immobilie1-ID: 30924893 | Anbieter-ID: mm0915
Mehrfamilienhaus mit Potential in Fermersleben zu verkaufen!
425.000 €
Kaufpreis
384 m²
Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
Dieses charmante kleine Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über 7 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 und...
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Dieses charmante kleine Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über 7 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 und 110 m² - alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Der Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Gebäudesubstanz ist grundsolide. Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Zur Zeit gibt es 3x Leerstand - davon ist eine Wohnung bereits komplett saniert worden (1. OG rechts). Die beiden weiteren Wohnungen im 2. Obergeschoss sind stark sanierungsbedürftig.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 14.856,00€/ p.a.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 14.856,00€/ p.a.
Dieses charmante kleine Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über 7 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 und 110 m² - alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Der Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Gebäudesubstanz ist grundsolide. Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Zur Zeit gibt es 3x Leerstand - davon ist eine Wohnung bereits komplett saniert worden (1. OG rechts). Die beiden weiteren Wohnungen im 2. Obergeschoss sind stark sanierungsbedürftig.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 14.856,00€/ p.a.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 14.856,00€/ p.a.
Kosten
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Kaufpreis425.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr14.856 €
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Käuferprovision7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1912
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten7
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Wohnfläche (ca.)384 m²
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Grundstücksfläche (ca.)301 m²
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Nutzfläche (ca.)384 m²
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Anzahl Etagen4
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,59 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis14.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Objektmerkmale:
• Baujahr 1900/ Heizung 1992
• Grundstück 301 m²
• Instandhaltung Sanierung im Jahr 2000
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone/ Terrassen nein_Innenhof nutzbar
• Heizung Gasetagenheizungen
• Warmwasser dezentral
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• Baujahr 1900/ Heizung 1992
• Grundstück 301 m²
• Instandhaltung Sanierung im Jahr 2000
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone/ Terrassen nein_Innenhof nutzbar
• Heizung Gasetagenheizungen
• Warmwasser dezentral
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Objektmerkmale:
• Baujahr 1900/ Heizung 1992
• Grundstück 301 m²
• Instandhaltung Sanierung im Jahr 2000
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone/ Terrassen nein_Innenhof nutzbar
• Heizung Gasetagenheizungen
• Warmwasser dezentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
• Sanierungsgebiet Nein
• Baujahr 1900/ Heizung 1992
• Grundstück 301 m²
• Instandhaltung Sanierung im Jahr 2000
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone/ Terrassen nein_Innenhof nutzbar
• Heizung Gasetagenheizungen
• Warmwasser dezentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
• Sanierungsgebiet Nein
Objektmerkmale:
• Baujahr 1900/ Heizung 1992
• Grundstück 301 m²
• Instandhaltung Sanierung im Jahr 2000
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone/ Terrassen nein_Innenhof nutzbar
• Heizung Gasetagenheizungen
• Warmwasser dezentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
• Sanierungsgebiet Nein
• Baujahr 1900/ Heizung 1992
• Grundstück 301 m²
• Instandhaltung Sanierung im Jahr 2000
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone/ Terrassen nein_Innenhof nutzbar
• Heizung Gasetagenheizungen
• Warmwasser dezentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
• Sanierungsgebiet Nein
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahegelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und...
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Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahegelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben Freizeitangebote gegeben. Die Art der Wohnbebauung ist unterschiedlich und reicht vom alten Dorfkern um die Mansfelder Straße über die Siedlung Fermersleben aus den 1920/1930er Jahren bis zur 1998 entstandenen Wohnanlage Alt Fermersleben. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. An der Elbe befindet sich der Sportboothafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg.
Im Stadtteil bestehen sieben Kleingartenvereine (Stand 2013).[2]
Im Stadtteil bestehen sieben Kleingartenvereine (Stand 2013).[2]
Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahegelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben Freizeitangebote gegeben. Die Art der Wohnbebauung ist unterschiedlich und reicht vom alten Dorfkern um die Mansfelder Straße über die Siedlung Fermersleben aus den 1920/1930er Jahren bis zur 1998 entstandenen Wohnanlage Alt Fermersleben. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. An der Elbe befindet sich der Sportboothafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg.
Im Stadtteil bestehen sieben Kleingartenvereine (Stand 2013).[2]
Im Stadtteil bestehen sieben Kleingartenvereine (Stand 2013).[2]
39122 Magdeburg / Fermersleben · Fermersleben · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Fabian Strube
Fa. immovario Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Straße 27,
39108 Magdeburg
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f.strube@immovario.de
