immobilie1-ID: 31290927 | Anbieter-ID: 2024-364-HJ
Bereit für die Zukunft: Energetisch sanierte Kapitalanlage
470.000 €
Kaufpreis
286 m²
Wohnfläche
999 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Willkommen zu dieser hervorragenden Investitionsgelegenheit in Eschweiler-Weisweiler! Dieses sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet vier gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 286 m². Alle Einheiten...
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Willkommen zu dieser hervorragenden Investitionsgelegenheit in Eschweiler-Weisweiler! Dieses sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet vier gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 286 m². Alle Einheiten sind langfristig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von 21.801 €. Zusätzlich generieren die fünf vermieteten Garagen jährliche Einnahmen von 2.400 €, sodass sich die Gesamteinnahmen auf 24.201 € belaufen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 999 m² bietet neben den Garagen auch einen Hof und eine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Willkommen zu dieser hervorragenden Investitionsgelegenheit in Eschweiler-Weisweiler! Dieses sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet vier gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 286 m². Alle Einheiten sind langfristig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von 21.801 €. Zusätzlich generieren die fünf vermieteten Garagen jährliche Einnahmen von 2.400 €, sodass sich die Gesamteinnahmen auf 24.201 € belaufen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 999 m² bietet neben den Garagen auch einen Hof und eine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Kosten
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Kaufpreis470.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)13
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)286 m²
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Grundstücksfläche (ca.)999 m²
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Gartenfläche (ca.)566 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Anzahl Etagen4
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf89,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis19.05.2032
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Durch umfassende Sanierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Im Jahr 2007 wurden sowohl die Fassade vollständig neu gedämmt und gestrichen, als auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Zwischen 2018 und 2021 wurden alle Fenster...
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Durch umfassende Sanierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Im Jahr 2007 wurden sowohl die Fassade vollständig neu gedämmt und gestrichen, als auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Zwischen 2018 und 2021 wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Modelle ersetzt, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erheblich steigert.
Drei der Wohnungen sind mit älteren Nachtspeicheröfen ausgestattet, die mittelfristig ersetzt werden sollten, um die Energieeffizienz weiter zu erhöhen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2007 umfassend saniert und mit einer modernen Gasetagenheizung versehen.
Die Erdgeschosswohnung erhielt 2019 ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Elektrik erneuert und ein neuer Bodenbelag in der Wohnung verlegt.
Im Jahr 2015 wurde die elektrische Toreinfahrt modernisiert. Sie bietet Zugang zum Hofbereich und den fünf vermieteten Garagen auf der Rückseite des Grundstücks.
Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler und Warmwasserboiler, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern Stauraum. Der großzügige Hof und die Gartenfläche geben zusätzlichen Mehrwert und erhöhen die Wohnqualität für die Mieter.
Drei der Wohnungen sind mit älteren Nachtspeicheröfen ausgestattet, die mittelfristig ersetzt werden sollten, um die Energieeffizienz weiter zu erhöhen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2007 umfassend saniert und mit einer modernen Gasetagenheizung versehen.
Die Erdgeschosswohnung erhielt 2019 ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Elektrik erneuert und ein neuer Bodenbelag in der Wohnung verlegt.
Im Jahr 2015 wurde die elektrische Toreinfahrt modernisiert. Sie bietet Zugang zum Hofbereich und den fünf vermieteten Garagen auf der Rückseite des Grundstücks.
Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler und Warmwasserboiler, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern Stauraum. Der großzügige Hof und die Gartenfläche geben zusätzlichen Mehrwert und erhöhen die Wohnqualität für die Mieter.
Durch umfassende Sanierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Im Jahr 2007 wurden sowohl die Fassade vollständig neu gedämmt und gestrichen, als auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Zwischen 2018 und 2021 wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Modelle ersetzt, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erheblich steigert.
Drei der Wohnungen sind mit älteren Nachtspeicheröfen ausgestattet, die mittelfristig ersetzt werden sollten, um die Energieeffizienz weiter zu erhöhen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2007 umfassend saniert und mit einer modernen Gasetagenheizung versehen.
Die Erdgeschosswohnung erhielt 2019 ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Elektrik erneuert und ein neuer Bodenbelag in der Wohnung verlegt.
Im Jahr 2015 wurde die elektrische Toreinfahrt modernisiert. Sie bietet Zugang zum Hofbereich und den fünf vermieteten Garagen auf der Rückseite des Grundstücks.
Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler und Warmwasserboiler, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern Stauraum. Der großzügige Hof und die Gartenfläche geben zusätzlichen Mehrwert und erhöhen die Wohnqualität für die Mieter.
Drei der Wohnungen sind mit älteren Nachtspeicheröfen ausgestattet, die mittelfristig ersetzt werden sollten, um die Energieeffizienz weiter zu erhöhen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2007 umfassend saniert und mit einer modernen Gasetagenheizung versehen.
Die Erdgeschosswohnung erhielt 2019 ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Elektrik erneuert und ein neuer Bodenbelag in der Wohnung verlegt.
Im Jahr 2015 wurde die elektrische Toreinfahrt modernisiert. Sie bietet Zugang zum Hofbereich und den fünf vermieteten Garagen auf der Rückseite des Grundstücks.
Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler und Warmwasserboiler, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern Stauraum. Der großzügige Hof und die Gartenfläche geben zusätzlichen Mehrwert und erhöhen die Wohnqualität für die Mieter.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Karnevalshochburg Eschweiler liegt in der Städteregion Aachen und überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Eschweiler eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem...
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Die Karnevalshochburg Eschweiler liegt in der Städteregion Aachen und überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Eschweiler eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Dank der Nähe zu Aachen und der Autobahn A4 ist Eschweiler ein attraktiver Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die in einer gut angebundenen und lebenswerten Umgebung wohnen möchten.
Eschweiler-Weisweiler überzeugt durch seine optimale Lage mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz und einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und dennoch zentrale Wohngegend macht diese Immobilie für Mieter äußerst attraktiv und verspricht eine hohe Nachfrage.
Eschweiler-Weisweiler überzeugt durch seine optimale Lage mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz und einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und dennoch zentrale Wohngegend macht diese Immobilie für Mieter äußerst attraktiv und verspricht eine hohe Nachfrage.
Die Karnevalshochburg Eschweiler liegt in der Städteregion Aachen und überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Eschweiler eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Dank der Nähe zu Aachen und der Autobahn A4 ist Eschweiler ein attraktiver Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die in einer gut angebundenen und lebenswerten Umgebung wohnen möchten.
Eschweiler-Weisweiler überzeugt durch seine optimale Lage mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz und einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und dennoch zentrale Wohngegend macht diese Immobilie für Mieter äußerst attraktiv und verspricht eine hohe Nachfrage.
Eschweiler-Weisweiler überzeugt durch seine optimale Lage mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz und einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und dennoch zentrale Wohngegend macht diese Immobilie für Mieter äußerst attraktiv und verspricht eine hohe Nachfrage.
Frankenplatz 15A · 52249 Eschweiler · Deutschland
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Möglichkeit für Investoren dar, die Wert auf eine solide und renditestarke Anlage legen. Die Kombination aus einem guten energetischen Zustand, langfristigen Mietverhältnissen und einer begehrten Wohnlage...
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Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Möglichkeit für Investoren dar, die Wert auf eine solide und renditestarke Anlage legen. Die Kombination aus einem guten energetischen Zustand, langfristigen Mietverhältnissen und einer begehrten Wohnlage garantiert ein sorgenfreies Investment. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Chance, Ihr Portfolio mit einer hochwertigen Immobilie zu erweitern.
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Möglichkeit für Investoren dar, die Wert auf eine solide und renditestarke Anlage legen. Die Kombination aus einem guten energetischen Zustand, langfristigen Mietverhältnissen und einer begehrten Wohnlage garantiert ein sorgenfreies Investment. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Chance, Ihr Portfolio mit einer hochwertigen Immobilie zu erweitern.
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
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Links
Ansprechpartner
Herr Leon Jakobs
Jakobs Immobilienges. mbH
Uferstraße 40,
52249 Eschweiler
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02403-883170
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