immobilie1-ID: 31313873 | Anbieter-ID: FH-HZS24
Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit effizientem Schnitt & sonniger Terrasse in Obergiesing
490.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
+++HIGHLIGHTS+++
- Geschätzte Lage in Obergiesing
- Schnelle Anbindung über u-Bahnstation und Mittlerer Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitangebote
- Ruhige Umgebung und viele Parkanlagen in direkter Nähe
- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem... mehr lesen
- Geschätzte Lage in Obergiesing
- Schnelle Anbindung über u-Bahnstation und Mittlerer Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitangebote
- Ruhige Umgebung und viele Parkanlagen in direkter Nähe
- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem... mehr lesen
+++HIGHLIGHTS+++
- Geschätzte Lage in Obergiesing
- Schnelle Anbindung über u-Bahnstation und Mittlerer Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitangebote
- Ruhige Umgebung und viele Parkanlagen in direkter Nähe
- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof
- Effiziente Grundrissgestaltung und helle Räumlichkeiten
- Große Terrasse in sonniger Ost-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und liegt in einer begehrten Lage von Obergiesing. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Dachterrasse, die zudem über einen Abstellraum verfügt. Der Innenbereich besticht durch eine gemütliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Ost-Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die über Elektrogroßgeräte verfügt.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt durch einen optimalen Schnitt und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Hochwertiger Parkettboden wurde im Wohn- und Schlafbereich verlegt, während der Eingangsbereich mit hellgrauen Fliesen gestaltet ist.
Der einladende Eingangsbereich sowie die anschließende Diele mit praktischem Einbauschrank verbinden alle Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einem Oberlichtfenster ausgestattet und bietet eine Duschbadewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und ist mit hellbraunen Fliesen versehen.
Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!
- Geschätzte Lage in Obergiesing
- Schnelle Anbindung über u-Bahnstation und Mittlerer Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitangebote
- Ruhige Umgebung und viele Parkanlagen in direkter Nähe
- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof
- Effiziente Grundrissgestaltung und helle Räumlichkeiten
- Große Terrasse in sonniger Ost-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und liegt in einer begehrten Lage von Obergiesing. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Dachterrasse, die zudem über einen Abstellraum verfügt. Der Innenbereich besticht durch eine gemütliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Ost-Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die über Elektrogroßgeräte verfügt.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt durch einen optimalen Schnitt und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Hochwertiger Parkettboden wurde im Wohn- und Schlafbereich verlegt, während der Eingangsbereich mit hellgrauen Fliesen gestaltet ist.
Der einladende Eingangsbereich sowie die anschließende Diele mit praktischem Einbauschrank verbinden alle Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einem Oberlichtfenster ausgestattet und bietet eine Duschbadewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und ist mit hellbraunen Fliesen versehen.
Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!
+++HIGHLIGHTS+++
- Geschätzte Lage in Obergiesing
- Schnelle Anbindung über u-Bahnstation und Mittlerer Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitangebote
- Ruhige Umgebung und viele Parkanlagen in direkter Nähe
- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof
- Effiziente Grundrissgestaltung und helle Räumlichkeiten
- Große Terrasse in sonniger Ost-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und liegt in einer begehrten Lage von Obergiesing. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Dachterrasse, die zudem über einen Abstellraum verfügt. Der Innenbereich besticht durch eine gemütliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Ost-Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die über Elektrogroßgeräte verfügt.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt durch einen optimalen Schnitt und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Hochwertiger Parkettboden wurde im Wohn- und Schlafbereich verlegt, während der Eingangsbereich mit hellgrauen Fliesen gestaltet ist.
Der einladende Eingangsbereich sowie die anschließende Diele mit praktischem Einbauschrank verbinden alle Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einem Oberlichtfenster ausgestattet und bietet eine Duschbadewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und ist mit hellbraunen Fliesen versehen.
Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!
- Geschätzte Lage in Obergiesing
- Schnelle Anbindung über u-Bahnstation und Mittlerer Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitangebote
- Ruhige Umgebung und viele Parkanlagen in direkter Nähe
- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof
- Effiziente Grundrissgestaltung und helle Räumlichkeiten
- Große Terrasse in sonniger Ost-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und liegt in einer begehrten Lage von Obergiesing. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Dachterrasse, die zudem über einen Abstellraum verfügt. Der Innenbereich besticht durch eine gemütliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Ost-Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die über Elektrogroßgeräte verfügt.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt durch einen optimalen Schnitt und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Hochwertiger Parkettboden wurde im Wohn- und Schlafbereich verlegt, während der Eingangsbereich mit hellgrauen Fliesen gestaltet ist.
Der einladende Eingangsbereich sowie die anschließende Diele mit praktischem Einbauschrank verbinden alle Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einem Oberlichtfenster ausgestattet und bietet eine Duschbadewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und ist mit hellbraunen Fliesen versehen.
Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!
Kosten
-
Kaufpreis490.000 €
-
Heizkosten115 €
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)58 m²
-
Nutzfläche (ca.)6,97 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,66 m²
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis16.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
- Naturholzfenster
- Mahagoni Innentüren aus Holz
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld,... mehr lesen
- Naturholzfenster
- Mahagoni Innentüren aus Holz
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld,... mehr lesen
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
- Naturholzfenster
- Mahagoni Innentüren aus Holz
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank
- Bad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- Einbauschrank in der Diele
- TV-Kabelanschluss
- Duplexstellplatz (oben)
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Naturholzfenster
- Mahagoni Innentüren aus Holz
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank
- Bad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- Einbauschrank in der Diele
- TV-Kabelanschluss
- Duplexstellplatz (oben)
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
- Naturholzfenster
- Mahagoni Innentüren aus Holz
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank
- Bad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- Einbauschrank in der Diele
- TV-Kabelanschluss
- Duplexstellplatz (oben)
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Naturholzfenster
- Mahagoni Innentüren aus Holz
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank
- Bad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- Einbauschrank in der Diele
- TV-Kabelanschluss
- Duplexstellplatz (oben)
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Giesing, bekannt durch sein Grünwalder Stadion und den Paulaner Nockherberg, welcher sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat. Und das nicht ohne Grund:...
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Giesing, bekannt durch sein Grünwalder Stadion und den Paulaner Nockherberg, welcher sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat. Und das nicht ohne Grund: Die zentrumsnahe Lage, ein gewisser Trendcharakter und die gute Infrastruktur begründen unter anderem, warum es vor allem junge, aufstrebende Münchner nach Giesing zieht. Trotz einer rasanten baulichen Entwicklung der letzten Jahre, hat dieses ehemalige Arbeiterviertel nichts von seinem Charme verloren.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Der Giesinger Wochenmarkt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zur sportlichen Betätigung laden diverse Fitnessstudios sowie Sportvereine ein, zudem bietet der nahe gelegene Weißenseepark weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder für sonstige Outdooraktivitäten. Ein weiterer Anziehungspunkt zur Erholung sind die Isarauen, die in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Das vielfältige Freizeitangebot in Giesing wird durch das nahe gelegene MVG-Museum, das Hallenbad Giesing-Harlaching sowie das Cincinnati Kino abgerundet.
Die U-Bahn-Station Silberhornstraße ist fußläufig erreichbar, welche eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.
Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Der Giesinger Wochenmarkt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zur sportlichen Betätigung laden diverse Fitnessstudios sowie Sportvereine ein, zudem bietet der nahe gelegene Weißenseepark weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder für sonstige Outdooraktivitäten. Ein weiterer Anziehungspunkt zur Erholung sind die Isarauen, die in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Das vielfältige Freizeitangebot in Giesing wird durch das nahe gelegene MVG-Museum, das Hallenbad Giesing-Harlaching sowie das Cincinnati Kino abgerundet.
Die U-Bahn-Station Silberhornstraße ist fußläufig erreichbar, welche eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.
Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Giesing, bekannt durch sein Grünwalder Stadion und den Paulaner Nockherberg, welcher sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat. Und das nicht ohne Grund: Die zentrumsnahe Lage, ein gewisser Trendcharakter und die gute Infrastruktur begründen unter anderem, warum es vor allem junge, aufstrebende Münchner nach Giesing zieht. Trotz einer rasanten baulichen Entwicklung der letzten Jahre, hat dieses ehemalige Arbeiterviertel nichts von seinem Charme verloren.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Der Giesinger Wochenmarkt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zur sportlichen Betätigung laden diverse Fitnessstudios sowie Sportvereine ein, zudem bietet der nahe gelegene Weißenseepark weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder für sonstige Outdooraktivitäten. Ein weiterer Anziehungspunkt zur Erholung sind die Isarauen, die in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Das vielfältige Freizeitangebot in Giesing wird durch das nahe gelegene MVG-Museum, das Hallenbad Giesing-Harlaching sowie das Cincinnati Kino abgerundet.
Die U-Bahn-Station Silberhornstraße ist fußläufig erreichbar, welche eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.
Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Der Giesinger Wochenmarkt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zur sportlichen Betätigung laden diverse Fitnessstudios sowie Sportvereine ein, zudem bietet der nahe gelegene Weißenseepark weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder für sonstige Outdooraktivitäten. Ein weiterer Anziehungspunkt zur Erholung sind die Isarauen, die in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Das vielfältige Freizeitangebot in Giesing wird durch das nahe gelegene MVG-Museum, das Hallenbad Giesing-Harlaching sowie das Cincinnati Kino abgerundet.
Die U-Bahn-Station Silberhornstraße ist fußläufig erreichbar, welche eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.
Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.
81539 München · Obergiesing · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Florian Hubrich
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
+49 89 41 41 88 88 6
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
089 414188800
anfragen@immosmart.de
