ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank & Spüle
+ Schlafzimmer mit nahezu bodentiefem Fenster & französischem Balkon (Zweifachisolierverglasung)
+ modernes Bad inklusive Dusche, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, wandhängendem WC, innenliegendem Spülkasten, Fenster & Entlüftungsanlage
+ hochwertiger Echtholz-Parkettboden & Fliesen
+ Fußbodenheizung mit Thermostaten (Fernwärme)
+ vorinstallierte Deckenstrahler
+ moderne Einbauschränke
+ Kellerabteil
+ voll ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank & Spüle
+ Schlafzimmer mit nahezu bodentiefem Fenster & französischem Balkon (Zweifachisolierverglasung)
+ modernes Bad inklusive Dusche, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, wandhängendem WC, innenliegendem Spülkasten, Fenster & Entlüftungsanlage
+ hochwertiger Echtholz-Parkettboden & Fliesen
+ Fußbodenheizung mit Thermostaten (Fernwärme)
+ vorinstallierte Deckenstrahler
+ moderne Einbauschränke
+ Kellerabteil
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Proskauer Straße liegt im beliebten Samariterviertel im Bezirk Friedrichshain – einem pulsierenden Stadtteil im Herzen der Hauptstadt, der durch eine beeindruckende Mischung aus Altbau-Flair & moderner Architektur geprägt ist.
Friedrichshain... mehr lesen
Friedrichshain... mehr lesen
Die Proskauer Straße liegt im beliebten Samariterviertel im Bezirk Friedrichshain – einem pulsierenden Stadtteil im Herzen der Hauptstadt, der durch eine beeindruckende Mischung aus Altbau-Flair & moderner Architektur geprägt ist.
Friedrichshain bietet eine reiche Palette an kulturellen Veranstaltungen sowie eines der lebhaftesten Nachtleben Berlins mit zahlreichen Bars, Clubs & internationalen Restaurants. Der nahegelegene Simon-Dach-Kiez ist bekannt für seine gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Eine Vielzahl an innerstädtischen Parks im direkten Umfeld lädt zu Freizeitaktivitäten ein & bietet Erholung im städtischen Raum. Diese einzigartige Kombination aus kultureller Vielfalt, lebendigem Gemeinschaftsleben & der Balance zwischen städtischem Trubel und ruhigen Rückzugsorten macht Friedrichshain zu einem der begehrtesten Wohnstandorte in Berlin.
VERKEHRSANBINDUNG
Dank der zentralen Lage, der nahegelegenen B1 & der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel inklusive der Ringbahn, sind die facettenreichen Stadtbezirke der Hauptstadt mit ihren zahllosen Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren & kulturellen Angeboten sowie das Umland mit all seinen Naherholungsgebieten & Ausflugszielen schnell & bequem zu erreichen.
+ U Samariter Straße (U5, N5) ca. 350 m
+ S Storkower Straße (S41, S42, S8, S85, 156, 240) ca. 500 m
+ U Frankfurter Tor (U5, M10, 21, N5) ca. 850 m
+ B1 ca. 500 m
FREIZEIT & ERHOLUNG
+ Forckenbeckplatz mit Spielplatz, Basketballfeld und Tischtennisplatte ca. 30 m
+ Blankensteinpark ca. 250 m
+ Stadtpark Lichtenberg ca. 900 m
+ Uber-Arena (Musik- und Sportveranstaltungen) ca. 2,4 km
TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG
+ Gewerbegebiet Hermann-Blankenstein-Straße (u.a. Kaufland, Rewe, Fressnapf, Toom Baumarkt. Zweirad Stadler) ca. 500 m
+ Frische Paradies ca. 550 m
+ Boxhagener Platz mit Wochen- und Trödelmarkt ca. 1 km
+ Ring-Center (u.a. Aldi, Apotheke, Galeria Kaufhof, Geldautomaten, MediMax, Rossmann, Thalia) ca. 1,2 km
+ East Side Mall ca. 2 km
Friedrichshain bietet eine reiche Palette an kulturellen Veranstaltungen sowie eines der lebhaftesten Nachtleben Berlins mit zahlreichen Bars, Clubs & internationalen Restaurants. Der nahegelegene Simon-Dach-Kiez ist bekannt für seine gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Eine Vielzahl an innerstädtischen Parks im direkten Umfeld lädt zu Freizeitaktivitäten ein & bietet Erholung im städtischen Raum. Diese einzigartige Kombination aus kultureller Vielfalt, lebendigem Gemeinschaftsleben & der Balance zwischen städtischem Trubel und ruhigen Rückzugsorten macht Friedrichshain zu einem der begehrtesten Wohnstandorte in Berlin.
VERKEHRSANBINDUNG
Dank der zentralen Lage, der nahegelegenen B1 & der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel inklusive der Ringbahn, sind die facettenreichen Stadtbezirke der Hauptstadt mit ihren zahllosen Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren & kulturellen Angeboten sowie das Umland mit all seinen Naherholungsgebieten & Ausflugszielen schnell & bequem zu erreichen.
+ U Samariter Straße (U5, N5) ca. 350 m
+ S Storkower Straße (S41, S42, S8, S85, 156, 240) ca. 500 m
+ U Frankfurter Tor (U5, M10, 21, N5) ca. 850 m
+ B1 ca. 500 m
FREIZEIT & ERHOLUNG
+ Forckenbeckplatz mit Spielplatz, Basketballfeld und Tischtennisplatte ca. 30 m
+ Blankensteinpark ca. 250 m
+ Stadtpark Lichtenberg ca. 900 m
+ Uber-Arena (Musik- und Sportveranstaltungen) ca. 2,4 km
TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG
+ Gewerbegebiet Hermann-Blankenstein-Straße (u.a. Kaufland, Rewe, Fressnapf, Toom Baumarkt. Zweirad Stadler) ca. 500 m
+ Frische Paradies ca. 550 m
+ Boxhagener Platz mit Wochen- und Trödelmarkt ca. 1 km
+ Ring-Center (u.a. Aldi, Apotheke, Galeria Kaufhof, Geldautomaten, MediMax, Rossmann, Thalia) ca. 1,2 km
+ East Side Mall ca. 2 km
Proskauer Straße 8c · 10247 Berlin · Deutschland
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr & basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr & basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Herr Tobias Gruschla
Immobilienspezialisten GmbH
Tempelhofer Ufer 23,
10963 Berlin
10963 Berlin
Tempelhofer Ufer 23,
10963 Berlin
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+49 30 60 98 34 016
Immobilienspezialisten GmbH
Tempelhofer Ufer 23,
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+49 30 60 98 34 016
immobilien@spezialisten.de
