immobilie1-ID: 30473103 | Anbieter-ID: 939
Vollvermietete Gewerbeimmobilie mit kleinem Wohnhaus und Parkplatzfläche als Kapitalanlage
475.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
1.550 m²
Grundstücksfläche
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fläche über großzügige 446m². Besonders interessant ist die Tatsache, dass...
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Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fläche über großzügige 446m². Besonders interessant ist die Tatsache, dass die direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erfährt, da das benachbarte Grundstück von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird. Die Pläne für diese Umgestaltung liegen bereits fest und können eingesehen werden.
Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von 1.550m² und verfügt über eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfläche, 2 Garagen und sogar eine Wallbox hinter dem Haus. Die Parkplatzfläche ermöglicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch für die nächsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600€ pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom entweder an die Mieter zu verkaufen oder ihn ins Netz einzuspeisen.
Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils finden sich Büroräume (40m²) und eine großzügige Lager-/Werkstattfläche (ca. 150m²), welche derzeit von einem Handwerksunternehmen angemietet sind. Das Obergeschoss beherbergt langfristige Mieter, insgesamt vier verschiedene Unternehmen, die jeweils über einen eigenen Büroraum verfügen. Das Wohnhaus verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 80m². Neben einem idyllischen Garten besticht das Haus durch einen einladenden Wintergarten, eine gemütliche Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erneuert, und auch die Verkabelung wurde im selben Jahr aktualisiert. Das Wohngebäude sowie das Gewerbe im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1927, der rechte Büroanbau wurde im Jahr 1936 hinzugefügt, und der Ausbau des Büros im 1. Obergeschoss erfolgte 1951.
Aktuell werden zwei neue Gasthermen für die Wohneinheit und das Gewerbe eingebaut, um für eine optimale Heizleistung zu sorgen. Die Bruttorendite dieser Immobilie liegt bei über 6%. Insgesamt sind fünf Gewerbemieter und eine Wohneinheit in diesem Objekt zuhause.
Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von 1.550m² und verfügt über eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfläche, 2 Garagen und sogar eine Wallbox hinter dem Haus. Die Parkplatzfläche ermöglicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch für die nächsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600€ pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom entweder an die Mieter zu verkaufen oder ihn ins Netz einzuspeisen.
Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils finden sich Büroräume (40m²) und eine großzügige Lager-/Werkstattfläche (ca. 150m²), welche derzeit von einem Handwerksunternehmen angemietet sind. Das Obergeschoss beherbergt langfristige Mieter, insgesamt vier verschiedene Unternehmen, die jeweils über einen eigenen Büroraum verfügen. Das Wohnhaus verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 80m². Neben einem idyllischen Garten besticht das Haus durch einen einladenden Wintergarten, eine gemütliche Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erneuert, und auch die Verkabelung wurde im selben Jahr aktualisiert. Das Wohngebäude sowie das Gewerbe im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1927, der rechte Büroanbau wurde im Jahr 1936 hinzugefügt, und der Ausbau des Büros im 1. Obergeschoss erfolgte 1951.
Aktuell werden zwei neue Gasthermen für die Wohneinheit und das Gewerbe eingebaut, um für eine optimale Heizleistung zu sorgen. Die Bruttorendite dieser Immobilie liegt bei über 6%. Insgesamt sind fünf Gewerbemieter und eine Wohneinheit in diesem Objekt zuhause.
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fläche über großzügige 446m². Besonders interessant ist die Tatsache, dass die direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erfährt, da das benachbarte Grundstück von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird. Die Pläne für diese Umgestaltung liegen bereits fest und können eingesehen werden.
Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von 1.550m² und verfügt über eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfläche, 2 Garagen und sogar eine Wallbox hinter dem Haus. Die Parkplatzfläche ermöglicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch für die nächsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600€ pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom entweder an die Mieter zu verkaufen oder ihn ins Netz einzuspeisen.
Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils finden sich Büroräume (40m²) und eine großzügige Lager-/Werkstattfläche (ca. 150m²), welche derzeit von einem Handwerksunternehmen angemietet sind. Das Obergeschoss beherbergt langfristige Mieter, insgesamt vier verschiedene Unternehmen, die jeweils über einen eigenen Büroraum verfügen. Das Wohnhaus verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 80m². Neben einem idyllischen Garten besticht das Haus durch einen einladenden Wintergarten, eine gemütliche Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erneuert, und auch die Verkabelung wurde im selben Jahr aktualisiert. Das Wohngebäude sowie das Gewerbe im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1927, der rechte Büroanbau wurde im Jahr 1936 hinzugefügt, und der Ausbau des Büros im 1. Obergeschoss erfolgte 1951.
Aktuell werden zwei neue Gasthermen für die Wohneinheit und das Gewerbe eingebaut, um für eine optimale Heizleistung zu sorgen. Die Bruttorendite dieser Immobilie liegt bei über 6%. Insgesamt sind fünf Gewerbemieter und eine Wohneinheit in diesem Objekt zuhause.
Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von 1.550m² und verfügt über eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfläche, 2 Garagen und sogar eine Wallbox hinter dem Haus. Die Parkplatzfläche ermöglicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch für die nächsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600€ pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom entweder an die Mieter zu verkaufen oder ihn ins Netz einzuspeisen.
Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils finden sich Büroräume (40m²) und eine großzügige Lager-/Werkstattfläche (ca. 150m²), welche derzeit von einem Handwerksunternehmen angemietet sind. Das Obergeschoss beherbergt langfristige Mieter, insgesamt vier verschiedene Unternehmen, die jeweils über einen eigenen Büroraum verfügen. Das Wohnhaus verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 80m². Neben einem idyllischen Garten besticht das Haus durch einen einladenden Wintergarten, eine gemütliche Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erneuert, und auch die Verkabelung wurde im selben Jahr aktualisiert. Das Wohngebäude sowie das Gewerbe im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1927, der rechte Büroanbau wurde im Jahr 1936 hinzugefügt, und der Ausbau des Büros im 1. Obergeschoss erfolgte 1951.
Aktuell werden zwei neue Gasthermen für die Wohneinheit und das Gewerbe eingebaut, um für eine optimale Heizleistung zu sorgen. Die Bruttorendite dieser Immobilie liegt bei über 6%. Insgesamt sind fünf Gewerbemieter und eine Wohneinheit in diesem Objekt zuhause.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr32.616 €
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1925
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Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen17
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Wohnfläche (ca.)80 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.550 m²
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Nutzfläche (ca.)150 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)216 m²
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf180,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1925
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Energiepass gültig bis27.06.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
95326 Kulmbach · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Gravenreutherstr. 2,
95445 Bayreuth
95445 Bayreuth
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
+49(177) 6948408
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
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09221 95860
florian.naumann@joena.immo
