immobilie1-ID: 31331361 | Anbieter-ID: LS-HMS1
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung & Süd-Loggia nahe der Isar - provisionsfrei
595.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
-... mehr lesen
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen und den Mittleren Ring
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Gut durchdachte Grundrissgestaltung mit optimalen Einrichtungsmöglichkeiten
- Gemütliches Wohnambiente durch helle Räumlichkeiten
- Umfangreiche Teilrenovierung im Jahr 2019
- Hochwertiges Badezimmer und separates WC mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten und edlen Details
- Sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit
- Provisionsfreies Kaufangebot
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht neben ihrer begehrten Lage nahe der Isar durch eine effiziente Raumaufteilung, eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie eine moderne Ausstattung in Küche und Bad. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen Flur mit praktischem Einbauschrank übergeht. Das stilvolle Tageslichtbad, das im Zuge der Teilrenovierung 2019 modernisiert wurde, ist ein besonderes Highlight. Es wurde mit Schreiner-Einbauten sowie einer hochwertigen Ausstattung versehen und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde ebenfalls mit stilvollen Details gestaltet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung und den direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggia – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten, einer hellgrauen Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräten. Das zum ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen unteren Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil und einen Speicheranteil. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Paare und kleine Familien, die ein besonderes Wohnambiente und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage zu schätzen wissen. Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem
persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Gut durchdachte Grundrissgestaltung mit optimalen Einrichtungsmöglichkeiten
- Gemütliches Wohnambiente durch helle Räumlichkeiten
- Umfangreiche Teilrenovierung im Jahr 2019
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- Kurzfristige Verfügbarkeit
- Provisionsfreies Kaufangebot
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
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Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen Flur mit praktischem Einbauschrank übergeht. Das stilvolle Tageslichtbad, das im Zuge der Teilrenovierung 2019 modernisiert wurde, ist ein besonderes Highlight. Es wurde mit Schreiner-Einbauten sowie einer hochwertigen Ausstattung versehen und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde ebenfalls mit stilvollen Details gestaltet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung und den direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggia – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten, einer hellgrauen Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräten. Das zum ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen unteren Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil und einen Speicheranteil. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Paare und kleine Familien, die ein besonderes Wohnambiente und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage zu schätzen wissen. Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Gut durchdachte Grundrissgestaltung mit optimalen Einrichtungsmöglichkeiten
- Gemütliches Wohnambiente durch helle Räumlichkeiten
- Umfangreiche Teilrenovierung im Jahr 2019
- Hochwertiges Badezimmer und separates WC mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten und edlen Details
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- Kurzfristige Verfügbarkeit
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+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht neben ihrer begehrten Lage nahe der Isar durch eine effiziente Raumaufteilung, eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie eine moderne Ausstattung in Küche und Bad. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen Flur mit praktischem Einbauschrank übergeht. Das stilvolle Tageslichtbad, das im Zuge der Teilrenovierung 2019 modernisiert wurde, ist ein besonderes Highlight. Es wurde mit Schreiner-Einbauten sowie einer hochwertigen Ausstattung versehen und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde ebenfalls mit stilvollen Details gestaltet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung und den direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggia – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten, einer hellgrauen Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräten. Das zum ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen unteren Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil und einen Speicheranteil. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Paare und kleine Familien, die ein besonderes Wohnambiente und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage zu schätzen wissen. Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem
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- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Gut durchdachte Grundrissgestaltung mit optimalen Einrichtungsmöglichkeiten
- Gemütliches Wohnambiente durch helle Räumlichkeiten
- Umfangreiche Teilrenovierung im Jahr 2019
- Hochwertiges Badezimmer und separates WC mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten und edlen Details
- Sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung
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+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht neben ihrer begehrten Lage nahe der Isar durch eine effiziente Raumaufteilung, eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie eine moderne Ausstattung in Küche und Bad. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen Flur mit praktischem Einbauschrank übergeht. Das stilvolle Tageslichtbad, das im Zuge der Teilrenovierung 2019 modernisiert wurde, ist ein besonderes Highlight. Es wurde mit Schreiner-Einbauten sowie einer hochwertigen Ausstattung versehen und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde ebenfalls mit stilvollen Details gestaltet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung und den direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggia – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten, einer hellgrauen Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräten. Das zum ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen unteren Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil und einen Speicheranteil. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Paare und kleine Familien, die ein besonderes Wohnambiente und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage zu schätzen wissen. Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem
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Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Heizkosten122 €
-
Hausgeld pro Monat418 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
-
Nutzfläche (ca.)2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen5
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf107 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis27.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Eichen-Parkettboden im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Diele, Badezimmer und WC
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld,... mehr lesen
- Eichen-Parkettboden im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Diele, Badezimmer und WC
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld,... mehr lesen
- Gas-Zentralheizung
- Eichen-Parkettboden im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Diele, Badezimmer und WC
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle
- Badezimmer mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss & Schreiner-Einbauten
- Separates WC mit Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegel
- Einbauschrank mit Lichtelementen im Flur
- Unterer Duplex-Parker
- Separates Kellerabteil und Speicheranteil
- Eichen-Parkettboden im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Fliesen in Küche, Diele, Badezimmer und WC
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle
- Badezimmer mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss & Schreiner-Einbauten
- Separates WC mit Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegel
- Einbauschrank mit Lichtelementen im Flur
- Unterer Duplex-Parker
- Separates Kellerabteil und Speicheranteil
- Gas-Zentralheizung
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- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle
- Badezimmer mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss & Schreiner-Einbauten
- Separates WC mit Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegel
- Einbauschrank mit Lichtelementen im Flur
- Unterer Duplex-Parker
- Separates Kellerabteil und Speicheranteil
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- Fliesen in Küche, Diele, Badezimmer und WC
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle
- Badezimmer mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss & Schreiner-Einbauten
- Separates WC mit Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegel
- Einbauschrank mit Lichtelementen im Flur
- Unterer Duplex-Parker
- Separates Kellerabteil und Speicheranteil
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Untergiesing ist ein begehrtes Stadtviertel in München, das eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Flair bietet. Geprägt von vielen Grünflächen wie dem Flaucher und den Isarauen, ist das Viertel besonders bei Familien, jungen...
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Untergiesing ist ein begehrtes Stadtviertel in München, das eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Flair bietet. Geprägt von vielen Grünflächen wie dem Flaucher und den Isarauen, ist das Viertel besonders bei Familien, jungen Berufstätigen und Ruhesuchenden beliebt. Der Stadtteil bewahrt mit historischen Altbauten seinen bodenständigen Charakter, während er gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Nähe zur Isar macht den Stadtteil einzigartig und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen über Joggingstrecken bis hin zu entspannten Stunden in den Biergärten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen sind zahlreich vorhanden, und die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Kulturliebhaber bieten sich kleinere Theater und Galerien an, während Sportbegeisterte von Fitnessstudios bis zu Outdoor-Aktivitäten alles vorfinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Von den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Candidplatz (U1) und Kolumbusplatz (U2, U7, U8) erreichen Sie schnell das Stadtzentrum. Zudem gewähren mehrere Bus- und Tramlinien flexible Mobilität. Autofahrer haben über den Mittleren Ring eine schnelle Anbindung an alle Münchner Stadtteile sowie die Autobahnen Richtung Süden und Westen. Die perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Nähe zur Isar macht den Stadtteil einzigartig und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen über Joggingstrecken bis hin zu entspannten Stunden in den Biergärten.
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Untergiesing ist ein begehrtes Stadtviertel in München, das eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Flair bietet. Geprägt von vielen Grünflächen wie dem Flaucher und den Isarauen, ist das Viertel besonders bei Familien, jungen Berufstätigen und Ruhesuchenden beliebt. Der Stadtteil bewahrt mit historischen Altbauten seinen bodenständigen Charakter, während er gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Nähe zur Isar macht den Stadtteil einzigartig und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen über Joggingstrecken bis hin zu entspannten Stunden in den Biergärten.
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81543 München · Untergiesing · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Lisa Stelzer
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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Färbergraben 12,
80331 München
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+49 89 41 41 88 89 1
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
089 414188800
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