immobilie1-ID: 31636595 | Anbieter-ID: WE2025123
Beste Lage am Hirschgarten: Traumobjekt mit Sanierungsbedarf im Bieterverfahren
1.070.000 €
Kaufpreis
108,76 m²
Wohnfläche
363 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In äußerst gesuchter und bester Lage direkt am Hirschgarten bietet sich die Chance zur individuellen Gestaltung eines neuen Zuhauses. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, überwiegend nach Süden ausgerichtete, gepflegte Garten mit altem...
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In äußerst gesuchter und bester Lage direkt am Hirschgarten bietet sich die Chance zur individuellen Gestaltung eines neuen Zuhauses. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, überwiegend nach Süden ausgerichtete, gepflegte Garten mit altem Baumbestand.
Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, und Keller. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer: Neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss sind dies zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Der zweite Raum im Dachgeschoss ist gegenwärtig noch Nutzfläche. Das Haus verfügt bisher über ein Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Haus entspricht mit Blick auf die Ausstattung und den Erhaltungszustand nicht den heutigen Anforderungen. Vom Erwerber ist daher eine umfassende, auch energetische Sanierung einzuplanen.
Die Wohnfläche beträgt im aktuellen Zustand ca. 108 m² ohne anteilig angerechnete Terrassenflächen. Vor allem im Dachgeschoss ist von wesentlichem Ausbaupotential auszugehen (Speicherraum ist gegenwärtig Nutzfläche, Einbau Dachgauben). Ebenso scheint die Errichtung eines Carports und/oder eines Gartenhäuschens realisierbar. Der Garten ist gegenwärtig zum Nachbargrundstück hin offen und nicht durch einen Zaun getrennt.
Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, und Keller. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer: Neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss sind dies zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Der zweite Raum im Dachgeschoss ist gegenwärtig noch Nutzfläche. Das Haus verfügt bisher über ein Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Haus entspricht mit Blick auf die Ausstattung und den Erhaltungszustand nicht den heutigen Anforderungen. Vom Erwerber ist daher eine umfassende, auch energetische Sanierung einzuplanen.
Die Wohnfläche beträgt im aktuellen Zustand ca. 108 m² ohne anteilig angerechnete Terrassenflächen. Vor allem im Dachgeschoss ist von wesentlichem Ausbaupotential auszugehen (Speicherraum ist gegenwärtig Nutzfläche, Einbau Dachgauben). Ebenso scheint die Errichtung eines Carports und/oder eines Gartenhäuschens realisierbar. Der Garten ist gegenwärtig zum Nachbargrundstück hin offen und nicht durch einen Zaun getrennt.
Kosten
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Kaufpreis1.070.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1956
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)108,76 m²
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Grundstücksfläche (ca.)363 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd, West
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FußbodenParkett
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Haustiere1
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf311,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis15.04.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Bauweise und Konstruktion mit Betonfundament, Außenwände Ziegelmauerwerk, Betondecke/Holzbalkendecken, Innenwände v.a. Mauerwerk, Holzdachkonstruktion mit Tonziegeldeckung. Betontreppe im Keller, Holztreppen mit Stufen aus Holz im Geschossbereich....
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Bauweise und Konstruktion mit Betonfundament, Außenwände Ziegelmauerwerk, Betondecke/Holzbalkendecken, Innenwände v.a. Mauerwerk, Holzdachkonstruktion mit Tonziegeldeckung. Betontreppe im Keller, Holztreppen mit Stufen aus Holz im Geschossbereich. Verbundfenster aus Holz mit Isolierverglasung. Heizung: Zentrale Warmluftheizung (Gas) ohne Heizkörper. Eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich in grüner Wohnlage am Hirschgarten. Die De-la-Paz-Straße, eine Fahrradstraße, ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Der benachbarte, ehemals königliche Hirschgarten ist heute ein beliebter Park zur Naherholung...
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Das Haus befindet sich in grüner Wohnlage am Hirschgarten. Die De-la-Paz-Straße, eine Fahrradstraße, ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Der benachbarte, ehemals königliche Hirschgarten ist heute ein beliebter Park zur Naherholung mit altem Baumbestand, Liegewiesen, Freizeitflächen, Sportmöglichkeiten, dem Wildgehege und bietet nicht zuletzt den beliebten Biergarten. Der nahgelegene Schlosspark Nymphenburg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld, zum einen im Ärztehaus Nymphenburg in der Rosa-Bavarese-Straße oder im Bereich von Hirschgartenallee und Wotanstraße bis Romanplatz. Die S-Bahn-Haltestelle Laim ist zu Fuß in rund zehn Minuten erreichbar.
De-la-Paz-Str. · 80639 · München · Deutschland
Sonstiges
Diese Objekt wird im Bieterverfahren verkauft, das Mindestgebot liegt bei € 1.070.000.
Erst- und Folgebesichtigungen mit Experten können bis 26.05.2025 nach Absprache individuell vereinbart werden. Die Abgabefrist für Kaufpreisgebote endet am... mehr lesen
Erst- und Folgebesichtigungen mit Experten können bis 26.05.2025 nach Absprache individuell vereinbart werden. Die Abgabefrist für Kaufpreisgebote endet am... mehr lesen
Diese Objekt wird im Bieterverfahren verkauft, das Mindestgebot liegt bei € 1.070.000.
Erst- und Folgebesichtigungen mit Experten können bis 26.05.2025 nach Absprache individuell vereinbart werden. Die Abgabefrist für Kaufpreisgebote endet am 27.05.2025.
Weitere Details zum Objekt und zum Bieterverfahren erhalten Sie im ersten Gespräch nach Ihrer Kontaktaufnahme.
Das Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Erst- und Folgebesichtigungen mit Experten können bis 26.05.2025 nach Absprache individuell vereinbart werden. Die Abgabefrist für Kaufpreisgebote endet am 27.05.2025.
Weitere Details zum Objekt und zum Bieterverfahren erhalten Sie im ersten Gespräch nach Ihrer Kontaktaufnahme.
Das Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Ansprechpartner
Herr Jan Eike Wendt
Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting
Wilderich-Lang-Str. 10,
80634 München
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Wilderich-Lang-Str. 10,
80634 München
80634 München
+49-89-24598802
Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting
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ew@wendt-re.com
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