immobilie1-ID: 31627459 | Anbieter-ID: f29508a71
Unkonventionelles Einfamilienhaus in Feldrandlage von Nieder-Erlenbach
1.000.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
478 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Nieder-Erlenbach am Ende einer Sackgasse direkt am Feldrand (Apfelbäume).
Die Süd-West Ausrichtung des Hauses zum Garten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowohl im Haus... mehr lesen
Die Süd-West Ausrichtung des Hauses zum Garten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowohl im Haus... mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Nieder-Erlenbach am Ende einer Sackgasse direkt am Feldrand (Apfelbäume).
Die Süd-West Ausrichtung des Hauses zum Garten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowohl im Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine Galerie. Zur Linken im Untergeschoss des Hauses ein imposanter großer Raum, welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Ausgestattet mit einer offenen Feuerstelle bietet dieser Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten. In der Winterzeit kann hier u.a. ein 3-4m hoher Weihnachtsbaum bequem seinen Platz finden.
EG: großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche (inkl. Einbauküche) mit genügend Platz für einen Essplatz, Arbeits- oder Gästezimmer, Duschbad.
OG: drei großzügige Zimmer (alle mit Balkonzugang), Ankleidezimmer, großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche.
UG: große Wohnhalle, ein zusätzlicher Raum (z.B. weiterer Arbeits- oder Gästebereich), Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller, Gäste WC und Waschküche.
DG: zur Zeit Nutzfläche, hier besteht die Möglichkeit durch Ausbau die Wohnfläche
des Hauses noch einmal um ca. 65m² zu erweitern.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein davorliegender Stellplatz.
Die Süd-West Ausrichtung des Hauses zum Garten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowohl im Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine Galerie. Zur Linken im Untergeschoss des Hauses ein imposanter großer Raum, welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Ausgestattet mit einer offenen Feuerstelle bietet dieser Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten. In der Winterzeit kann hier u.a. ein 3-4m hoher Weihnachtsbaum bequem seinen Platz finden.
EG: großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche (inkl. Einbauküche) mit genügend Platz für einen Essplatz, Arbeits- oder Gästezimmer, Duschbad.
OG: drei großzügige Zimmer (alle mit Balkonzugang), Ankleidezimmer, großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche.
UG: große Wohnhalle, ein zusätzlicher Raum (z.B. weiterer Arbeits- oder Gästebereich), Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller, Gäste WC und Waschküche.
DG: zur Zeit Nutzfläche, hier besteht die Möglichkeit durch Ausbau die Wohnfläche
des Hauses noch einmal um ca. 65m² zu erweitern.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein davorliegender Stellplatz.
Kosten
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Kaufpreis1.000.000 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., jeweils von Käufer und Verkäufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1967
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.0
-
Anzahl Terrassen1.0
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)478 m²
-
Nutzfläche (ca.)163 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf103,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis09.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- zzgl. gr. offener Wohnraum
- gr. Küche mit EBK
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Süd/West-Terrasse
- 2 Balkone
- 2 Kaminöfen/Feuerstellen
- Hobbyraum im UG
- großer ausbaufähiger Dachboden
- Garage und Außenstellplatz
- zzgl. gr. offener Wohnraum
- gr. Küche mit EBK
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Süd/West-Terrasse
- 2 Balkone
- 2 Kaminöfen/Feuerstellen
- Hobbyraum im UG
- großer ausbaufähiger Dachboden
- Garage und Außenstellplatz
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- zzgl. gr. offener Wohnraum
- gr. Küche mit EBK
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Süd/West-Terrasse
- 2 Balkone
- 2 Kaminöfen/Feuerstellen
- Hobbyraum im UG
- großer ausbaufähiger Dachboden
- Garage und Außenstellplatz
- zzgl. gr. offener Wohnraum
- gr. Küche mit EBK
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Süd/West-Terrasse
- 2 Balkone
- 2 Kaminöfen/Feuerstellen
- Hobbyraum im UG
- großer ausbaufähiger Dachboden
- Garage und Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Nieder-Erlenbach ist ein sehr naturnaher und einer der nördlichsten Stadtteile Frankfurts inmitten der Wetterau. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 12 km entfernt, das benachbarte Bad Vilbel ca. 3 km und nach Bad Homburg sind es ca. 10 km. Umgeben...
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Nieder-Erlenbach ist ein sehr naturnaher und einer der nördlichsten Stadtteile Frankfurts inmitten der Wetterau. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 12 km entfernt, das benachbarte Bad Vilbel ca. 3 km und nach Bad Homburg sind es ca. 10 km. Umgeben von Feldern und unweit der Nidda lädt dieser Ort zu Spaziergängen ein und bietet zudem viele Fahrrad- und Wanderwege.
Die geschichtsträchtigen Fachwerkhäuser, die Kirche, der ehemalige Gutshof, sowie der alte Bürgerbrunnen bewahren einen dörflichen Charakter.
- ca. 15 Minuten von der Frankfurter City entfernt
- mehrerer Kindergärten und Schulen gut fußläufig zu erreichen
- 8 Minuten zur Europäischen Schule Rhein-Main (Bad Vilbel)
Die geschichtsträchtigen Fachwerkhäuser, die Kirche, der ehemalige Gutshof, sowie der alte Bürgerbrunnen bewahren einen dörflichen Charakter.
- ca. 15 Minuten von der Frankfurter City entfernt
- mehrerer Kindergärten und Schulen gut fußläufig zu erreichen
- 8 Minuten zur Europäischen Schule Rhein-Main (Bad Vilbel)
Frankfurt, Nieder-Erlenbach Nieder-Erlenbach Deutschland (60437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es handelt sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus. Das angebaute Nachbargebäude ist ein kleinerer Bungalow. Beide Häuser sind versorgungstechnisch autark, jedoch durch eine Teilungserklärung im Außenverhältnis verbunden.
Selbstverständlich... mehr lesen
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Es handelt sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus. Das angebaute Nachbargebäude ist ein kleinerer Bungalow. Beide Häuser sind versorgungstechnisch autark, jedoch durch eine Teilungserklärung im Außenverhältnis verbunden.
Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Ansprechpartner
Team Ishikawa
Ishikawa Immobilien GmbH VDM
Zeppelinallee 25,
60325 Frankfurt/Main
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Zeppelinallee 25,
60325 Frankfurt/Main
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Ishikawa Immobilien GmbH VDM
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60325 Frankfurt/Main
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