immobilie1-ID: 31294945 | Anbieter-ID: 1211
Charmantes Einfamilienhaus am Egelsberg in Krefeld-Traar
759.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
543 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Krefeld-Traar. Das Haus aus dem Baujahr 1991 bietet mit 145 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort...
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Zum Verkauf steht dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Krefeld-Traar. Das Haus aus dem Baujahr 1991 bietet mit 145 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich zudem eine voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume, die durch einen Durchbruch zusammengelegt wurden. Bei Bedarf wäre ein Rückbau aber problemlos möglich. Über die Diele auf dieser Etage gibt es einen Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem man den herrlichen Blick in die Natur und die Abendsonne genießen kann. Ein Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Spielzimmer – ideal, um auf verschiedene Lebensbedürfnisse einzugehen.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der viel Stauraum bietet und der wie folgt aufgeteilt ist: eine Diele, zwei Abstellkammern, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Das Highlight ist jedoch der Wellness-Bereich mit Sauna und separatem Duschraum mit einer Doppel-Dusche – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen!
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein – ein Paradies für Gartenfreunde und Familien. Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (neues System von 2023) beheizt, die für energiesparenden und umweltfreundlichen Komfort sorgt.
Für Ihren PKW steht eine Garage bereit, die bequem vom Haus aus zugänglich ist.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus und seinem hochwertigen Wohnambiente in ruhiger Lage von Krefeld begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich zudem eine voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume, die durch einen Durchbruch zusammengelegt wurden. Bei Bedarf wäre ein Rückbau aber problemlos möglich. Über die Diele auf dieser Etage gibt es einen Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem man den herrlichen Blick in die Natur und die Abendsonne genießen kann. Ein Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Spielzimmer – ideal, um auf verschiedene Lebensbedürfnisse einzugehen.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der viel Stauraum bietet und der wie folgt aufgeteilt ist: eine Diele, zwei Abstellkammern, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Das Highlight ist jedoch der Wellness-Bereich mit Sauna und separatem Duschraum mit einer Doppel-Dusche – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen!
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein – ein Paradies für Gartenfreunde und Familien. Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (neues System von 2023) beheizt, die für energiesparenden und umweltfreundlichen Komfort sorgt.
Für Ihren PKW steht eine Garage bereit, die bequem vom Haus aus zugänglich ist.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus und seinem hochwertigen Wohnambiente in ruhiger Lage von Krefeld begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zum Verkauf steht dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Krefeld-Traar. Das Haus aus dem Baujahr 1991 bietet mit 145 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich zudem eine voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume, die durch einen Durchbruch zusammengelegt wurden. Bei Bedarf wäre ein Rückbau aber problemlos möglich. Über die Diele auf dieser Etage gibt es einen Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem man den herrlichen Blick in die Natur und die Abendsonne genießen kann. Ein Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Spielzimmer – ideal, um auf verschiedene Lebensbedürfnisse einzugehen.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der viel Stauraum bietet und der wie folgt aufgeteilt ist: eine Diele, zwei Abstellkammern, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Das Highlight ist jedoch der Wellness-Bereich mit Sauna und separatem Duschraum mit einer Doppel-Dusche – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen!
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein – ein Paradies für Gartenfreunde und Familien. Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (neues System von 2023) beheizt, die für energiesparenden und umweltfreundlichen Komfort sorgt.
Für Ihren PKW steht eine Garage bereit, die bequem vom Haus aus zugänglich ist.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus und seinem hochwertigen Wohnambiente in ruhiger Lage von Krefeld begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich zudem eine voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume, die durch einen Durchbruch zusammengelegt wurden. Bei Bedarf wäre ein Rückbau aber problemlos möglich. Über die Diele auf dieser Etage gibt es einen Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem man den herrlichen Blick in die Natur und die Abendsonne genießen kann. Ein Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Spielzimmer – ideal, um auf verschiedene Lebensbedürfnisse einzugehen.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der viel Stauraum bietet und der wie folgt aufgeteilt ist: eine Diele, zwei Abstellkammern, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Das Highlight ist jedoch der Wellness-Bereich mit Sauna und separatem Duschraum mit einer Doppel-Dusche – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen!
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein – ein Paradies für Gartenfreunde und Familien. Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (neues System von 2023) beheizt, die für energiesparenden und umweltfreundlichen Komfort sorgt.
Für Ihren PKW steht eine Garage bereit, die bequem vom Haus aus zugänglich ist.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus und seinem hochwertigen Wohnambiente in ruhiger Lage von Krefeld begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis759.000 €
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Käuferprovision2,38 inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)543 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch165,89 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis29.10.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Traar. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien.
Traar ist ein Stadtteil im Süden von... mehr lesen
Traar ist ein Stadtteil im Süden von... mehr lesen
Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Traar. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien.
Traar ist ein Stadtteil im Süden von Krefeld und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und seine guten Verkehrsanbindungen aus. Die Innenstadt von Krefeld ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen und auch die Autobahnen A57 und A44 sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Naturfreunde kommen in Traar ebenfalls auf ihre Kosten: Der angrenzende Traarer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Elfrather See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Traar ist ein Stadtteil im Süden von Krefeld und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und seine guten Verkehrsanbindungen aus. Die Innenstadt von Krefeld ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen und auch die Autobahnen A57 und A44 sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Naturfreunde kommen in Traar ebenfalls auf ihre Kosten: Der angrenzende Traarer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Elfrather See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Traar. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien.
Traar ist ein Stadtteil im Süden von Krefeld und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und seine guten Verkehrsanbindungen aus. Die Innenstadt von Krefeld ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen und auch die Autobahnen A57 und A44 sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Naturfreunde kommen in Traar ebenfalls auf ihre Kosten: Der angrenzende Traarer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Elfrather See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Traar ist ein Stadtteil im Süden von Krefeld und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und seine guten Verkehrsanbindungen aus. Die Innenstadt von Krefeld ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen und auch die Autobahnen A57 und A44 sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Naturfreunde kommen in Traar ebenfalls auf ihre Kosten: Der angrenzende Traarer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Elfrather See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
47802 Krefeld · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Jean-Frederic Janßen
Janßen & Cie.Real Estate GmbH
Lindemannstraße 90-92,
40237 Düsseldorf
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