immobilie1-ID: 31320755 | Anbieter-ID: 1222
Charmantes Reihenhaus im Ratinger Grachtenviertel
475.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
347 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Inmitten der begehrten Grachtensiedlung in Ratingen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1978. Das Haus bietet mit 103 m² Wohnfläche ausreichend Raum für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
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Inmitten der begehrten Grachtensiedlung in Ratingen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1978. Das Haus bietet mit 103 m² Wohnfläche ausreichend Raum für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
Der Eingangsbereich führt Sie in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein perfekter Ort für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der durch seine Lage an einer idyllischen Gracht besticht. Genießen Sie den malerischen Ausblick auf das Wasser und die harmonische Nachbarschaft mit ihren stilvollen Häusern. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Duschbad rundet das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.
Im Zwischenstockwerk (Split Level) befinden sich ein geräumiges Zimmer sowie ein Abstellraum. Diese beiden Räume können beispielweise in zwei separate Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Home Office umgestaltet werden.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus punktet mit einem geräumigen Keller, der vielseitig nutzbar ist, und einer eigenen Garage, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, die das Wohnen in diesem charmanten Reihenhaus zu jeder Jahreszeit angenehm macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses Reihenhaus vereint Komfort, Lage und eine attraktive Umgebung – ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Eingangsbereich führt Sie in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein perfekter Ort für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der durch seine Lage an einer idyllischen Gracht besticht. Genießen Sie den malerischen Ausblick auf das Wasser und die harmonische Nachbarschaft mit ihren stilvollen Häusern. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Duschbad rundet das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.
Im Zwischenstockwerk (Split Level) befinden sich ein geräumiges Zimmer sowie ein Abstellraum. Diese beiden Räume können beispielweise in zwei separate Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Home Office umgestaltet werden.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus punktet mit einem geräumigen Keller, der vielseitig nutzbar ist, und einer eigenen Garage, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, die das Wohnen in diesem charmanten Reihenhaus zu jeder Jahreszeit angenehm macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses Reihenhaus vereint Komfort, Lage und eine attraktive Umgebung – ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Inmitten der begehrten Grachtensiedlung in Ratingen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1978. Das Haus bietet mit 103 m² Wohnfläche ausreichend Raum für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
Der Eingangsbereich führt Sie in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein perfekter Ort für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der durch seine Lage an einer idyllischen Gracht besticht. Genießen Sie den malerischen Ausblick auf das Wasser und die harmonische Nachbarschaft mit ihren stilvollen Häusern. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Duschbad rundet das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.
Im Zwischenstockwerk (Split Level) befinden sich ein geräumiges Zimmer sowie ein Abstellraum. Diese beiden Räume können beispielweise in zwei separate Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Home Office umgestaltet werden.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus punktet mit einem geräumigen Keller, der vielseitig nutzbar ist, und einer eigenen Garage, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, die das Wohnen in diesem charmanten Reihenhaus zu jeder Jahreszeit angenehm macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses Reihenhaus vereint Komfort, Lage und eine attraktive Umgebung – ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Eingangsbereich führt Sie in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein perfekter Ort für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der durch seine Lage an einer idyllischen Gracht besticht. Genießen Sie den malerischen Ausblick auf das Wasser und die harmonische Nachbarschaft mit ihren stilvollen Häusern. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Duschbad rundet das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.
Im Zwischenstockwerk (Split Level) befinden sich ein geräumiges Zimmer sowie ein Abstellraum. Diese beiden Räume können beispielweise in zwei separate Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Home Office umgestaltet werden.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus punktet mit einem geräumigen Keller, der vielseitig nutzbar ist, und einer eigenen Garage, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, die das Wohnen in diesem charmanten Reihenhaus zu jeder Jahreszeit angenehm macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses Reihenhaus vereint Komfort, Lage und eine attraktive Umgebung – ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)103 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)347 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch19,21 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis15.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Leben in Ratingen-West ist Leben in einem Stadtteil mit vielen Stärken.
Hier entstand zwischen 1975 und 1985 die Grachtensiedlung. Fast niederländisch anmutend durchziehen künstlich angelegte Wasserläufe (Grachten) die Einfamilienhaussiedlung.
Die... mehr lesen
Hier entstand zwischen 1975 und 1985 die Grachtensiedlung. Fast niederländisch anmutend durchziehen künstlich angelegte Wasserläufe (Grachten) die Einfamilienhaussiedlung.
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Leben in Ratingen-West ist Leben in einem Stadtteil mit vielen Stärken.
Hier entstand zwischen 1975 und 1985 die Grachtensiedlung. Fast niederländisch anmutend durchziehen künstlich angelegte Wasserläufe (Grachten) die Einfamilienhaussiedlung.
Die Nahversorgung wird in Ratingen -West überwiegend durch das Einkaufszentrum „Mosaik“ im Zentrum des Stadtteils rund um den Berliner Platz gewährleistet. Mehrere Lebensmitteldiscounter verteilen sich im Umfeld und garantieren die Nahversorgung für alle Quartiere.
Das Stadtteilzentrum umfasst weitere wichtige Funktionsbereiche, insbesondere das Schulzentrum. Dort finden sich zudem zentrale Einrichtungen wie Stadtteilbüro, Polizeiwache, Freizeitclubs und Jugendzentrum. Kinder haben im Stadtteil viel Platz zum Spielen. Mit ihrer Beteiligung entstanden Spielplätze mit attraktiven Konzepten, wie beispielsweise ein Abenteuer- und ein Wasserspielplatz.
Auch für die Weiterbildung von Erwachsenen besteht ein Angebot im Stadtteil. Das reicht über beispielsweise Sprachkurse, Computerkurse für Senioren und Unterstützung für Jugendliche bei der Bewerbung.
Ratingen-West profitiert innerhalb Ratingens von seiner zentrumsnahen Lage. Es verkehren neun Buslinien, mit denen man schnell in Ratingen Mitte, Düsseldorf oder Mettmann ist.
Fragt man die Menschen hier nach ihrer Meinung zur Wohnqualität, werden insbesondere die guten infrastrukturellen Ausstattungen, sowie die Vielzahl von Angeboten positiv bewertet.
Hier entstand zwischen 1975 und 1985 die Grachtensiedlung. Fast niederländisch anmutend durchziehen künstlich angelegte Wasserläufe (Grachten) die Einfamilienhaussiedlung.
Die Nahversorgung wird in Ratingen -West überwiegend durch das Einkaufszentrum „Mosaik“ im Zentrum des Stadtteils rund um den Berliner Platz gewährleistet. Mehrere Lebensmitteldiscounter verteilen sich im Umfeld und garantieren die Nahversorgung für alle Quartiere.
Das Stadtteilzentrum umfasst weitere wichtige Funktionsbereiche, insbesondere das Schulzentrum. Dort finden sich zudem zentrale Einrichtungen wie Stadtteilbüro, Polizeiwache, Freizeitclubs und Jugendzentrum. Kinder haben im Stadtteil viel Platz zum Spielen. Mit ihrer Beteiligung entstanden Spielplätze mit attraktiven Konzepten, wie beispielsweise ein Abenteuer- und ein Wasserspielplatz.
Auch für die Weiterbildung von Erwachsenen besteht ein Angebot im Stadtteil. Das reicht über beispielsweise Sprachkurse, Computerkurse für Senioren und Unterstützung für Jugendliche bei der Bewerbung.
Ratingen-West profitiert innerhalb Ratingens von seiner zentrumsnahen Lage. Es verkehren neun Buslinien, mit denen man schnell in Ratingen Mitte, Düsseldorf oder Mettmann ist.
Fragt man die Menschen hier nach ihrer Meinung zur Wohnqualität, werden insbesondere die guten infrastrukturellen Ausstattungen, sowie die Vielzahl von Angeboten positiv bewertet.
Leben in Ratingen-West ist Leben in einem Stadtteil mit vielen Stärken.
Hier entstand zwischen 1975 und 1985 die Grachtensiedlung. Fast niederländisch anmutend durchziehen künstlich angelegte Wasserläufe (Grachten) die Einfamilienhaussiedlung.
Die Nahversorgung wird in Ratingen -West überwiegend durch das Einkaufszentrum „Mosaik“ im Zentrum des Stadtteils rund um den Berliner Platz gewährleistet. Mehrere Lebensmitteldiscounter verteilen sich im Umfeld und garantieren die Nahversorgung für alle Quartiere.
Das Stadtteilzentrum umfasst weitere wichtige Funktionsbereiche, insbesondere das Schulzentrum. Dort finden sich zudem zentrale Einrichtungen wie Stadtteilbüro, Polizeiwache, Freizeitclubs und Jugendzentrum. Kinder haben im Stadtteil viel Platz zum Spielen. Mit ihrer Beteiligung entstanden Spielplätze mit attraktiven Konzepten, wie beispielsweise ein Abenteuer- und ein Wasserspielplatz.
Auch für die Weiterbildung von Erwachsenen besteht ein Angebot im Stadtteil. Das reicht über beispielsweise Sprachkurse, Computerkurse für Senioren und Unterstützung für Jugendliche bei der Bewerbung.
Ratingen-West profitiert innerhalb Ratingens von seiner zentrumsnahen Lage. Es verkehren neun Buslinien, mit denen man schnell in Ratingen Mitte, Düsseldorf oder Mettmann ist.
Fragt man die Menschen hier nach ihrer Meinung zur Wohnqualität, werden insbesondere die guten infrastrukturellen Ausstattungen, sowie die Vielzahl von Angeboten positiv bewertet.
Hier entstand zwischen 1975 und 1985 die Grachtensiedlung. Fast niederländisch anmutend durchziehen künstlich angelegte Wasserläufe (Grachten) die Einfamilienhaussiedlung.
Die Nahversorgung wird in Ratingen -West überwiegend durch das Einkaufszentrum „Mosaik“ im Zentrum des Stadtteils rund um den Berliner Platz gewährleistet. Mehrere Lebensmitteldiscounter verteilen sich im Umfeld und garantieren die Nahversorgung für alle Quartiere.
Das Stadtteilzentrum umfasst weitere wichtige Funktionsbereiche, insbesondere das Schulzentrum. Dort finden sich zudem zentrale Einrichtungen wie Stadtteilbüro, Polizeiwache, Freizeitclubs und Jugendzentrum. Kinder haben im Stadtteil viel Platz zum Spielen. Mit ihrer Beteiligung entstanden Spielplätze mit attraktiven Konzepten, wie beispielsweise ein Abenteuer- und ein Wasserspielplatz.
Auch für die Weiterbildung von Erwachsenen besteht ein Angebot im Stadtteil. Das reicht über beispielsweise Sprachkurse, Computerkurse für Senioren und Unterstützung für Jugendliche bei der Bewerbung.
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40880 Ratingen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Ansprechpartner
Herr Jean-Frederic Janßen
Janßen & Cie.Real Estate GmbH
Lindemannstraße 90-92,
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