immobilie1-ID: 31523363 | Anbieter-ID: 14825-2
Profitabel und gepflegt: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus, 4 Wohneinheiten mit super Rendite!
865.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses top moderne und 2017 kernsanierte 4 Familienhaus verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer.
Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. OG steht zum Eigenbedarf oder Neuvermietung zur Verfügung.
Das Objekt wurde 2017... mehr lesen
Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. OG steht zum Eigenbedarf oder Neuvermietung zur Verfügung.
Das Objekt wurde 2017... mehr lesen
Dieses top moderne und 2017 kernsanierte 4 Familienhaus verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer.
Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. OG steht zum Eigenbedarf oder Neuvermietung zur Verfügung.
Das Objekt wurde 2017 generalsaniert. Es wurde bis auf das statische System (Außenwände und Decken) entkernt. Dachstuhl und Eindeckung wurden ebenso erneuert. Es handelt sich somit um ein KFW 70 Effizienzhaus. Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Dinge integriert: barrierefreies Wohnen durch Aufzug, Balkone, Dezentrale Wohnraumlüftung, breite Türen in den Wohnungen.
Das Objekt wird mit einer Wärmepume beheizt. Somit erfüllt das Objekt alle energetischen und gesetzlichen Vorgaben im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes und erfordert hier keinerlei Handlungsbedarf für viele Jahre.
Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. OG steht zum Eigenbedarf oder Neuvermietung zur Verfügung.
Das Objekt wurde 2017 generalsaniert. Es wurde bis auf das statische System (Außenwände und Decken) entkernt. Dachstuhl und Eindeckung wurden ebenso erneuert. Es handelt sich somit um ein KFW 70 Effizienzhaus. Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Dinge integriert: barrierefreies Wohnen durch Aufzug, Balkone, Dezentrale Wohnraumlüftung, breite Türen in den Wohnungen.
Das Objekt wird mit einer Wärmepume beheizt. Somit erfüllt das Objekt alle energetischen und gesetzlichen Vorgaben im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes und erfordert hier keinerlei Handlungsbedarf für viele Jahre.
Kosten
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Kaufpreis865.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1950
-
Zimmer9
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)205 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
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Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis17.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten wie folgt.
Erdgeschosswohnung, Wohnung Nr. 1:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Terrasse, Wohnfläche ca. 78,50 qm
vermietet seit 01.10.2022
Etagenwohnung 1. OG,... mehr lesen
Erdgeschosswohnung, Wohnung Nr. 1:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Terrasse, Wohnfläche ca. 78,50 qm
vermietet seit 01.10.2022
Etagenwohnung 1. OG,... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten wie folgt.
Erdgeschosswohnung, Wohnung Nr. 1:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Terrasse, Wohnfläche ca. 78,50 qm
vermietet seit 01.10.2022
Etagenwohnung 1. OG, Wohnung Nr. 2:
2 Zimmer, 1 Küche. 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Balkon, Wohnfläche ca. 76,50 qm, leerstehend seit März 2025
Etagenwohnung 2. OG, Wohnung Nr. 3:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Balkon, 1 Stellplatz, Wohnfläche ca. 76,50 qm, vermietet seit 01.07.2018
Dachgeschosswohnung mit Spitzboden, Maisonettewohnung Nr. 4:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Dachzimmer, 1 Flur mit Treppe, 1 Kelleranteil , 1 überdachter Balkon, Wohnfläche ca. 88,50 qm, vermietet seit 2019
Die Nettomieteinnahmen bei einer Vollvermietung betragen: 39.792,- EUR/p.a.
Es gibt keinen Zahlungsrückstand der Mieten oder Nebenkostenabrechnung.
Für jede Wohnung liegt eine Kaution vor.
Erdgeschosswohnung, Wohnung Nr. 1:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Terrasse, Wohnfläche ca. 78,50 qm
vermietet seit 01.10.2022
Etagenwohnung 1. OG, Wohnung Nr. 2:
2 Zimmer, 1 Küche. 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Balkon, Wohnfläche ca. 76,50 qm, leerstehend seit März 2025
Etagenwohnung 2. OG, Wohnung Nr. 3:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Balkon, 1 Stellplatz, Wohnfläche ca. 76,50 qm, vermietet seit 01.07.2018
Dachgeschosswohnung mit Spitzboden, Maisonettewohnung Nr. 4:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Dachzimmer, 1 Flur mit Treppe, 1 Kelleranteil , 1 überdachter Balkon, Wohnfläche ca. 88,50 qm, vermietet seit 2019
Die Nettomieteinnahmen bei einer Vollvermietung betragen: 39.792,- EUR/p.a.
Es gibt keinen Zahlungsrückstand der Mieten oder Nebenkostenabrechnung.
Für jede Wohnung liegt eine Kaution vor.
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt im lebendigen Norden der Schweinfurter Innenstadt, im Stadtteil Innenstadt-Nord. Dank der zentralen Lage sind das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights schnell...
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Die Immobilie liegt im lebendigen Norden der Schweinfurter Innenstadt, im Stadtteil Innenstadt-Nord. Dank der zentralen Lage sind das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich der historische Spitalseebunker, die beliebte Wilhelmstraße und der Grüne Markt, die mit ihren Geschäften und Märkten zum Bummeln einladen. Die Gegend bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine moderne, urbane Atmosphäre sorgt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Hauptbahnhof und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Zudem lädt die Nähe zum Mainufer zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Schweinfurt Bayern Deutschland (97421)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Im gesamten Haus sind Zähler der Fa. Brunata verbaut. Die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser, sowie die Heizkosten werden über diese Zähler abgerechnet.
Die Wärmepumpe wird über einen Wärmecontracting Vertrag genutzt. Dies kann auch weiter so... mehr lesen
Die Wärmepumpe wird über einen Wärmecontracting Vertrag genutzt. Dies kann auch weiter so... mehr lesen
Im gesamten Haus sind Zähler der Fa. Brunata verbaut. Die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser, sowie die Heizkosten werden über diese Zähler abgerechnet.
Die Wärmepumpe wird über einen Wärmecontracting Vertrag genutzt. Dies kann auch weiter so verbleiben.
Ein Erwerb der Wärmepumpe ist möglich. Der Kaufpreis hierfür muss gesondert abgestimmt werden und ist nicht im Angebotspreis enthalten.
Die Wärmepumpe wird über einen Wärmecontracting Vertrag genutzt. Dies kann auch weiter so verbleiben.
Ein Erwerb der Wärmepumpe ist möglich. Der Kaufpreis hierfür muss gesondert abgestimmt werden und ist nicht im Angebotspreis enthalten.
Ansprechpartner
Firma Julius Hofmann Immobilien
Julius Hofmann Immobilien IVD
97688 Bad Kissingen, Ludwigstraße 19,
97422 Schweinfurt, Am Pfaffenberg 8
97422 Schweinfurt, Am Pfaffenberg 8
Ludwigstraße 19,
97688 Bad Kissingen
97688 Bad Kissingen
097(2)1 7192-0
Julius Hofmann Immobilien IVD
Ludwigstraße 19,
97688 Bad Kissingen
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0971 71920
hallo@immobilien-hofmann.de
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