immobilie1-ID: 31251543 | Anbieter-ID: mm1205
Charmantes Stadthaus mit Einliegerwohnung in Stadtfeld/West zu verkaufen!
449.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
514 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in das begehrte Stadtfeld West von Magdeburg. Diese freistehende Immobilie, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und 1991/92 umfassend kernsaniert, präsentiert sich heute in...
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Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in das begehrte Stadtfeld West von Magdeburg. Diese freistehende Immobilie, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und 1991/92 umfassend kernsaniert, präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Das massiv gebaute Haus besteht aus drei Geschossen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m², die sich auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmer verteilt. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu gleich. Es besteht die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten zu vermieten oder beide Wohneinheiten als Einfamilienhaus zu nutzen. Der vollständig unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche von ca. 78 m². Der Keller hat 3 separate Zugänge: vom Eingangsbereich des Vorbaus, aus der Erdgeschosswohnung und von außen.
Beide Wohnungen bestehen aus Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer sowie dem mit Parkett ausgestattetem Ess- und Wohnzimmer. Das Highlight beider Wohnungen ist der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten, der südlich ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Wem der Wohnbereich mit Wohnzimmer & Wintergarten groß genug ist, kann aus dem Esszimmer auch ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, ggf. ein Kinder- oder Arbeitszimmer machen.
Das Grundstück von etwa 514 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und Entfalten. Hier können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens nutzen oder den Tag auf einer Terrasse ausklingen lassen.
Technisch wurde das Haus im Jahr 1993 mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die auch in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die zweischaligen Außenmauern mit gedämmtem Styropor und der gelbliche Außenputz tragen zur energieeffizienten Nachrüstung bei.
Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet das ideale Zuhause für Familien, die eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der besten Lagen Magdeburgs.
Das massiv gebaute Haus besteht aus drei Geschossen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m², die sich auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmer verteilt. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu gleich. Es besteht die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten zu vermieten oder beide Wohneinheiten als Einfamilienhaus zu nutzen. Der vollständig unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche von ca. 78 m². Der Keller hat 3 separate Zugänge: vom Eingangsbereich des Vorbaus, aus der Erdgeschosswohnung und von außen.
Beide Wohnungen bestehen aus Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer sowie dem mit Parkett ausgestattetem Ess- und Wohnzimmer. Das Highlight beider Wohnungen ist der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten, der südlich ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Wem der Wohnbereich mit Wohnzimmer & Wintergarten groß genug ist, kann aus dem Esszimmer auch ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, ggf. ein Kinder- oder Arbeitszimmer machen.
Das Grundstück von etwa 514 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und Entfalten. Hier können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens nutzen oder den Tag auf einer Terrasse ausklingen lassen.
Technisch wurde das Haus im Jahr 1993 mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die auch in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die zweischaligen Außenmauern mit gedämmtem Styropor und der gelbliche Außenputz tragen zur energieeffizienten Nachrüstung bei.
Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet das ideale Zuhause für Familien, die eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der besten Lagen Magdeburgs.
Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in das begehrte Stadtfeld West von Magdeburg. Diese freistehende Immobilie, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und 1991/92 umfassend kernsaniert, präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Das massiv gebaute Haus besteht aus drei Geschossen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m², die sich auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmer verteilt. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu gleich. Es besteht die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten zu vermieten oder beide Wohneinheiten als Einfamilienhaus zu nutzen. Der vollständig unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche von ca. 78 m². Der Keller hat 3 separate Zugänge: vom Eingangsbereich des Vorbaus, aus der Erdgeschosswohnung und von außen.
Beide Wohnungen bestehen aus Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer sowie dem mit Parkett ausgestattetem Ess- und Wohnzimmer. Das Highlight beider Wohnungen ist der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten, der südlich ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Wem der Wohnbereich mit Wohnzimmer & Wintergarten groß genug ist, kann aus dem Esszimmer auch ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, ggf. ein Kinder- oder Arbeitszimmer machen.
Das Grundstück von etwa 514 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und Entfalten. Hier können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens nutzen oder den Tag auf einer Terrasse ausklingen lassen.
Technisch wurde das Haus im Jahr 1993 mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die auch in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die zweischaligen Außenmauern mit gedämmtem Styropor und der gelbliche Außenputz tragen zur energieeffizienten Nachrüstung bei.
Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet das ideale Zuhause für Familien, die eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der besten Lagen Magdeburgs.
Das massiv gebaute Haus besteht aus drei Geschossen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m², die sich auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmer verteilt. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu gleich. Es besteht die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten zu vermieten oder beide Wohneinheiten als Einfamilienhaus zu nutzen. Der vollständig unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche von ca. 78 m². Der Keller hat 3 separate Zugänge: vom Eingangsbereich des Vorbaus, aus der Erdgeschosswohnung und von außen.
Beide Wohnungen bestehen aus Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer sowie dem mit Parkett ausgestattetem Ess- und Wohnzimmer. Das Highlight beider Wohnungen ist der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten, der südlich ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Wem der Wohnbereich mit Wohnzimmer & Wintergarten groß genug ist, kann aus dem Esszimmer auch ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, ggf. ein Kinder- oder Arbeitszimmer machen.
Das Grundstück von etwa 514 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und Entfalten. Hier können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens nutzen oder den Tag auf einer Terrasse ausklingen lassen.
Technisch wurde das Haus im Jahr 1993 mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die auch in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die zweischaligen Außenmauern mit gedämmtem Styropor und der gelbliche Außenputz tragen zur energieeffizienten Nachrüstung bei.
Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet das ideale Zuhause für Familien, die eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der besten Lagen Magdeburgs.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)166 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)514 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis22.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
EG/ Hochparterre/ WE01:
- Vorbau mit Zugang zu Wohnung 1 & 2 und zum Keller
- Diele mit Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- Küche mit Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Parkett
- Kellerzugang
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- Vorbau mit Zugang zu Wohnung 1 & 2 und zum Keller
- Diele mit Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- Küche mit Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Parkett
- Kellerzugang
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EG/ Hochparterre/ WE01:
- Vorbau mit Zugang zu Wohnung 1 & 2 und zum Keller
- Diele mit Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- Küche mit Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Parkett
- Kellerzugang
OG/ WE02:
- Diele mit Parkett
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Teppich
KG:
- Kellergang mit Stromzählern
- Raum 1 mit Duschanschluss
- Raum 2/ Waschraum mit Gaszähler und Wasseranschluss
- Raum 3 mit Gasanschluss & Elektrik
- Heizungsraum mit Hauswasserwerk
- Raum 4 als Lager; Zugang zum EG
- separater Ausgang zum Garten
allgemein:
- zweischaliges Mauerwerk mit ca. 30cm Dicke
- Fassadendämmung an Erd- und Obergeschoss
- Gasheizung BJ. 1993
- 1x Garage
- Rollläden für zusätzliche Privatsphäre (teilweise elektrisch)
- ca. 166 m² Wohnfläche
- Schuppen mit Gartengeräten
- Pavillon
- Vorbau mit Zugang zu Wohnung 1 & 2 und zum Keller
- Diele mit Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- Küche mit Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Parkett
- Kellerzugang
OG/ WE02:
- Diele mit Parkett
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Teppich
KG:
- Kellergang mit Stromzählern
- Raum 1 mit Duschanschluss
- Raum 2/ Waschraum mit Gaszähler und Wasseranschluss
- Raum 3 mit Gasanschluss & Elektrik
- Heizungsraum mit Hauswasserwerk
- Raum 4 als Lager; Zugang zum EG
- separater Ausgang zum Garten
allgemein:
- zweischaliges Mauerwerk mit ca. 30cm Dicke
- Fassadendämmung an Erd- und Obergeschoss
- Gasheizung BJ. 1993
- 1x Garage
- Rollläden für zusätzliche Privatsphäre (teilweise elektrisch)
- ca. 166 m² Wohnfläche
- Schuppen mit Gartengeräten
- Pavillon
EG/ Hochparterre/ WE01:
- Vorbau mit Zugang zu Wohnung 1 & 2 und zum Keller
- Diele mit Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- Küche mit Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Parkett
- Kellerzugang
OG/ WE02:
- Diele mit Parkett
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Teppich
KG:
- Kellergang mit Stromzählern
- Raum 1 mit Duschanschluss
- Raum 2/ Waschraum mit Gaszähler und Wasseranschluss
- Raum 3 mit Gasanschluss & Elektrik
- Heizungsraum mit Hauswasserwerk
- Raum 4 als Lager; Zugang zum EG
- separater Ausgang zum Garten
allgemein:
- zweischaliges Mauerwerk mit ca. 30cm Dicke
- Fassadendämmung an Erd- und Obergeschoss
- Gasheizung BJ. 1993
- 1x Garage
- Rollläden für zusätzliche Privatsphäre (teilweise elektrisch)
- ca. 166 m² Wohnfläche
- Schuppen mit Gartengeräten
- Pavillon
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- Diele mit Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
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OG/ WE02:
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- Küche mit Einbauküche und Laminatfußboden
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- Raum 1 mit Duschanschluss
- Raum 2/ Waschraum mit Gaszähler und Wasseranschluss
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- Heizungsraum mit Hauswasserwerk
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- separater Ausgang zum Garten
allgemein:
- zweischaliges Mauerwerk mit ca. 30cm Dicke
- Fassadendämmung an Erd- und Obergeschoss
- Gasheizung BJ. 1993
- 1x Garage
- Rollläden für zusätzliche Privatsphäre (teilweise elektrisch)
- ca. 166 m² Wohnfläche
- Schuppen mit Gartengeräten
- Pavillon
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der charmanten und geschichtsträchtigen Siedlung in der Johannes-Schlaf-Straße, einem Teil des Magdeburger Stadtteils Stadtfeld West. Geprägt durch malerische Einfamilienhäuser und einer lebendigen...
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Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der charmanten und geschichtsträchtigen Siedlung in der Johannes-Schlaf-Straße, einem Teil des Magdeburger Stadtteils Stadtfeld West. Geprägt durch malerische Einfamilienhäuser und einer lebendigen Nachbarschaft, bietet die Umgebung einen idealen Wohnort für Familien und alle, die die Nähe zum Stadtzentrum von Magdeburg schätzen, sich aber gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung wünschen.
Mit seiner idyllischen Lage, der reichen Geschichte und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen repräsentiert das Haus in der Johannes-Schlaf-Straße eine einzigartige Gelegenheit, Teil einer lebhaften und aufstrebenden Gemeinde in Magdeburg zu werden.
Mit seiner idyllischen Lage, der reichen Geschichte und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen repräsentiert das Haus in der Johannes-Schlaf-Straße eine einzigartige Gelegenheit, Teil einer lebhaften und aufstrebenden Gemeinde in Magdeburg zu werden.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der charmanten und geschichtsträchtigen Siedlung in der Johannes-Schlaf-Straße, einem Teil des Magdeburger Stadtteils Stadtfeld West. Geprägt durch malerische Einfamilienhäuser und einer lebendigen Nachbarschaft, bietet die Umgebung einen idealen Wohnort für Familien und alle, die die Nähe zum Stadtzentrum von Magdeburg schätzen, sich aber gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung wünschen.
Mit seiner idyllischen Lage, der reichen Geschichte und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen repräsentiert das Haus in der Johannes-Schlaf-Straße eine einzigartige Gelegenheit, Teil einer lebhaften und aufstrebenden Gemeinde in Magdeburg zu werden.
Mit seiner idyllischen Lage, der reichen Geschichte und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen repräsentiert das Haus in der Johannes-Schlaf-Straße eine einzigartige Gelegenheit, Teil einer lebhaften und aufstrebenden Gemeinde in Magdeburg zu werden.
Johannes-Schlaf-Straße 27 · 39110 Magdeburg / Stadtfeld West · Deutschland
Sonstiges
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Links
Ansprechpartner
Herr Fabian Strube
Fa. immovario Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Straße 27,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
Wilhelm-Kobelt Straße 27,
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f.strube@immovario.de
