immobilie1-ID: 30897917 | Anbieter-ID: 5403
Kompakt, freiwerdend und bezahlbar: 2 1/2 - 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Leverkusen-Rheindorf!
139.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Wohnung präsentiert sich mit einem klassischen Grundriss, bei dem alle Räume von der zentral gelegenen Diele aus zu erreichen sind. Zur Rechten des Wohnungszugangs befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Geradeaus liegt das modernisierte...
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Die Wohnung präsentiert sich mit einem klassischen Grundriss, bei dem alle Räume von der zentral gelegenen Diele aus zu erreichen sind. Zur Rechten des Wohnungszugangs befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Geradeaus liegt das modernisierte Duschbad und zur Linken sind das kleinere Büro-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer positioniert. Der Balkonzugang erfolgt direkt aus dem Wohnzimmer. In der Diele sind außerdem ein kleinerer Spind neben dem Bad sowie ein Abstellraum direkt neben der Eingangstüre vorhanden. Insgesamt eine gradlinig und zweckmäßig konzipierte Wohnung, die sich sehr gut für junge Immobilieneinsteiger als eigengenutzte Erstwohnung oder auch zur Vermietung für den Kapitalanleger eignet. Die Wohnung wird zum 01.06.2024 frei, und steht dann jedweder Verwendungsabsicht der Erwerbenden zur Verfügung. Aktuell gibt es im Speicher aufgrund eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft weitere Nutzungsmöglichkeiten von Abstellflächen zugunsten der Wohnung, die aber auch wieder verloren gehen können.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem klassischen Grundriss, bei dem alle Räume von der zentral gelegenen Diele aus zu erreichen sind. Zur Rechten des Wohnungszugangs befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Geradeaus liegt das modernisierte Duschbad und zur Linken sind das kleinere Büro-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer positioniert. Der Balkonzugang erfolgt direkt aus dem Wohnzimmer. In der Diele sind außerdem ein kleinerer Spind neben dem Bad sowie ein Abstellraum direkt neben der Eingangstüre vorhanden. Insgesamt eine gradlinig und zweckmäßig konzipierte Wohnung, die sich sehr gut für junge Immobilieneinsteiger als eigengenutzte Erstwohnung oder auch zur Vermietung für den Kapitalanleger eignet. Die Wohnung wird zum 01.06.2024 frei, und steht dann jedweder Verwendungsabsicht der Erwerbenden zur Verfügung. Aktuell gibt es im Speicher aufgrund eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft weitere Nutzungsmöglichkeiten von Abstellflächen zugunsten der Wohnung, die aber auch wieder verloren gehen können.
Kosten
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Kaufpreis139.000 €
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Hausgeld pro Monat216 €
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Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)3
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Wohneinheiten8
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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Etage3
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Verfügbarkeitab 01.06.2024
Energie
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BefeuerungsartStrom, Fernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf133,9 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme133,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
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Energiepass gültig bis12.08.2029
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** massive, voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung - Abstellflächen im Speicher ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen ** elektrische Warmwasserheizung - Anschluss an Fernwärmeheizung durch Übergabepunkt im Keller...
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** massive, voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung - Abstellflächen im Speicher ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen ** elektrische Warmwasserheizung - Anschluss an Fernwärmeheizung durch Übergabepunkt im Keller möglich ** überdachter Balkon mit Markise ** Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat oder Teppich ** Kabelanschluss ** Bad mit Dusche ** Abstellbereiche in der Wohnung plus Einzelkeller ** ...!
** massive, voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung - Abstellflächen im Speicher ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen ** elektrische Warmwasserheizung - Anschluss an Fernwärmeheizung durch Übergabepunkt im Keller möglich ** überdachter Balkon mit Markise ** Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat oder Teppich ** Kabelanschluss ** Bad mit Dusche ** Abstellbereiche in der Wohnung plus Einzelkeller ** ...!
Lage
Unser Angebotsobjekt liegt in einer Seiten-/Anliegerstraße in Zentrumsnähe. Das Wohngebäude umfasst 3 Hauszugänge à 8 Einheiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Neben verschiedenen Kindertagesstätten befinden sich auch eine Grundschule sowie die...
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Unser Angebotsobjekt liegt in einer Seiten-/Anliegerstraße in Zentrumsnähe. Das Wohngebäude umfasst 3 Hauszugänge à 8 Einheiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Neben verschiedenen Kindertagesstätten befinden sich auch eine Grundschule sowie die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule in fußläufig gut erreichbarer Entfernung direkt im Stadtteil. Alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Leverkusen-Rheindorf vorhanden. Der ÖPNV ist gut erreichbar (inkl. S-Bahn-Anschluss), der Rhein und die Rheinauen sowie ausgedehnte Grüngürtel mit diversen Baggerseen sind ideale Ziele für Spaziergänge und Naherholung in der Nachbarschaft. Die angrenzenden Städte Langenfeld, Monheim, Düsseldorf und Köln sind aufgrund der guten Anbindungen - auch an die Autobahnanschlüsse - ebenfalls schnell und gut erreichbar.
Unser Angebotsobjekt liegt in einer Seiten-/Anliegerstraße in Zentrumsnähe. Das Wohngebäude umfasst 3 Hauszugänge à 8 Einheiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Neben verschiedenen Kindertagesstätten befinden sich auch eine Grundschule sowie die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule in fußläufig gut erreichbarer Entfernung direkt im Stadtteil. Alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Leverkusen-Rheindorf vorhanden. Der ÖPNV ist gut erreichbar (inkl. S-Bahn-Anschluss), der Rhein und die Rheinauen sowie ausgedehnte Grüngürtel mit diversen Baggerseen sind ideale Ziele für Spaziergänge und Naherholung in der Nachbarschaft. Die angrenzenden Städte Langenfeld, Monheim, Düsseldorf und Köln sind aufgrund der guten Anbindungen - auch an die Autobahnanschlüsse - ebenfalls schnell und gut erreichbar.
51371 Leverkusen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind damit verbundenen Anschluss- und Erschließungsanlagen nach Kommunalabgabengesetz (KAG) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der...
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Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind damit verbundenen Anschluss- und Erschließungsanlagen nach Kommunalabgabengesetz (KAG) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit der Verkäuferin wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkas-sen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit der Verkäuferin wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkas-sen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind damit verbundenen Anschluss- und Erschließungsanlagen nach Kommunalabgabengesetz (KAG) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit der Verkäuferin wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
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Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkas-sen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit der Verkäuferin wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
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Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Juber Immobilien Marketing GmbH
Münsters Gäßchen 22 - 24
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
Münsters Gäßchen 22-24 ,
51375 Leverkusen
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0214-86090009
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Münsters Gäßchen 22-24 ,
51375 Leverkusen
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