immobilie1-ID: 30483205 | Anbieter-ID: 13359
Stadtbüro mit Fördeblick
799.000 €
Kaufpreis
422 m²
Büro-/Praxisfläche
Das 5 resp. 6-geschossige Bürohaus wurde laut Baubeschreibung pfahlgegründet in Stahlbetonskelettbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich Läden. In den Etagen darüber befinden sich Büros und eine Hausmeisterwohnung. Die Etagen werden durch...
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Das 5 resp. 6-geschossige Bürohaus wurde laut Baubeschreibung pfahlgegründet in Stahlbetonskelettbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich Läden. In den Etagen darüber befinden sich Büros und eine Hausmeisterwohnung. Die Etagen werden durch einen Aufzug erschlossen. Das Treppenhaus ist mit Natursteinplatten bekleidet. Beheizt wird das Gebäude mit der wartungsarmen Fernwärme der Stadtwerke Kiel. Die Umrüstungssorgen wegen des bald vorgeschriebenen Anteils von erneuerbarer Energie treffen Sie hier erst einmal nicht direkt.
Das angebotene Teileigentum #3 erstreckt sich über die komplette 3. Etage. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die Innenförde (Hörn) und den kleinen Bootshafen. Geparkt wird gegen Gebühr im direkt benachbarten Parkhaus. Es besteht am Nachbarparkhaus ein Wegerecht, was den Zugang zur Parkpalette auf dem eigenen Dach sicherstellt. Mindestens ein Stellplatz wurde bislang von den Eigentümern des Teileigentums #3 genutzt. Schriftliche Vereinbarungen zu den Nutzungsrechten liegen bis dato nicht vor. Die Teilungserklärung macht hierzu keine Ausführungen. Im Parkhaus können weitere Parkplätze angemietet werden.
Das angebotene Teileigentum #3 erstreckt sich über die komplette 3. Etage. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die Innenförde (Hörn) und den kleinen Bootshafen. Geparkt wird gegen Gebühr im direkt benachbarten Parkhaus. Es besteht am Nachbarparkhaus ein Wegerecht, was den Zugang zur Parkpalette auf dem eigenen Dach sicherstellt. Mindestens ein Stellplatz wurde bislang von den Eigentümern des Teileigentums #3 genutzt. Schriftliche Vereinbarungen zu den Nutzungsrechten liegen bis dato nicht vor. Die Teilungserklärung macht hierzu keine Ausführungen. Im Parkhaus können weitere Parkplätze angemietet werden.
Das 5 resp. 6-geschossige Bürohaus wurde laut Baubeschreibung pfahlgegründet in Stahlbetonskelettbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich Läden. In den Etagen darüber befinden sich Büros und eine Hausmeisterwohnung. Die Etagen werden durch einen Aufzug erschlossen. Das Treppenhaus ist mit Natursteinplatten bekleidet. Beheizt wird das Gebäude mit der wartungsarmen Fernwärme der Stadtwerke Kiel. Die Umrüstungssorgen wegen des bald vorgeschriebenen Anteils von erneuerbarer Energie treffen Sie hier erst einmal nicht direkt.
Das angebotene Teileigentum #3 erstreckt sich über die komplette 3. Etage. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die Innenförde (Hörn) und den kleinen Bootshafen. Geparkt wird gegen Gebühr im direkt benachbarten Parkhaus. Es besteht am Nachbarparkhaus ein Wegerecht, was den Zugang zur Parkpalette auf dem eigenen Dach sicherstellt. Mindestens ein Stellplatz wurde bislang von den Eigentümern des Teileigentums #3 genutzt. Schriftliche Vereinbarungen zu den Nutzungsrechten liegen bis dato nicht vor. Die Teilungserklärung macht hierzu keine Ausführungen. Im Parkhaus können weitere Parkplätze angemietet werden.
Das angebotene Teileigentum #3 erstreckt sich über die komplette 3. Etage. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die Innenförde (Hörn) und den kleinen Bootshafen. Geparkt wird gegen Gebühr im direkt benachbarten Parkhaus. Es besteht am Nachbarparkhaus ein Wegerecht, was den Zugang zur Parkpalette auf dem eigenen Dach sicherstellt. Mindestens ein Stellplatz wurde bislang von den Eigentümern des Teileigentums #3 genutzt. Schriftliche Vereinbarungen zu den Nutzungsrechten liegen bis dato nicht vor. Die Teilungserklärung macht hierzu keine Ausführungen. Im Parkhaus können weitere Parkplätze angemietet werden.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
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Käuferprovision0,0%
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1970
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Gesamtfläche (ca.)422 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)422 m²
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Etage3
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Anzahl Etagen5
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergiebedarf Strom4,5 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme67,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis01.07.2028
Ausstattung
Aufgrund der Bauart gibt es nur wenige tragende Bauteile. Insofern ist man bei der Grundrissgestaltung relativ frei. Im aktuellen Zustand hat man u. a. durch Leichtbauwände und Raumteilerschränke 14 Büros und Besprechungsräume (von ca. 10 bis 32 m²),...
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Aufgrund der Bauart gibt es nur wenige tragende Bauteile. Insofern ist man bei der Grundrissgestaltung relativ frei. Im aktuellen Zustand hat man u. a. durch Leichtbauwände und Raumteilerschränke 14 Büros und Besprechungsräume (von ca. 10 bis 32 m²), einen Empfang mit Wartebereich (ca. 37 m²), Damen- und Herrentoiletten, sowie Küche und Personalraum vorgesehen. Grundsätzlich wäre es bei entsprechender Unterteilung auch denkbar, die Fläche mit zwei Unternehmen zu nutzen.
Die Ausstattung und der Innenausbau ist in allen Bereichen modernisierungsbedürftig. Insbesondere die Elektrik und die sanitäre Ausstattung müsste erneuert werden. Im Ergebnis hat man dann eine moderne Büroetage in perfekter Innenstadtlage mit Fördeblick.
Die Ausstattung und der Innenausbau ist in allen Bereichen modernisierungsbedürftig. Insbesondere die Elektrik und die sanitäre Ausstattung müsste erneuert werden. Im Ergebnis hat man dann eine moderne Büroetage in perfekter Innenstadtlage mit Fördeblick.
Aufgrund der Bauart gibt es nur wenige tragende Bauteile. Insofern ist man bei der Grundrissgestaltung relativ frei. Im aktuellen Zustand hat man u. a. durch Leichtbauwände und Raumteilerschränke 14 Büros und Besprechungsräume (von ca. 10 bis 32 m²), einen Empfang mit Wartebereich (ca. 37 m²), Damen- und Herrentoiletten, sowie Küche und Personalraum vorgesehen. Grundsätzlich wäre es bei entsprechender Unterteilung auch denkbar, die Fläche mit zwei Unternehmen zu nutzen.
Die Ausstattung und der Innenausbau ist in allen Bereichen modernisierungsbedürftig. Insbesondere die Elektrik und die sanitäre Ausstattung müsste erneuert werden. Im Ergebnis hat man dann eine moderne Büroetage in perfekter Innenstadtlage mit Fördeblick.
Die Ausstattung und der Innenausbau ist in allen Bereichen modernisierungsbedürftig. Insbesondere die Elektrik und die sanitäre Ausstattung müsste erneuert werden. Im Ergebnis hat man dann eine moderne Büroetage in perfekter Innenstadtlage mit Fördeblick.
- Personenaufzug
Lage
Kiel, mit über 247.000 Einwohnern, ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands. Die Stadt liegt an der Ostseeküste und ist bekannt für ihren großen Hafen, die Kieler Woche und die Universität. Der Hafen ist einer der...
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Kiel, mit über 247.000 Einwohnern, ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands. Die Stadt liegt an der Ostseeküste und ist bekannt für ihren großen Hafen, die Kieler Woche und die Universität. Der Hafen ist einer der größten in Deutschland und ein wichtiger Umschlagplatz für Fracht- und Passagierschiffe. Von hier aus verkehren auch Fähren nach Skandinavien und ins Baltikum.
Die Kieler Woche ist eines der größten Segelereignisse der Welt und findet jedes Jahr im Juni statt. Während der Kieler Woche strömen tausende von Besuchern in die Stadt und es gibt zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt.
Die Universität Kiel ist eine der ältesten und renommiertesten Universitäten in Deutschland und hat einen ausgezeichneten Ruf in Forschung und Lehre. Die Universität ist auch ein wichtiger Arbeitgeber und ein Motor für die wissenschaftliche und wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Kiel ist auch für seine malerische Lage an der Ostsee bekannt und hat eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern zu bieten. Die Stadt hat eine lebendige Kultur- und Kunstszene und bietet eine breite Palette von Museen, Theatern, Konzerten und Festivals. Insgesamt ist Kiel eine attraktive Stadt mit einem hohen Lebensstandard sowie einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten für Besucher und Einwohner. Die Haupteinkaufsstraße in der Innenstadt ist die Holstenstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Kaufhäusern und Boutiquen bietet. Hier finden sich sowohl internationale Marken als auch lokale und regionale Einzelhändler.
Die Lage des Büro- und Geschäftshauses direkt am Kieler Bootshafen und in unmittelbarer Nähe zum neu angelegten Kleinen Kiel Kanal wurde durch städtische Investitionen in Millionenhöhe in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Hier ist eine ganz neue Aufenhaltsqualität entstanden, die Arbeiten, Einkaufen und Flanieren miteineiander in Einklang bringt. Moderne Gastronomie bietet das I-Tüpfelchen dieser Lage.
Die Kieler Woche ist eines der größten Segelereignisse der Welt und findet jedes Jahr im Juni statt. Während der Kieler Woche strömen tausende von Besuchern in die Stadt und es gibt zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt.
Die Universität Kiel ist eine der ältesten und renommiertesten Universitäten in Deutschland und hat einen ausgezeichneten Ruf in Forschung und Lehre. Die Universität ist auch ein wichtiger Arbeitgeber und ein Motor für die wissenschaftliche und wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Kiel ist auch für seine malerische Lage an der Ostsee bekannt und hat eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern zu bieten. Die Stadt hat eine lebendige Kultur- und Kunstszene und bietet eine breite Palette von Museen, Theatern, Konzerten und Festivals. Insgesamt ist Kiel eine attraktive Stadt mit einem hohen Lebensstandard sowie einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten für Besucher und Einwohner. Die Haupteinkaufsstraße in der Innenstadt ist die Holstenstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Kaufhäusern und Boutiquen bietet. Hier finden sich sowohl internationale Marken als auch lokale und regionale Einzelhändler.
Die Lage des Büro- und Geschäftshauses direkt am Kieler Bootshafen und in unmittelbarer Nähe zum neu angelegten Kleinen Kiel Kanal wurde durch städtische Investitionen in Millionenhöhe in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Hier ist eine ganz neue Aufenhaltsqualität entstanden, die Arbeiten, Einkaufen und Flanieren miteineiander in Einklang bringt. Moderne Gastronomie bietet das I-Tüpfelchen dieser Lage.
Kiel, mit über 247.000 Einwohnern, ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands. Die Stadt liegt an der Ostseeküste und ist bekannt für ihren großen Hafen, die Kieler Woche und die Universität. Der Hafen ist einer der größten in Deutschland und ein wichtiger Umschlagplatz für Fracht- und Passagierschiffe. Von hier aus verkehren auch Fähren nach Skandinavien und ins Baltikum.
Die Kieler Woche ist eines der größten Segelereignisse der Welt und findet jedes Jahr im Juni statt. Während der Kieler Woche strömen tausende von Besuchern in die Stadt und es gibt zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt.
Die Universität Kiel ist eine der ältesten und renommiertesten Universitäten in Deutschland und hat einen ausgezeichneten Ruf in Forschung und Lehre. Die Universität ist auch ein wichtiger Arbeitgeber und ein Motor für die wissenschaftliche und wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Kiel ist auch für seine malerische Lage an der Ostsee bekannt und hat eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern zu bieten. Die Stadt hat eine lebendige Kultur- und Kunstszene und bietet eine breite Palette von Museen, Theatern, Konzerten und Festivals. Insgesamt ist Kiel eine attraktive Stadt mit einem hohen Lebensstandard sowie einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten für Besucher und Einwohner. Die Haupteinkaufsstraße in der Innenstadt ist die Holstenstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Kaufhäusern und Boutiquen bietet. Hier finden sich sowohl internationale Marken als auch lokale und regionale Einzelhändler.
Die Lage des Büro- und Geschäftshauses direkt am Kieler Bootshafen und in unmittelbarer Nähe zum neu angelegten Kleinen Kiel Kanal wurde durch städtische Investitionen in Millionenhöhe in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Hier ist eine ganz neue Aufenhaltsqualität entstanden, die Arbeiten, Einkaufen und Flanieren miteineiander in Einklang bringt. Moderne Gastronomie bietet das I-Tüpfelchen dieser Lage.
Die Kieler Woche ist eines der größten Segelereignisse der Welt und findet jedes Jahr im Juni statt. Während der Kieler Woche strömen tausende von Besuchern in die Stadt und es gibt zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt.
Die Universität Kiel ist eine der ältesten und renommiertesten Universitäten in Deutschland und hat einen ausgezeichneten Ruf in Forschung und Lehre. Die Universität ist auch ein wichtiger Arbeitgeber und ein Motor für die wissenschaftliche und wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Kiel ist auch für seine malerische Lage an der Ostsee bekannt und hat eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern zu bieten. Die Stadt hat eine lebendige Kultur- und Kunstszene und bietet eine breite Palette von Museen, Theatern, Konzerten und Festivals. Insgesamt ist Kiel eine attraktive Stadt mit einem hohen Lebensstandard sowie einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten für Besucher und Einwohner. Die Haupteinkaufsstraße in der Innenstadt ist die Holstenstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Kaufhäusern und Boutiquen bietet. Hier finden sich sowohl internationale Marken als auch lokale und regionale Einzelhändler.
Die Lage des Büro- und Geschäftshauses direkt am Kieler Bootshafen und in unmittelbarer Nähe zum neu angelegten Kleinen Kiel Kanal wurde durch städtische Investitionen in Millionenhöhe in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Hier ist eine ganz neue Aufenhaltsqualität entstanden, die Arbeiten, Einkaufen und Flanieren miteineiander in Einklang bringt. Moderne Gastronomie bietet das I-Tüpfelchen dieser Lage.
24103 Kiel · Innenstadtlage unweit der Holstentrasse · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Strom: 4,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 67,9 kWh/(m²*a)
Seit Jahren diskutiert die Gemeinschaft über eine Umgestaltung... mehr lesen
Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Strom: 4,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 67,9 kWh/(m²*a)
Seit Jahren diskutiert die Gemeinschaft über eine Umgestaltung... mehr lesen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Strom: 4,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 67,9 kWh/(m²*a)
Seit Jahren diskutiert die Gemeinschaft über eine Umgestaltung respektive eine Erneuerung der Fassade samt Fenster und Sonnenschutz. Eine Untersuchung (Gutachten) hat allerdings jüngst ergeben, dass eine Erneuerung der Fassade nicht zwingend notwendig ist. Diese Stellungnahme samt Sanierungsvorschlag kann bei Interesse eingesehen werden. Es handelt sich hier um einen Rohdiamanten, den der Käufer wieder zum Strahlen bringen muss. Der vergleichsweise günstige Quadratmeterpreis ist durch die nicht unerheblichen Modernisierung- und Sanierungskosten begründet.
Es liege vier Sanierungsvorschlage eines auf derartige Konzepte spezialisierten Architekten vor:
Variante 1: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (Wall) der Fassadenplatten (Schätzkosten ca. 64.000.- €)
Variante 2: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (Wall) der Fassadenplatten, Reinigung der Fassade zum Wall, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 500.000.- €)
Variante 3: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (komplett) der Fassadenplatten, Reinigung der kompetten Fassade, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 1.180.000.- €)
Variante 4: Erneuerung der Attika und aller Fassadenplatten, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 2.120.000.- €)
Es gibt zwei Rücklagen in Höhe von ca. 136.000.- und ca. 180.000.- € (Stand 31.12.2022)
Der Miteigentumsanteil für die 3. Etage beträgt knapp 16 %, sodass ohne Einbeziehung der Rücklage für Variante 4 ca. 340.000.- € Umlage zu entrichten wären. Es handelt sich dann allerdings auch um ein ganz anderes Objekt.
Angaben gem. EnEV:
Datum des Energieausweises: 02.07.2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 67,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1970
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Strom: 4,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 67,9 kWh/(m²*a)
Seit Jahren diskutiert die Gemeinschaft über eine Umgestaltung respektive eine Erneuerung der Fassade samt Fenster und Sonnenschutz. Eine Untersuchung (Gutachten) hat allerdings jüngst ergeben, dass eine Erneuerung der Fassade nicht zwingend notwendig ist. Diese Stellungnahme samt Sanierungsvorschlag kann bei Interesse eingesehen werden. Es handelt sich hier um einen Rohdiamanten, den der Käufer wieder zum Strahlen bringen muss. Der vergleichsweise günstige Quadratmeterpreis ist durch die nicht unerheblichen Modernisierung- und Sanierungskosten begründet.
Es liege vier Sanierungsvorschlage eines auf derartige Konzepte spezialisierten Architekten vor:
Variante 1: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (Wall) der Fassadenplatten (Schätzkosten ca. 64.000.- €)
Variante 2: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (Wall) der Fassadenplatten, Reinigung der Fassade zum Wall, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 500.000.- €)
Variante 3: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (komplett) der Fassadenplatten, Reinigung der kompetten Fassade, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 1.180.000.- €)
Variante 4: Erneuerung der Attika und aller Fassadenplatten, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 2.120.000.- €)
Es gibt zwei Rücklagen in Höhe von ca. 136.000.- und ca. 180.000.- € (Stand 31.12.2022)
Der Miteigentumsanteil für die 3. Etage beträgt knapp 16 %, sodass ohne Einbeziehung der Rücklage für Variante 4 ca. 340.000.- € Umlage zu entrichten wären. Es handelt sich dann allerdings auch um ein ganz anderes Objekt.
Angaben gem. EnEV:
Datum des Energieausweises: 02.07.2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 67,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1970
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Strom: 4,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 67,9 kWh/(m²*a)
Seit Jahren diskutiert die Gemeinschaft über eine Umgestaltung respektive eine Erneuerung der Fassade samt Fenster und Sonnenschutz. Eine Untersuchung (Gutachten) hat allerdings jüngst ergeben, dass eine Erneuerung der Fassade nicht zwingend notwendig ist. Diese Stellungnahme samt Sanierungsvorschlag kann bei Interesse eingesehen werden. Es handelt sich hier um einen Rohdiamanten, den der Käufer wieder zum Strahlen bringen muss. Der vergleichsweise günstige Quadratmeterpreis ist durch die nicht unerheblichen Modernisierung- und Sanierungskosten begründet.
Es liege vier Sanierungsvorschlage eines auf derartige Konzepte spezialisierten Architekten vor:
Variante 1: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (Wall) der Fassadenplatten (Schätzkosten ca. 64.000.- €)
Variante 2: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (Wall) der Fassadenplatten, Reinigung der Fassade zum Wall, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 500.000.- €)
Variante 3: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (komplett) der Fassadenplatten, Reinigung der kompetten Fassade, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 1.180.000.- €)
Variante 4: Erneuerung der Attika und aller Fassadenplatten, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 2.120.000.- €)
Es gibt zwei Rücklagen in Höhe von ca. 136.000.- und ca. 180.000.- € (Stand 31.12.2022)
Der Miteigentumsanteil für die 3. Etage beträgt knapp 16 %, sodass ohne Einbeziehung der Rücklage für Variante 4 ca. 340.000.- € Umlage zu entrichten wären. Es handelt sich dann allerdings auch um ein ganz anderes Objekt.
Angaben gem. EnEV:
Datum des Energieausweises: 02.07.2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 67,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1970
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Strom: 4,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 67,9 kWh/(m²*a)
Seit Jahren diskutiert die Gemeinschaft über eine Umgestaltung respektive eine Erneuerung der Fassade samt Fenster und Sonnenschutz. Eine Untersuchung (Gutachten) hat allerdings jüngst ergeben, dass eine Erneuerung der Fassade nicht zwingend notwendig ist. Diese Stellungnahme samt Sanierungsvorschlag kann bei Interesse eingesehen werden. Es handelt sich hier um einen Rohdiamanten, den der Käufer wieder zum Strahlen bringen muss. Der vergleichsweise günstige Quadratmeterpreis ist durch die nicht unerheblichen Modernisierung- und Sanierungskosten begründet.
Es liege vier Sanierungsvorschlage eines auf derartige Konzepte spezialisierten Architekten vor:
Variante 1: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (Wall) der Fassadenplatten (Schätzkosten ca. 64.000.- €)
Variante 2: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (Wall) der Fassadenplatten, Reinigung der Fassade zum Wall, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 500.000.- €)
Variante 3: Sanierung der Attika und der obersten Plattenreihe (komplett) der Fassadenplatten, Reinigung der kompetten Fassade, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 1.180.000.- €)
Variante 4: Erneuerung der Attika und aller Fassadenplatten, Einbau neuer Fenster (ohne Schaufenster im EG) und Sonnenschutz (Schätzkosten ca. 2.120.000.- €)
Es gibt zwei Rücklagen in Höhe von ca. 136.000.- und ca. 180.000.- € (Stand 31.12.2022)
Der Miteigentumsanteil für die 3. Etage beträgt knapp 16 %, sodass ohne Einbeziehung der Rücklage für Variante 4 ca. 340.000.- € Umlage zu entrichten wären. Es handelt sich dann allerdings auch um ein ganz anderes Objekt.
Angaben gem. EnEV:
Datum des Energieausweises: 02.07.2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 67,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1970
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Ansprechpartner
John Spiering GmbH & Co. KG
John Spiering GmbH & Co. KG
Lorentzendamm 46,
24103 Kiel
24103 Kiel
Lorentzendamm 46,
24103 Kiel
24103 Kiel
0431 / 51 51 5
John Spiering GmbH & Co. KG
Lorentzendamm 46,
24103 Kiel
24103 Kiel
0431 51515
mail@spiering.info
