Teilvermietetes WoGe plus Hinterhaus und separater Bauparzelle in Lev.-Wiesdorf - Sanierungsbedarf!

Bei unserem Angebotsobjekt handelt es sich (derzeit) um das rechte Eckhaus eines aus insgesamt 6 Einheiten bestehenden Gebäudeensembles. Die westlich vom Baukörper angrenzende Baulücke mit Stellplätzen, Garagen und der Zuwegung zum Hinterhaus gehört... mehr lesen

Bei unserem Angebotsobjekt handelt es sich (derzeit) um das rechte Eckhaus eines aus insgesamt 6 Einheiten bestehenden Gebäudeensembles. Die westlich vom Baukörper angrenzende Baulücke mit Stellplätzen, Garagen und der Zuwegung zum Hinterhaus gehört ebenfalls zum Angebot. Hier kann auf den beiden ca. 224 m² großen Flurstücken 237 und 238 mit einer beidseitigen Grenzbebauung noch ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden. Es liegt kein Bebauungsplan für das Grundstück vor, so dass eine Bebauung nach § 34 BauGB in Anlehnung an die vorhandene Nachbarbebauung erfolgen kann. Die Bestandsgebäude stehen nicht unter Denkmalschutz!
Bei dem vorderen Haupthaus handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und 4 Wohnungen. Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal mit einer Größe von ca. 68 m² steht leer, und kann entweder wieder gewerblich oder, bei Durchführung einer Nutzungsänderung und Umbau, wohnwirtschaftlich genutzt werden. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss auf der linken Seite des Treppenhauses noch zwei Lager-/Werkstatträume des ehemaligen Elektrofachgeschäftes mit ca. 26 m² vorhanden, die - wie in der zweiten Etage bereits vergleichbar geschehen - zu einem Appartement umfunktioniert werden könnten.
Im Obergeschoss wurden die Räumlichkeiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt, so dass hier eine 4-5 Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 104 m² vorhanden ist. Im zweiten Obergeschoss wurde die Trennung in eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 72 m² und ein Appartement mit ca. 32 m² beibehalten. Die Toilette des Appartements befindet sich hierbei noch auf der Zwischenetage des Treppenhauses.
Im Dachgeschoss wird die Fläche der 3-Zi.-Wohnung mit ca. 64 m² angegeben. Die restliche Fläche findet als Kellerersatzräume und als allgemein nutzbare Speicherfläche Verwendung, die über eine Holztreppe bis in den First führt. Balkone sind an den Wohnungen nicht vorhanden. Die durchaus großzügigen Kellerräume wurden während des Betriebs der Gewerbefläche hauptsächlich als Lager- und Werkstattflächen genutzt. Diese Aufteilung kann zukünftig bedarfsgerecht angepasst werden.
Die rückwärtige Treppenhaustüre ermöglicht den direkten Zutritt in den Hofbereich. Neben einem weiteren Lager des befinden sich hier u. a. das Hinterhaus, welches als Werkstatt und Büro in eingeschossiger Bauweise konzipiert, und dann 1930 um eine Etage aufgestockt wurde. Dieses Gebäude ist derzeit ungenutzt, und die vorhandene Fläche des Erd- und Obergeschosses beträgt zusammen ca. 75 m². Auch das Hinterhaus ist unterkellert, und über eine Treppe mit einer der beiden benachbarten Garagen verbunden. Außerdem gelangt man über den Öltankraum der Heizung zu einer Kellerausgangstreppe, die im Hofbereich mündet. Die verbleibende Hoffläche wird derzeit noch als Parkfläche genutzt. Die vermietbare Gesamtfläche für Wohnungen und Gewerbe liegt ohne die Garagen-, Lager- und Kellerbereiche (zusätzliche ca. 150 m²) für das Gesamtobjekt bei ca. 441 m².
Aktuell sind die 4 Wohnungen vermietet. Das Ladenlokal, das Hinterhaus und die Garagen sind derzeit ungenutzt. Der momentane jährliche Kaltmietertrag beträgt ca. 19.537 EUR. Die letzten Mieterhöhungen liegen mehrere Jahre zurück, aktuell werden jedoch schon erste Anpassungen durch Verkäuferseite vorgenommen.
Insgesamt weist die Liegenschaft einen deutlichen Instandhaltungsrückstau sowie Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, der im Zusammenhang mit einer weiteren Neubebauung der noch freien Grundstückfläche behoben werden könnte/müsste. Aufgrund der attraktiven Umgebung, der zentralen und verkehrsberuhigten Lage und den sehr guten Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnen ist für dieses Objekt von einer auch zukünftig guten Vermietbarkeit auszugehen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten auch in einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung und freuen uns diesbezüglich auf Ihre Kontaktaufnahme.