immobilie1-ID: 31358489 | Anbieter-ID: Loft Wo
DAS KÜNSTLER LOFT MIT ENORMEN POTENTIAL!WOHNEN UND ARBEITEN AUF ca. 400QM MIT ZUSÄTZLICHEN 190QM KELLERFLÄCHE
996.000 €
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
25
Zimmer
INDIVIDUELL - EINZIGARTIG UND SUPER COOL - REAL INDUSTRIAL LOFT
400qm Wohnfläche mit 5 Meter Deckenhöhe mit einer sehr guten Belichtung auf einem ruhigen Innenhof! Typisch New York Style mit Holzdielen die eine Geschichte erzählen, hier ist nichts... mehr lesen
400qm Wohnfläche mit 5 Meter Deckenhöhe mit einer sehr guten Belichtung auf einem ruhigen Innenhof! Typisch New York Style mit Holzdielen die eine Geschichte erzählen, hier ist nichts... mehr lesen
INDIVIDUELL - EINZIGARTIG UND SUPER COOL - REAL INDUSTRIAL LOFT
400qm Wohnfläche mit 5 Meter Deckenhöhe mit einer sehr guten Belichtung auf einem ruhigen Innenhof! Typisch New York Style mit Holzdielen die eine Geschichte erzählen, hier ist nichts blank geputzt, alles hat Ecken und Kanten. Eine große, beeindruckende Fensteranlage zieht sich über die gesamte Länge des Lofts. Fast alles geht, es muss aber nichts! Eine große Palette individueller Wohnideen läßt sich kreativ umsetzen. Der geräumige Keller mit einer Deckenhöhe von mind. 3,20m und einer Fläche von 190qm, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Aufenthaltsräume, Sportfläche, als Lagerfläche oder als inspirierender Arbeitsbereich.
Das Loft ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, allerdings ist es in Bezug auf die Kosten autark.
Die energetische Gestaltung ist vollständig offen, ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept lässt sich hier gut umsetzen.
Viel Spaß beim Erkunden dieses einzigartigen Industrielofts!
400qm Wohnfläche mit 5 Meter Deckenhöhe mit einer sehr guten Belichtung auf einem ruhigen Innenhof! Typisch New York Style mit Holzdielen die eine Geschichte erzählen, hier ist nichts blank geputzt, alles hat Ecken und Kanten. Eine große, beeindruckende Fensteranlage zieht sich über die gesamte Länge des Lofts. Fast alles geht, es muss aber nichts! Eine große Palette individueller Wohnideen läßt sich kreativ umsetzen. Der geräumige Keller mit einer Deckenhöhe von mind. 3,20m und einer Fläche von 190qm, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Aufenthaltsräume, Sportfläche, als Lagerfläche oder als inspirierender Arbeitsbereich.
Das Loft ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, allerdings ist es in Bezug auf die Kosten autark.
Die energetische Gestaltung ist vollständig offen, ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept lässt sich hier gut umsetzen.
Viel Spaß beim Erkunden dieses einzigartigen Industrielofts!
Kosten
-
Kaufpreis996.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1930
-
Zimmer25
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)400 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
-
Nutzfläche (ca.)200 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf128,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis28.11.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
DER KAUFPREIS BEZIEHT SICH AUF DEN UNAUSGEBAUTEN IST ZUSTAND!
- 400qm offene Wohnfläche
- Dachterrasse möglich
- Keller 190qm, ca. 3,20m Deckenhöhe
- Innenhof zur alleinigen Nutzung
- Zustand roh im alten Industrielstyle
- weitere Nutzungsmöglichkeiten ist... mehr lesen
- 400qm offene Wohnfläche
- Dachterrasse möglich
- Keller 190qm, ca. 3,20m Deckenhöhe
- Innenhof zur alleinigen Nutzung
- Zustand roh im alten Industrielstyle
- weitere Nutzungsmöglichkeiten ist... mehr lesen
DER KAUFPREIS BEZIEHT SICH AUF DEN UNAUSGEBAUTEN IST ZUSTAND!
- 400qm offene Wohnfläche
- Dachterrasse möglich
- Keller 190qm, ca. 3,20m Deckenhöhe
- Innenhof zur alleinigen Nutzung
- Zustand roh im alten Industrielstyle
- weitere Nutzungsmöglichkeiten ist die Teilung in 2 Lofts oder die Erweiterung auf 5 Wohneinheiten. Eine Baugenehmigung für die Erweiterung auf 5 Wohnungen liegt bereits vor.
- 400qm offene Wohnfläche
- Dachterrasse möglich
- Keller 190qm, ca. 3,20m Deckenhöhe
- Innenhof zur alleinigen Nutzung
- Zustand roh im alten Industrielstyle
- weitere Nutzungsmöglichkeiten ist die Teilung in 2 Lofts oder die Erweiterung auf 5 Wohneinheiten. Eine Baugenehmigung für die Erweiterung auf 5 Wohnungen liegt bereits vor.
Lage
LAGE
Dieses Objekt liegt sehr zentral in Bereich Stadtmitte auf der Worringer Straße. Fussläufig von hier erreichen Sie die Schadowstraße als Einkaufsmeile, aber auch die wunderschöne Birkenstraße im Szeneviertel Flingern Nord. In unmittelbarer Nähe... mehr lesen
Dieses Objekt liegt sehr zentral in Bereich Stadtmitte auf der Worringer Straße. Fussläufig von hier erreichen Sie die Schadowstraße als Einkaufsmeile, aber auch die wunderschöne Birkenstraße im Szeneviertel Flingern Nord. In unmittelbarer Nähe... mehr lesen
LAGE
Dieses Objekt liegt sehr zentral in Bereich Stadtmitte auf der Worringer Straße. Fussläufig von hier erreichen Sie die Schadowstraße als Einkaufsmeile, aber auch die wunderschöne Birkenstraße im Szeneviertel Flingern Nord. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof gelegen, versprüht der Worringerplatz mit seinen angrenzenden Straßen seit Jahrzehnten ein gewisses Schmuddelimage. Doch seit einigen Jahren tut sich vieles abseits der unzähligen Dönerbuden, Spielhöllen und Wettbüros. Viele kulturelle Projekte, Galerien und Künstler haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt. Hier findet ein großer Wandel statt. Strategisch perfekt gelegen für Pendler, egal ob per Bus, Bahn oder Pkw. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut zu erreichen.
Leben in der Stadtmitte bedeutet alles, aber auch wirklich alles vor der Türe zu haben. Selbst Rhein und Hofgarten sind sehr schnell zu erreichen. Rund um den Bahnhof geschieht derzeit sehr viel. Erwähnenswert ist auch der Neubau Vis a Vis der WO57. Es entsteht eine Blockrandbebauung aus 17 miteinander verbundenen Häusern. Hier sind 470 neue Wohnungen mit einer traumhaft schönen Gestaltung der Strassenzüge Gerresheimer -und Worringerstrasse im Bau. Dies ist der gekonnte Anschluss ans „Le Quartier Central“ und ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in NRW.
Dieses Objekt liegt sehr zentral in Bereich Stadtmitte auf der Worringer Straße. Fussläufig von hier erreichen Sie die Schadowstraße als Einkaufsmeile, aber auch die wunderschöne Birkenstraße im Szeneviertel Flingern Nord. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof gelegen, versprüht der Worringerplatz mit seinen angrenzenden Straßen seit Jahrzehnten ein gewisses Schmuddelimage. Doch seit einigen Jahren tut sich vieles abseits der unzähligen Dönerbuden, Spielhöllen und Wettbüros. Viele kulturelle Projekte, Galerien und Künstler haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt. Hier findet ein großer Wandel statt. Strategisch perfekt gelegen für Pendler, egal ob per Bus, Bahn oder Pkw. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut zu erreichen.
Leben in der Stadtmitte bedeutet alles, aber auch wirklich alles vor der Türe zu haben. Selbst Rhein und Hofgarten sind sehr schnell zu erreichen. Rund um den Bahnhof geschieht derzeit sehr viel. Erwähnenswert ist auch der Neubau Vis a Vis der WO57. Es entsteht eine Blockrandbebauung aus 17 miteinander verbundenen Häusern. Hier sind 470 neue Wohnungen mit einer traumhaft schönen Gestaltung der Strassenzüge Gerresheimer -und Worringerstrasse im Bau. Dies ist der gekonnte Anschluss ans „Le Quartier Central“ und ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in NRW.
Düsseldorf Deutschland (40211)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr Makler mit Herz und Kompetenz. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und benötigen eine fachgerechte Markteinschätzung? Auch für Problemimmobilien erarbeiten wir die Lösung die zum gewünschten Ergebnis führt.
Rufen Sie uns zwecks Vereinbarung eines... mehr lesen
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Rufen Sie uns zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Termins gerne an.
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.
Rufen Sie uns zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Termins gerne an.
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
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Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.
Ansprechpartner
Frau Iris Kammer
im.mobilis GmbH
Bruchstraße 15,
40235 Düsseldorf / Flingern Nord
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Bruchstraße 15,
40235 Düsseldorf
40235 Düsseldorf
0211 6885761
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