immobilie1-ID: 31408941 | Anbieter-ID: JS955
Moderne Stadtwohnung nahe Hafeninsel: Exklusive Wohnung in begehrter Lage von Offenbach am Main
259.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 48m² eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn-Ess-Bereich ist dank bodentiefen Panoramafenstern mit 3-fach-Verglasung lichtdurchflutet und gewährt...
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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 48m² eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn-Ess-Bereich ist dank bodentiefen Panoramafenstern mit 3-fach-Verglasung lichtdurchflutet und gewährt Zugang zu einem sonnigen Südwest-Balkon. Der zweite Balkon, ideal ausgerichtet nach Nordosten, ist vom Schlafzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Morgenstunden ein.
Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem edlen Eichenparkettboden ausgestattet und durch die individuell regelbare Fußbodenheizung angenehm temperierbar. Das großzügige Badezimmer besticht durch eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und italienische Designfliesen, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teils elektrisch bedienbar.
Weitere Highlights der Wohnung sind der barrierefreie Zugang, ein Fahrradraum im Keller, die moderne Video-Gegensprechanlage sowie ein Aufzug, der komfortabel in die vierte Etage führt. Der Energiestandard der Wohnung (Effizienzklasse B, Energiebedarf 57,1 kWh) und der Energieträger Fernwärme sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Kaltmiete beträgt 750,00€, das monatliche Hausgeld liegt bei 270€, davon sind 195€ umlagefähig und nur 75€ nicht umlagefähig. Zu einem Kaufpreis von 279.000 € bietet diese Wohnung eine wertbeständige und moderne Investition in zentraler Lage.
Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem edlen Eichenparkettboden ausgestattet und durch die individuell regelbare Fußbodenheizung angenehm temperierbar. Das großzügige Badezimmer besticht durch eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und italienische Designfliesen, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teils elektrisch bedienbar.
Weitere Highlights der Wohnung sind der barrierefreie Zugang, ein Fahrradraum im Keller, die moderne Video-Gegensprechanlage sowie ein Aufzug, der komfortabel in die vierte Etage führt. Der Energiestandard der Wohnung (Effizienzklasse B, Energiebedarf 57,1 kWh) und der Energieträger Fernwärme sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Kaltmiete beträgt 750,00€, das monatliche Hausgeld liegt bei 270€, davon sind 195€ umlagefähig und nur 75€ nicht umlagefähig. Zu einem Kaufpreis von 279.000 € bietet diese Wohnung eine wertbeständige und moderne Investition in zentraler Lage.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 48m² eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn-Ess-Bereich ist dank bodentiefen Panoramafenstern mit 3-fach-Verglasung lichtdurchflutet und gewährt Zugang zu einem sonnigen Südwest-Balkon. Der zweite Balkon, ideal ausgerichtet nach Nordosten, ist vom Schlafzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Morgenstunden ein.
Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem edlen Eichenparkettboden ausgestattet und durch die individuell regelbare Fußbodenheizung angenehm temperierbar. Das großzügige Badezimmer besticht durch eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und italienische Designfliesen, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teils elektrisch bedienbar.
Weitere Highlights der Wohnung sind der barrierefreie Zugang, ein Fahrradraum im Keller, die moderne Video-Gegensprechanlage sowie ein Aufzug, der komfortabel in die vierte Etage führt. Der Energiestandard der Wohnung (Effizienzklasse B, Energiebedarf 57,1 kWh) und der Energieträger Fernwärme sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Kaltmiete beträgt 750,00€, das monatliche Hausgeld liegt bei 270€, davon sind 195€ umlagefähig und nur 75€ nicht umlagefähig. Zu einem Kaufpreis von 279.000 € bietet diese Wohnung eine wertbeständige und moderne Investition in zentraler Lage.
Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem edlen Eichenparkettboden ausgestattet und durch die individuell regelbare Fußbodenheizung angenehm temperierbar. Das großzügige Badezimmer besticht durch eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und italienische Designfliesen, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teils elektrisch bedienbar.
Weitere Highlights der Wohnung sind der barrierefreie Zugang, ein Fahrradraum im Keller, die moderne Video-Gegensprechanlage sowie ein Aufzug, der komfortabel in die vierte Etage führt. Der Energiestandard der Wohnung (Effizienzklasse B, Energiebedarf 57,1 kWh) und der Energieträger Fernwärme sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Kaltmiete beträgt 750,00€, das monatliche Hausgeld liegt bei 270€, davon sind 195€ umlagefähig und nur 75€ nicht umlagefähig. Zu einem Kaufpreis von 279.000 € bietet diese Wohnung eine wertbeständige und moderne Investition in zentraler Lage.
Kosten
-
Kaufpreis259.000 €
-
Hausgeld pro Monat270 €
-
Käuferprovision3,87% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2020
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten11
-
Wohnfläche (ca.)48 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf57,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis01.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet (750€ kalt)
- Neuwertig
- Modern
- 2x Balkone
- Lichtdurchflutet
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Dusche
- Aufzug
- Rollläden
- Dreifachverglasung
- innenliegender Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss
- Energieeffizient
- Barrierefrei
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- Neuwertig
- Modern
- 2x Balkone
- Lichtdurchflutet
- Eichenparkett
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- Bodentiefe Dusche
- Aufzug
- Rollläden
- Dreifachverglasung
- innenliegender Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss
- Energieeffizient
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- Vermietet (750€ kalt)
- Neuwertig
- Modern
- 2x Balkone
- Lichtdurchflutet
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Dusche
- Aufzug
- Rollläden
- Dreifachverglasung
- innenliegender Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss
- Energieeffizient
- Barrierefrei
- Fahrradraum
- Neuwertig
- Modern
- 2x Balkone
- Lichtdurchflutet
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Dusche
- Aufzug
- Rollläden
- Dreifachverglasung
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- Energieeffizient
- Barrierefrei
- Fahrradraum
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- Neuwertig
- Modern
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- Aufzug
- Rollläden
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- Energieeffizient
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- Neuwertig
- Modern
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- Dreifachverglasung
- innenliegender Abstellraum
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- Energieeffizient
- Barrierefrei
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
Lage
Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet Offenbachs, nahe der modernen Hafeninsel, und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität. Die Nähe zur Hafeninsel, einem der attraktivsten Projekte Offenbachs, sorgt für...
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Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet Offenbachs, nahe der modernen Hafeninsel, und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität. Die Nähe zur Hafeninsel, einem der attraktivsten Projekte Offenbachs, sorgt für exklusiven Wohnkomfort mit Wasser- und Grünflächen sowie einem Umfeld aus Restaurants, Cafés und Bürobauten.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Mainufer mit Grünanlagen und Spazierwegen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Offenbacher Innenstadt und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt. Die gepflegte Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Mainufer mit Grünanlagen und Spazierwegen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Offenbacher Innenstadt und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt. Die gepflegte Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet Offenbachs, nahe der modernen Hafeninsel, und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität. Die Nähe zur Hafeninsel, einem der attraktivsten Projekte Offenbachs, sorgt für exklusiven Wohnkomfort mit Wasser- und Grünflächen sowie einem Umfeld aus Restaurants, Cafés und Bürobauten.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Mainufer mit Grünanlagen und Spazierwegen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Offenbacher Innenstadt und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt. Die gepflegte Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Mainufer mit Grünanlagen und Spazierwegen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Offenbacher Innenstadt und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt. Die gepflegte Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig Nähe zur städtischen Infrastruktur.
63067 Offenbach am Main · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir vermarkten im selben Gebäude eine weitere baugleiche Wohnung. Die Wohnungen können auch als Paket erworben werden.
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Die andere Wohnung ist derzeit leerstehend und kann bei Bedarf umgehend durch unser Haus vermietet werden. Der Mietzins liegt hier bei 19€/m², alternativ können wir die Wohnung auch möblieren, vollausstatten und für 28€/m² zur Kurzzeitmiete von min. 12 Monaten Laufzeit vermieten. Beide Optionen bieten ein hervorragendes und renditestarkes Investment.
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Ansprechpartner
Herr Cassian Köster
J&C Real Estate GmbH
Bockenheimer Landstraße 66,
60323 Frankfurt am Main
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Bockenheimer Landstraße ,
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+49 69 79302919
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+49 (69) 79 30 29 19
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