immobilie1-ID: 31559527 | Anbieter-ID: 2712514
Geräumige, modernisierte 3-Zimmer EG-Wohnung mit ca. 63,94 m² Wohnfläche in ruhiger, zentraler Lage von Büsum
289.000 €
Kaufpreis
63,94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Büsum in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem ca. 609 m² großen Erbbaurechtsgrundstück im Zentrum von Büsum. Der Erbbaurechtsvertrag läuft...
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Diese barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Büsum in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem ca. 609 m² großen Erbbaurechtsgrundstück im Zentrum von Büsum. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.10.2062. Für diesen wird ein jährlicher Erbbauzins von ca. 359,52 € erhoben. Der ca. 3,5 km lange Büsumer Strand mit neu gestalteter Familienlagune ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Das Zentrum mit der beliebten Gehstraße, dem Rathauspark, dem Hafen und dem Schwimmbad ist in ca. 10- 15 Minuten fußläufig erreichbar. Als Alternative bietet die Kleinbahn diverse Haltestellen.
Über einen gemeinsamen Flur des Apartmenthauses erreichen Sie die Eingangstür der 3-Zimmer-Wohnung. Hier empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen weiteren Räumen. Ein großes Schlafzimmer bietet ein eigenes, separates WC und einen Zugang zum ruhigen hinteren Garten. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die moderne, neue Küche verfügt über einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtduschbad. Das helle Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 mit einem kleinen Holzofen ausgestattet, der den neuen GEG Bestimmungen entspricht und verfügt zudem über einen Zugang zu den Terrassen.
Im Jahr 2021 wurden die Fenster der Wohnung durch neue Fenster ersetzt, eine neue Küche installiert, neue Innentüren verbaut und ein pflegeleichter Vinyl Bodenbelag verlegt.
Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Abstellraum auf dem Dachboden und zwei PKW Stellplätze. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt.
Hinweis! Die Heizungsanlage des Apartmenthauses wurde im Jahr 2021 durch eine neu Öl-Verbrennungsanlage ersetzt. Dies ist im Energieausweis nicht verzeichnet und gibt nicht die neuen Werte wieder, trotzdem behält dieser seine Gültigkeit.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Für genauere Informationen hierzu und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Über einen gemeinsamen Flur des Apartmenthauses erreichen Sie die Eingangstür der 3-Zimmer-Wohnung. Hier empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen weiteren Räumen. Ein großes Schlafzimmer bietet ein eigenes, separates WC und einen Zugang zum ruhigen hinteren Garten. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die moderne, neue Küche verfügt über einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtduschbad. Das helle Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 mit einem kleinen Holzofen ausgestattet, der den neuen GEG Bestimmungen entspricht und verfügt zudem über einen Zugang zu den Terrassen.
Im Jahr 2021 wurden die Fenster der Wohnung durch neue Fenster ersetzt, eine neue Küche installiert, neue Innentüren verbaut und ein pflegeleichter Vinyl Bodenbelag verlegt.
Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Abstellraum auf dem Dachboden und zwei PKW Stellplätze. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt.
Hinweis! Die Heizungsanlage des Apartmenthauses wurde im Jahr 2021 durch eine neu Öl-Verbrennungsanlage ersetzt. Dies ist im Energieausweis nicht verzeichnet und gibt nicht die neuen Werte wieder, trotzdem behält dieser seine Gültigkeit.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Für genauere Informationen hierzu und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis289.000 €
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Erbpacht359,52 €
-
Hausgeld pro Monat490 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1971
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)63,94 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis11.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kabelanschluss
Lage
Büsum Deutschland (25761)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen...
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Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
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Ansprechpartner
Frau Nadine Adametz
Kähler Immobilien GmbH
Westerstraße 32,
25761 Büsum
25761 Büsum
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25761 Büsum
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0152 58 992 152
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25761 Büsum
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04834 99251
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