immobilie1-ID: 31148631 | Anbieter-ID: 2024-358-HJ
Sanierungsobjekt in Top-Lage: Solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Perfekt für Handwerker
249.000 €
Kaufpreis
530 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten liegt zentral und dennoch ruhig in Eschweiler. Das 1954 in massiver Bauweise errichtete Gebäude war Teil eines Bauprojekts von neun baugleichen Häusern und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Im...
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Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten liegt zentral und dennoch ruhig in Eschweiler. Das 1954 in massiver Bauweise errichtete Gebäude war Teil eines Bauprojekts von neun baugleichen Häusern und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude einer Kernsanierung unterzogen, bei der unter anderem neue Fenster mit Doppelverglasung, eine neue Heizungsanlage sowie neue Leitungen und Anschlüsse installiert wurden. Einige Arbeiten, wie die Überarbeitung der Gasleitungen und Elektrik, wurden in Eigenregie durchgeführt und bringt weiteren Investitionsbedarf mit sich bringt. Seit der Sanierung sind keine weiteren Modernisierungen erfolgt.
Dieses Haus eignet sich besonders für erfahrene Investoren und Handwerker, die bereit sind, die bestehenden technischen Mängel zu beheben und das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Mit den richtigen Modernisierungen lässt sich das Objekt deutlich aufwerten, wodurch eine Jahreskaltmiete von 20.000€ bis 22.000 € erzielt werden kann.
Dieses Haus eignet sich besonders für erfahrene Investoren und Handwerker, die bereit sind, die bestehenden technischen Mängel zu beheben und das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Mit den richtigen Modernisierungen lässt sich das Objekt deutlich aufwerten, wodurch eine Jahreskaltmiete von 20.000€ bis 22.000 € erzielt werden kann.
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten liegt zentral und dennoch ruhig in Eschweiler. Das 1954 in massiver Bauweise errichtete Gebäude war Teil eines Bauprojekts von neun baugleichen Häusern und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude einer Kernsanierung unterzogen, bei der unter anderem neue Fenster mit Doppelverglasung, eine neue Heizungsanlage sowie neue Leitungen und Anschlüsse installiert wurden. Einige Arbeiten, wie die Überarbeitung der Gasleitungen und Elektrik, wurden in Eigenregie durchgeführt und bringt weiteren Investitionsbedarf mit sich bringt. Seit der Sanierung sind keine weiteren Modernisierungen erfolgt.
Dieses Haus eignet sich besonders für erfahrene Investoren und Handwerker, die bereit sind, die bestehenden technischen Mängel zu beheben und das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Mit den richtigen Modernisierungen lässt sich das Objekt deutlich aufwerten, wodurch eine Jahreskaltmiete von 20.000€ bis 22.000 € erzielt werden kann.
Dieses Haus eignet sich besonders für erfahrene Investoren und Handwerker, die bereit sind, die bestehenden technischen Mängel zu beheben und das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Mit den richtigen Modernisierungen lässt sich das Objekt deutlich aufwerten, wodurch eine Jahreskaltmiete von 20.000€ bis 22.000 € erzielt werden kann.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Kaufpreis pro m²1.296,88 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Balkone1
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Wohneinheiten4
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Wohnfläche (ca.)192 m²
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Grundstücksfläche (ca.)530 m²
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf270,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Energiepass gültig bis06.08.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
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225
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+
Ausstattung
Das Gebäude umfasst vier nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen. Drei Wohnungen der vier Wohnungen bieten eine Wohnfläche von je ca. 46 m², während die vierte durch eine nachträglich angebaute Terrasse auf etwa 54 m² kommt und direkten Zugang zum...
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Das Gebäude umfasst vier nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen. Drei Wohnungen der vier Wohnungen bieten eine Wohnfläche von je ca. 46 m², während die vierte durch eine nachträglich angebaute Terrasse auf etwa 54 m² kommt und direkten Zugang zum Garten hat. Alle Wohnungen verfügen über schöne Holzfußböden und durchdachte Grundrisse.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Kellerräume und einen Waschkeller. Die Fassade ist gedämmt. Zudem gehören vier vermietbare KFZ-Stellplätze zum Grundstück.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Kellerräume und einen Waschkeller. Die Fassade ist gedämmt. Zudem gehören vier vermietbare KFZ-Stellplätze zum Grundstück.
Das Gebäude umfasst vier nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen. Drei Wohnungen der vier Wohnungen bieten eine Wohnfläche von je ca. 46 m², während die vierte durch eine nachträglich angebaute Terrasse auf etwa 54 m² kommt und direkten Zugang zum Garten hat. Alle Wohnungen verfügen über schöne Holzfußböden und durchdachte Grundrisse.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Kellerräume und einen Waschkeller. Die Fassade ist gedämmt. Zudem gehören vier vermietbare KFZ-Stellplätze zum Grundstück.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Kellerräume und einen Waschkeller. Die Fassade ist gedämmt. Zudem gehören vier vermietbare KFZ-Stellplätze zum Grundstück.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Karnevalshochburg Eschweiler liegt in der Städteregion Aachen und überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Eschweiler eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem...
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Die Karnevalshochburg Eschweiler liegt in der Städteregion Aachen und überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Eschweiler eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Dank der Nähe zu Aachen und der Autobahn A4 ist Eschweiler ein attraktiver Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die in einer gut angebundenen und lebenswerten Umgebung wohnen möchten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch abgeschirmten Lage von Eschweiler. Es liegt zurückgesetzt von der Straße, was die Ruhe der Wohngegend unterstreicht. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern alle Vorteile einer guten Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe des Wohnumfelds schätzen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch abgeschirmten Lage von Eschweiler. Es liegt zurückgesetzt von der Straße, was die Ruhe der Wohngegend unterstreicht. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern alle Vorteile einer guten Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe des Wohnumfelds schätzen.
Die Karnevalshochburg Eschweiler liegt in der Städteregion Aachen und überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Eschweiler eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Dank der Nähe zu Aachen und der Autobahn A4 ist Eschweiler ein attraktiver Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die in einer gut angebundenen und lebenswerten Umgebung wohnen möchten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch abgeschirmten Lage von Eschweiler. Es liegt zurückgesetzt von der Straße, was die Ruhe der Wohngegend unterstreicht. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern alle Vorteile einer guten Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe des Wohnumfelds schätzen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch abgeschirmten Lage von Eschweiler. Es liegt zurückgesetzt von der Straße, was die Ruhe der Wohngegend unterstreicht. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern alle Vorteile einer guten Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die zentrale, aber ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe des Wohnumfelds schätzen.
Preyerstraße 21 · 52249 Eschweiler · Deutschland
Sonstiges
Für das Haus liegt ein 360-Grad-Rundgang vor, den Sie unter folgendem Link finden: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089114?accessKey=668a
Aktuell stehen drei der vier Wohnungen leer. Die vierte Wohnung wird von einem der Eigentümer selbst... mehr lesen
Aktuell stehen drei der vier Wohnungen leer. Die vierte Wohnung wird von einem der Eigentümer selbst... mehr lesen
Für das Haus liegt ein 360-Grad-Rundgang vor, den Sie unter folgendem Link finden: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089114?accessKey=668a
Aktuell stehen drei der vier Wohnungen leer. Die vierte Wohnung wird von einem der Eigentümer selbst genutzt, dieser würde das Haus bei Eigentümerwechsel allerdings verlassen - alle Wohnungen können also neu vermietet werden. In den letzten zwei Jahren wurde das Gebäude nicht beheizt, wodurch kleinere Schimmelschäden in zwei Wohnungen sowie an den Fensterdichtungen aufgetreten sind. Diese Mängel bieten Handwerkern die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Vor allem die solide Bausubstanz und die sehr gut geschnittenen Grundrisse bieten hierfür eine hervorragende Grundlage
Das Grundstück ist im Kataster als altlastverdächtige Fläche ausgewiesen.
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Aktuell stehen drei der vier Wohnungen leer. Die vierte Wohnung wird von einem der Eigentümer selbst genutzt, dieser würde das Haus bei Eigentümerwechsel allerdings verlassen - alle Wohnungen können also neu vermietet werden. In den letzten zwei Jahren wurde das Gebäude nicht beheizt, wodurch kleinere Schimmelschäden in zwei Wohnungen sowie an den Fensterdichtungen aufgetreten sind. Diese Mängel bieten Handwerkern die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Vor allem die solide Bausubstanz und die sehr gut geschnittenen Grundrisse bieten hierfür eine hervorragende Grundlage
Das Grundstück ist im Kataster als altlastverdächtige Fläche ausgewiesen.
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Für das Haus liegt ein 360-Grad-Rundgang vor, den Sie unter folgendem Link finden: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089114?accessKey=668a
Aktuell stehen drei der vier Wohnungen leer. Die vierte Wohnung wird von einem der Eigentümer selbst genutzt, dieser würde das Haus bei Eigentümerwechsel allerdings verlassen - alle Wohnungen können also neu vermietet werden. In den letzten zwei Jahren wurde das Gebäude nicht beheizt, wodurch kleinere Schimmelschäden in zwei Wohnungen sowie an den Fensterdichtungen aufgetreten sind. Diese Mängel bieten Handwerkern die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Vor allem die solide Bausubstanz und die sehr gut geschnittenen Grundrisse bieten hierfür eine hervorragende Grundlage
Das Grundstück ist im Kataster als altlastverdächtige Fläche ausgewiesen.
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Aktuell stehen drei der vier Wohnungen leer. Die vierte Wohnung wird von einem der Eigentümer selbst genutzt, dieser würde das Haus bei Eigentümerwechsel allerdings verlassen - alle Wohnungen können also neu vermietet werden. In den letzten zwei Jahren wurde das Gebäude nicht beheizt, wodurch kleinere Schimmelschäden in zwei Wohnungen sowie an den Fensterdichtungen aufgetreten sind. Diese Mängel bieten Handwerkern die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Vor allem die solide Bausubstanz und die sehr gut geschnittenen Grundrisse bieten hierfür eine hervorragende Grundlage
Das Grundstück ist im Kataster als altlastverdächtige Fläche ausgewiesen.
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Ansprechpartner
Herr Leon Jakobs
Jakobs Immobilienges. mbH
Uferstraße 40,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
Uferstraße 40,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
02403883170
Jakobs Immobilienges. mbH
Uferstraße 40,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
02403 883170
l.jakobs@jakobs-immobilien.de
