immobilie1-ID: 31303935 | Anbieter-ID: LS-PZS
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und zwei Balkonen nahe dem Nymphenburger Schloss
1.580 €
Miete zzgl. NK
76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte, ruhige Wohnlage
- Anbindung über Bus- und Tramhaltestellen und vielfältige Infrastruktur
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Zwei Balkone
- Einbauküche
- Bad mit Wanne Glasduschwand
- ab sofort frei
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die... mehr lesen
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- Anbindung über Bus- und Tramhaltestellen und vielfältige Infrastruktur
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Zwei Balkone
- Einbauküche
- Bad mit Wanne Glasduschwand
- ab sofort frei
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte, ruhige Wohnlage
- Anbindung über Bus- und Tramhaltestellen und vielfältige Infrastruktur
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Zwei Balkone
- Einbauküche
- Bad mit Wanne Glasduschwand
- ab sofort frei
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage unweit des Nymphenburger Schlosses sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 35 m² große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vielen Fensterflächen und einer modernen Einbauküche. Diese verfügt über eine Küchentheke sowie sämtliche Elektrogroßgeräte und ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der nach Süden gerichtete, überdachte Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.
Das gemütliche Schlafzimmer ist optimal nach Westen ausgerichtet und besitzt einen weiteren Balkon. Sowohl Schlaf- als auch Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet, während Küche, Bad, WC und Flur mit Bodenfliesen versehen sind. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über Tageslicht, einen Handtuchheizkörper, eine Wanne mit Glasduschwand sowie ein Waschbecken inklusive Unterschrank. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken rundet das Raumangebot ab. Zudem steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
- Begehrte, ruhige Wohnlage
- Anbindung über Bus- und Tramhaltestellen und vielfältige Infrastruktur
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Zwei Balkone
- Einbauküche
- Bad mit Wanne Glasduschwand
- ab sofort frei
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage unweit des Nymphenburger Schlosses sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 35 m² große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vielen Fensterflächen und einer modernen Einbauküche. Diese verfügt über eine Küchentheke sowie sämtliche Elektrogroßgeräte und ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der nach Süden gerichtete, überdachte Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.
Das gemütliche Schlafzimmer ist optimal nach Westen ausgerichtet und besitzt einen weiteren Balkon. Sowohl Schlaf- als auch Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet, während Küche, Bad, WC und Flur mit Bodenfliesen versehen sind. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über Tageslicht, einen Handtuchheizkörper, eine Wanne mit Glasduschwand sowie ein Waschbecken inklusive Unterschrank. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken rundet das Raumangebot ab. Zudem steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
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- Anbindung über Bus- und Tramhaltestellen und vielfältige Infrastruktur
- Effiziente Grundrissgestaltung
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- Bad mit Wanne Glasduschwand
- ab sofort frei
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Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage unweit des Nymphenburger Schlosses sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 35 m² große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vielen Fensterflächen und einer modernen Einbauküche. Diese verfügt über eine Küchentheke sowie sämtliche Elektrogroßgeräte und ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der nach Süden gerichtete, überdachte Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.
Das gemütliche Schlafzimmer ist optimal nach Westen ausgerichtet und besitzt einen weiteren Balkon. Sowohl Schlaf- als auch Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet, während Küche, Bad, WC und Flur mit Bodenfliesen versehen sind. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über Tageslicht, einen Handtuchheizkörper, eine Wanne mit Glasduschwand sowie ein Waschbecken inklusive Unterschrank. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken rundet das Raumangebot ab. Zudem steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
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- Anbindung über Bus- und Tramhaltestellen und vielfältige Infrastruktur
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Zwei Balkone
- Einbauküche
- Bad mit Wanne Glasduschwand
- ab sofort frei
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage unweit des Nymphenburger Schlosses sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 35 m² große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vielen Fensterflächen und einer modernen Einbauküche. Diese verfügt über eine Küchentheke sowie sämtliche Elektrogroßgeräte und ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der nach Süden gerichtete, überdachte Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.
Das gemütliche Schlafzimmer ist optimal nach Westen ausgerichtet und besitzt einen weiteren Balkon. Sowohl Schlaf- als auch Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet, während Küche, Bad, WC und Flur mit Bodenfliesen versehen sind. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über Tageslicht, einen Handtuchheizkörper, eine Wanne mit Glasduschwand sowie ein Waschbecken inklusive Unterschrank. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken rundet das Raumangebot ab. Zudem steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.580 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.000 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.190 €
-
Nebenkosten270 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76 m²
-
Nutzfläche (ca.)7 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)14,2 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
-
Verfügbarkeitab 01.11.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch160,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis14.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Zentralheizung wurde 2019 von Öl auf Gas umgestellt
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche, Bad sowie Flur
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wie Backofen,... mehr lesen
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche, Bad sowie Flur
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wie Backofen,... mehr lesen
- Zentralheizung wurde 2019 von Öl auf Gas umgestellt
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche, Bad sowie Flur
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Einbauwaschmaschine und Kühlschrank im Mietpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Wanne mit Glasduschwand
- Separates WC
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche, Bad sowie Flur
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Einbauwaschmaschine und Kühlschrank im Mietpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Wanne mit Glasduschwand
- Separates WC
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Zentralheizung wurde 2019 von Öl auf Gas umgestellt
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche, Bad sowie Flur
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Einbauwaschmaschine und Kühlschrank im Mietpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Wanne mit Glasduschwand
- Separates WC
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche, Bad sowie Flur
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Einbauwaschmaschine und Kühlschrank im Mietpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Wanne mit Glasduschwand
- Separates WC
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnvierteln
Münchens, geprägt von einer faszinierenden Mischung aus historischem Charme
und modernem Lebensgefühl. Hier kann man durch von alten Bäumen gesäumte
Straßen schlendern und die... mehr lesen
Münchens, geprägt von einer faszinierenden Mischung aus historischem Charme
und modernem Lebensgefühl. Hier kann man durch von alten Bäumen gesäumte
Straßen schlendern und die... mehr lesen
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnvierteln
Münchens, geprägt von einer faszinierenden Mischung aus historischem Charme
und modernem Lebensgefühl. Hier kann man durch von alten Bäumen gesäumte
Straßen schlendern und die prachtvollen Fassaden der Altbauten bewundern – ein elegantes Ambiente, das an vergangene Zeiten erinnert und dennoch voller Leben und Energie ist. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der aus Sie in wenigen Gehminuten alles erreichen, was Ihr Herz begehrt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offffen: Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés befifinden sich in direkter Umgebung. In der Freizeit locken der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark mit ihren weitläufifigen Grünflflächen und barocken Kulissen.
Sportbegeisterte und Familien genießen Spaziergänge, Joggingstrecken und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich zudem in kleinen Galerien, Theateraufffführungen und traditionsreichen Festen wider – hier pulsiert das Leben mit einem feinen Hauch von Eleganz.
Vom nahegelegenen Rotkreuzplatz, nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, erreicht man mit der U1 und U7 schnell die Innenstadt. Auch die Tramlinien 12, 16 und 17 bieten eine hervorragende Anbindung – die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“ ist bequem in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Landshuter Allee in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring, sodass Ziele innerhalb Münchens sowie die Ausfahrten Richtung Autobahn schnell und komfortabel erreichbar sind.
Münchens, geprägt von einer faszinierenden Mischung aus historischem Charme
und modernem Lebensgefühl. Hier kann man durch von alten Bäumen gesäumte
Straßen schlendern und die prachtvollen Fassaden der Altbauten bewundern – ein elegantes Ambiente, das an vergangene Zeiten erinnert und dennoch voller Leben und Energie ist. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der aus Sie in wenigen Gehminuten alles erreichen, was Ihr Herz begehrt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offffen: Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés befifinden sich in direkter Umgebung. In der Freizeit locken der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark mit ihren weitläufifigen Grünflflächen und barocken Kulissen.
Sportbegeisterte und Familien genießen Spaziergänge, Joggingstrecken und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich zudem in kleinen Galerien, Theateraufffführungen und traditionsreichen Festen wider – hier pulsiert das Leben mit einem feinen Hauch von Eleganz.
Vom nahegelegenen Rotkreuzplatz, nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, erreicht man mit der U1 und U7 schnell die Innenstadt. Auch die Tramlinien 12, 16 und 17 bieten eine hervorragende Anbindung – die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“ ist bequem in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Landshuter Allee in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring, sodass Ziele innerhalb Münchens sowie die Ausfahrten Richtung Autobahn schnell und komfortabel erreichbar sind.
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnvierteln
Münchens, geprägt von einer faszinierenden Mischung aus historischem Charme
und modernem Lebensgefühl. Hier kann man durch von alten Bäumen gesäumte
Straßen schlendern und die prachtvollen Fassaden der Altbauten bewundern – ein elegantes Ambiente, das an vergangene Zeiten erinnert und dennoch voller Leben und Energie ist. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der aus Sie in wenigen Gehminuten alles erreichen, was Ihr Herz begehrt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offffen: Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés befifinden sich in direkter Umgebung. In der Freizeit locken der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark mit ihren weitläufifigen Grünflflächen und barocken Kulissen.
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Münchens, geprägt von einer faszinierenden Mischung aus historischem Charme
und modernem Lebensgefühl. Hier kann man durch von alten Bäumen gesäumte
Straßen schlendern und die prachtvollen Fassaden der Altbauten bewundern – ein elegantes Ambiente, das an vergangene Zeiten erinnert und dennoch voller Leben und Energie ist. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der aus Sie in wenigen Gehminuten alles erreichen, was Ihr Herz begehrt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offffen: Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés befifinden sich in direkter Umgebung. In der Freizeit locken der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark mit ihren weitläufifigen Grünflflächen und barocken Kulissen.
Sportbegeisterte und Familien genießen Spaziergänge, Joggingstrecken und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich zudem in kleinen Galerien, Theateraufffführungen und traditionsreichen Festen wider – hier pulsiert das Leben mit einem feinen Hauch von Eleganz.
Vom nahegelegenen Rotkreuzplatz, nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, erreicht man mit der U1 und U7 schnell die Innenstadt. Auch die Tramlinien 12, 16 und 17 bieten eine hervorragende Anbindung – die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“ ist bequem in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Landshuter Allee in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring, sodass Ziele innerhalb Münchens sowie die Ausfahrten Richtung Autobahn schnell und komfortabel erreichbar sind.
80639 München / Neuhausen-Nymphenburg · Nymphenburg · Deutschland
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Sonstiges
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*
**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem... mehr lesen
**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem... mehr lesen
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**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***
****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****
**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
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Ansprechpartner
Frau Lisa Stelzer
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
+49 89 41 41 88 89 1
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
089 414188800
anfragen@immosmart.de
