immobilie1-ID: 31009877 | Anbieter-ID: LR-FWS6
Traumhafter Panoramablick in Oberföhring! 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in parkähnlicher Umgebung
389.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
+++HIGHLIGHTS+++
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Parkähnliche, grüne Wohnanlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
- Effizienter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
- Helle Räumlichkeiten... mehr lesen
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Parkähnliche, grüne Wohnanlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
- Effizienter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
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+++HIGHLIGHTS+++
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Parkähnliche, grüne Wohnanlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
- Effizienter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
- Helle Räumlichkeiten durch viele Fensterflächen
- Weitblick mit Bergpanorama
- Loggia in Westausrichtung
- Sofortige Verfügbarkeit
- Eigennutzung oder Kapitalanlage
- Sehr zuverlässige und engagierte Hausverwaltung
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1964. Eingebettet in eine grüne, parkähnliche Umgebung genießen Sie von dieser Etage aus einen traumhaften Panoramablick nach Süden in Richtung Berge.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und präsentiert sich als attraktive Option für Käufer, welche Ihre eigenen Gestaltungsideen mit einbringen und umsetzten möchten. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger.
Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Neben einer praktischen Abstellkammer, einem Badezimmer sowie der Küche mit Platz für eine Essgelegenheit verfügt die Wohnung außerdem über drei weitere Räume.
Ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro - welches bislang als offener Essbereich genutzt wurde - sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit großer Fensterfläche. Alle drei Räume sind nach Süden hin ausgerichtet und bieten Ihnen demnach diesen wunderschönen Bergblick.
Zudem verfügt die Wohnung über eine überdachte Loggia in West-Ausrichtung, welche Ihnen die Möglichkeit eröffnet, auch im Freien zu entspannen. Diese ist derzeit von der Küche aus zu betreten, jedoch lässt sich auch ein Zugang über das Wohnzimmer ermöglichen.
Ein praktisches Kellerabteil rundet unser Kaufangebot ab. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen auf den dafür vorgesehenen Stellplätzen vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ab sofort verfügbar. Anhand von Visualisierungen haben wir uns erlaubt, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie aufzuzeigen und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge in einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Parkähnliche, grüne Wohnanlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
- Effizienter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
- Helle Räumlichkeiten durch viele Fensterflächen
- Weitblick mit Bergpanorama
- Loggia in Westausrichtung
- Sofortige Verfügbarkeit
- Eigennutzung oder Kapitalanlage
- Sehr zuverlässige und engagierte Hausverwaltung
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1964. Eingebettet in eine grüne, parkähnliche Umgebung genießen Sie von dieser Etage aus einen traumhaften Panoramablick nach Süden in Richtung Berge.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und präsentiert sich als attraktive Option für Käufer, welche Ihre eigenen Gestaltungsideen mit einbringen und umsetzten möchten. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger.
Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Neben einer praktischen Abstellkammer, einem Badezimmer sowie der Küche mit Platz für eine Essgelegenheit verfügt die Wohnung außerdem über drei weitere Räume.
Ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro - welches bislang als offener Essbereich genutzt wurde - sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit großer Fensterfläche. Alle drei Räume sind nach Süden hin ausgerichtet und bieten Ihnen demnach diesen wunderschönen Bergblick.
Zudem verfügt die Wohnung über eine überdachte Loggia in West-Ausrichtung, welche Ihnen die Möglichkeit eröffnet, auch im Freien zu entspannen. Diese ist derzeit von der Küche aus zu betreten, jedoch lässt sich auch ein Zugang über das Wohnzimmer ermöglichen.
Ein praktisches Kellerabteil rundet unser Kaufangebot ab. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen auf den dafür vorgesehenen Stellplätzen vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ab sofort verfügbar. Anhand von Visualisierungen haben wir uns erlaubt, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie aufzuzeigen und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge in einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
+++HIGHLIGHTS+++
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Parkähnliche, grüne Wohnanlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
- Effizienter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
- Helle Räumlichkeiten durch viele Fensterflächen
- Weitblick mit Bergpanorama
- Loggia in Westausrichtung
- Sofortige Verfügbarkeit
- Eigennutzung oder Kapitalanlage
- Sehr zuverlässige und engagierte Hausverwaltung
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1964. Eingebettet in eine grüne, parkähnliche Umgebung genießen Sie von dieser Etage aus einen traumhaften Panoramablick nach Süden in Richtung Berge.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und präsentiert sich als attraktive Option für Käufer, welche Ihre eigenen Gestaltungsideen mit einbringen und umsetzten möchten. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger.
Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Neben einer praktischen Abstellkammer, einem Badezimmer sowie der Küche mit Platz für eine Essgelegenheit verfügt die Wohnung außerdem über drei weitere Räume.
Ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro - welches bislang als offener Essbereich genutzt wurde - sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit großer Fensterfläche. Alle drei Räume sind nach Süden hin ausgerichtet und bieten Ihnen demnach diesen wunderschönen Bergblick.
Zudem verfügt die Wohnung über eine überdachte Loggia in West-Ausrichtung, welche Ihnen die Möglichkeit eröffnet, auch im Freien zu entspannen. Diese ist derzeit von der Küche aus zu betreten, jedoch lässt sich auch ein Zugang über das Wohnzimmer ermöglichen.
Ein praktisches Kellerabteil rundet unser Kaufangebot ab. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen auf den dafür vorgesehenen Stellplätzen vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ab sofort verfügbar. Anhand von Visualisierungen haben wir uns erlaubt, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie aufzuzeigen und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge in einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Parkähnliche, grüne Wohnanlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
- Effizienter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
- Helle Räumlichkeiten durch viele Fensterflächen
- Weitblick mit Bergpanorama
- Loggia in Westausrichtung
- Sofortige Verfügbarkeit
- Eigennutzung oder Kapitalanlage
- Sehr zuverlässige und engagierte Hausverwaltung
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1964. Eingebettet in eine grüne, parkähnliche Umgebung genießen Sie von dieser Etage aus einen traumhaften Panoramablick nach Süden in Richtung Berge.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und präsentiert sich als attraktive Option für Käufer, welche Ihre eigenen Gestaltungsideen mit einbringen und umsetzten möchten. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger.
Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Neben einer praktischen Abstellkammer, einem Badezimmer sowie der Küche mit Platz für eine Essgelegenheit verfügt die Wohnung außerdem über drei weitere Räume.
Ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro - welches bislang als offener Essbereich genutzt wurde - sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit großer Fensterfläche. Alle drei Räume sind nach Süden hin ausgerichtet und bieten Ihnen demnach diesen wunderschönen Bergblick.
Zudem verfügt die Wohnung über eine überdachte Loggia in West-Ausrichtung, welche Ihnen die Möglichkeit eröffnet, auch im Freien zu entspannen. Diese ist derzeit von der Küche aus zu betreten, jedoch lässt sich auch ein Zugang über das Wohnzimmer ermöglichen.
Ein praktisches Kellerabteil rundet unser Kaufangebot ab. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen auf den dafür vorgesehenen Stellplätzen vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ab sofort verfügbar. Anhand von Visualisierungen haben wir uns erlaubt, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie aufzuzeigen und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge in einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
Kosten
-
Kaufpreis389.000 €
-
Heizkosten117,65 €
-
Hausgeld pro Monat346 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,38 m²
-
Etage7
-
Anzahl Etagen8
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis29.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massivbauweise
- Zentralheizung mit Fernwärme (fossil)
- Wohnungstüre und Innentüren aus Holz
- Weiße, zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Bad und Küche braun gefliest
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC Stand der 80/90er
Jahre
- Einbauküche... mehr lesen
- Zentralheizung mit Fernwärme (fossil)
- Wohnungstüre und Innentüren aus Holz
- Weiße, zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Bad und Küche braun gefliest
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC Stand der 80/90er
Jahre
- Einbauküche... mehr lesen
- Massivbauweise
- Zentralheizung mit Fernwärme (fossil)
- Wohnungstüre und Innentüren aus Holz
- Weiße, zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Bad und Küche braun gefliest
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC Stand der 80/90er
Jahre
- Einbauküche Stand der 80/90er Jahre
- Personenaufzug in jede Etage
- Gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum im KG
- Kellerabteil
- Zentralheizung mit Fernwärme (fossil)
- Wohnungstüre und Innentüren aus Holz
- Weiße, zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Bad und Küche braun gefliest
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC Stand der 80/90er
Jahre
- Einbauküche Stand der 80/90er Jahre
- Personenaufzug in jede Etage
- Gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum im KG
- Kellerabteil
- Massivbauweise
- Zentralheizung mit Fernwärme (fossil)
- Wohnungstüre und Innentüren aus Holz
- Weiße, zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Bad und Küche braun gefliest
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC Stand der 80/90er
Jahre
- Einbauküche Stand der 80/90er Jahre
- Personenaufzug in jede Etage
- Gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum im KG
- Kellerabteil
- Zentralheizung mit Fernwärme (fossil)
- Wohnungstüre und Innentüren aus Holz
- Weiße, zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Bad und Küche braun gefliest
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC Stand der 80/90er
Jahre
- Einbauküche Stand der 80/90er Jahre
- Personenaufzug in jede Etage
- Gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum im KG
- Kellerabteil
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Oberföhring, welcher auch bekannt für seine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung ist. Die Wohngegend ist umgeben von einer Vielzahl von...
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Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Oberföhring, welcher auch bekannt für seine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung ist. Die Wohngegend ist umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Diese Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und einer Umgebung, die zum Spazieren und Fahrradfahren einlädt. Die nahegelegenen Isarauen und der Isarkanal bieten eine idyllische, grüne Oase mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen - perfekt für entspannte Nachmittage oder sportliche Aktivitäten.
In Oberföhring finden Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, und Schulen, die den täglichen Bedarf abdecken sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars.
In direkter Umgebung finden Sie zudem ein breit gefächertes Freizeitangebot wie den Dream Bowl Palace, das Aqua Soul Oberföhring, das Cosimabad, das Café Kult sowie Museen und weitere kulturelle Einrichtungen.
Die nahegelegene Bushaltestelle in der Bernheimerstraße (188/189) bietet Ihnen eine direkte Verbindung zum angrenzenden, renommierten Stadtteil Bogenhausen. Auch die Tramstation St. Emmeram (16/37) ist nur zehn Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem zur U-Bahnstation Arabellapark. Die S-Bahnstation Johanneskirchen ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit der U-Bahn Arabellapark (U4) und S-Bahn Johanneskirchen (S8) gelangen Sie in 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Der Mittlere Ring, mit Anschluss an die A94 und A8 liegt nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Den Flughafen erreichen Sie in ca 30 Minuten mit dem Auto über die A9.
Diese Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und einer Umgebung, die zum Spazieren und Fahrradfahren einlädt. Die nahegelegenen Isarauen und der Isarkanal bieten eine idyllische, grüne Oase mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen - perfekt für entspannte Nachmittage oder sportliche Aktivitäten.
In Oberföhring finden Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, und Schulen, die den täglichen Bedarf abdecken sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars.
In direkter Umgebung finden Sie zudem ein breit gefächertes Freizeitangebot wie den Dream Bowl Palace, das Aqua Soul Oberföhring, das Cosimabad, das Café Kult sowie Museen und weitere kulturelle Einrichtungen.
Die nahegelegene Bushaltestelle in der Bernheimerstraße (188/189) bietet Ihnen eine direkte Verbindung zum angrenzenden, renommierten Stadtteil Bogenhausen. Auch die Tramstation St. Emmeram (16/37) ist nur zehn Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem zur U-Bahnstation Arabellapark. Die S-Bahnstation Johanneskirchen ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit der U-Bahn Arabellapark (U4) und S-Bahn Johanneskirchen (S8) gelangen Sie in 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Der Mittlere Ring, mit Anschluss an die A94 und A8 liegt nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Den Flughafen erreichen Sie in ca 30 Minuten mit dem Auto über die A9.
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In Oberföhring finden Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, und Schulen, die den täglichen Bedarf abdecken sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars.
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Der Mittlere Ring, mit Anschluss an die A94 und A8 liegt nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Den Flughafen erreichen Sie in ca 30 Minuten mit dem Auto über die A9.
81925 München · Deutschland
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Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
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Ansprechpartner
Frau Eileen Saller
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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+49 89 41 41 88 89 2
Immosmart GmbH
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