RARITÄT! Freistehendes EFH BJ 2011 + KfW55-Standard + moderne, wertige Ausstattung + 587 m² Grundstück mit Garage in ruhiger Lage

Bei diesem Angebot eines freistehenden, modern und elegant ausgestatteten und bestens gepflegten Einfamilienhauses in schöner, ruhiger Lage, handelt es sich um eine seltene Gelegenheit.
Das eben verlaufende Grundstück ist schön und pflegeleicht... mehr lesen

Bei diesem Angebot eines freistehenden, modern und elegant ausgestatteten und bestens gepflegten Einfamilienhauses in schöner, ruhiger Lage, handelt es sich um eine seltene Gelegenheit.
Das eben verlaufende Grundstück ist schön und pflegeleicht gestaltet. Aufgrund seiner geschützten Innenlage ist es frei von Autoverkehr und Fußgängerwegen. Der Zugang erfolgt an einer Sackgasse oder über die eigene Garagenzufahrt.

Das Haus präsentiert sich mit den großen Fensterflächen sowie der offenen Gestaltung hell und freundlich. Es ist in einem ausgezeichneten Zustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten.
Die Massivbauweise im KfW55-Standard ermöglicht niedrigere Energiekosten. Durch die vorteilhafte Gestaltung mit zwei Vollgeschossen hat man auch auf der oberen Wohnebene keine störenden Dachschrägen und ideale Stellflächen.
Der durchdachte Grundriss bietet im EG eine große, offene Küche mit Belichtung von 3 Seiten, einen Essbereich, der auch für 6 bis 8 Personen genug Platz ermöglicht und einen durch den Heizkamin optisch getrennten Wohnraum mit Eckverglasung.
Insgesamt umfasst der Bereich Wohnen-Essen-Küche ca. 50 m²!
Vom Essplatz und dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf die ca. 22 m² große Terrasse.
Diese ist durch die Teilüberdachung geschützt ohne das luftige, freie Gefühl einzuschränken. Die optimale Südausrichtung ermöglicht sonnige Stunden im Freien von morgens bis zum Abend.
In der Diele ist Platz für eine Garderobe, Stauraum befindet sich unter der Treppe und in einem geräumigen Einbauschrank im Flur.
In dem geräumigen Hauswirtschaftsraum sind sämtliche Hausanschlüsse gut zugänglich. Neben Plätzen für Waschmachine und Trockner ist auch ein Waschbecken vorhanden. Gute Stellflächen für Regale oder Schränke bieten reichlich Platz für Vorräte usw..
Ein direkter Zugang zum Garten und damit ein kurzer Weg zur Garage ist durch die mit sperrbarem Schloss versehene Tür von hier möglich.

Im Obergeschoss sind das Kinder- oder Gästezimmer (ca. 14 m²) mit direkt angegliedertem Duschbad und der offen gestaltete, mit Eckverglasung und Aussenjalousetten versehene Arbeitsbereich (ca. 18 m²) zu finden. Eine Abtrennung in einen abgeschlossenen vierten Raum ist möglich.
Das geräumige, mit 2 Fenstern versehene Hauptbad (ca. 13 m²) ist vom Flur oder der Ankleide aus begehbar. Eine Besonderheit sind die beiden gegenüberliegenden Waschtischanlagen. WC, Bidet und große, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sind vorhanden. Eine Eckbadewanne kann bei Bedarf eingebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorgesehen.
Ein Highlight ist die separate Ankleide (ca. 12 m²) mit umfangreichen Stauräumen. Über sie betritt man das Schlafzimmer oder das Bad.

Der voll isolierte Spitzboden (begehbar über eine Einschubtreppe von der Ankeide aus) als dritte Ebene bietet reichlich Platz zur Aufbewahrung aller Dinge die nicht ständig griffbereit sein müssen.
Die zentrale, solarunterstützte Heizungsanlage mit dem Warmwasserspeicher ist in einem abgetrennten Teil des Bodenraumes untergebracht.

Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten ist im Angebotspreis enthalten.
Die Einzelgarage (ca. 4,5 m Breite und ca. 5,6 m Länge) mit elektrischem Torantrieb (vorteilhaftes Sektionaltor), direktem Gartenzugang und dem überdachten Freisitz ist ebenso wie das Gerätehaus im Kaufpreis enthalten.
Auf der eigenen Garagenzufahrt können zusätzlich 2 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Das Anwesen wird von den Verkäufern selbst genutzt, daher ist die Bezugsfreigabe zu einem festen, notariell vereinbarten Zeitpunkt sichergestellt.

WICHTIGER HINWEIS:
Wenn Sie die Adresse und ein Exposé mit Innenaufnahmen des Hauses wünschen benötigen wir Ihre Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, die Sie uns bitte mit Ihrer Anfrage übermitteln.