immobilie1-ID: 31447717 | Anbieter-ID: 04239
Großzügige Gewerbefläche in der Rheinstraße !
2.400 €
Miete zzgl. NK
210 m²
Gesamtfläche
2.567,53 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in einem attraktiven Gewerbeobjekt in der Rheinstraße in Waldshut! Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen auf ca. 196 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsideen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines...
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Willkommen in einem attraktiven Gewerbeobjekt in der Rheinstraße in Waldshut! Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen auf ca. 196 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsideen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das 1995 erbaut wurde. Im Gebäude befindet sich ein Personenlift.
Die Ausstattung überzeugt mit einem hochwertigen Echtholzboden in Fischgrätform in den Haupträumen, der Eleganz und Wärme ausstrahlt. Die Sanitärräume sind modern und zweckmäßig mit Fliesen ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine umweltfreundliche Erdgasheizung. Zudem gehört ein Stellplatz direkt am Gebäude zum Angebot, der Ihnen oder Ihren Kunden zusätzlichen Komfort bietet.
Im selben Gebäude befindet sich die renommierte Haberer Haus Tagespflege, die für zusätzliche Besucherfrequenz und ein gepflegtes Umfeld sorgt.
Ob Büro, Praxis oder kreatives Studio – diese Gewerberäume bieten Ihnen durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung überzeugt mit einem hochwertigen Echtholzboden in Fischgrätform in den Haupträumen, der Eleganz und Wärme ausstrahlt. Die Sanitärräume sind modern und zweckmäßig mit Fliesen ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine umweltfreundliche Erdgasheizung. Zudem gehört ein Stellplatz direkt am Gebäude zum Angebot, der Ihnen oder Ihren Kunden zusätzlichen Komfort bietet.
Im selben Gebäude befindet sich die renommierte Haberer Haus Tagespflege, die für zusätzliche Besucherfrequenz und ein gepflegtes Umfeld sorgt.
Ob Büro, Praxis oder kreatives Studio – diese Gewerberäume bieten Ihnen durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Willkommen in einem attraktiven Gewerbeobjekt in der Rheinstraße in Waldshut! Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen auf ca. 196 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsideen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das 1995 erbaut wurde. Im Gebäude befindet sich ein Personenlift.
Die Ausstattung überzeugt mit einem hochwertigen Echtholzboden in Fischgrätform in den Haupträumen, der Eleganz und Wärme ausstrahlt. Die Sanitärräume sind modern und zweckmäßig mit Fliesen ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine umweltfreundliche Erdgasheizung. Zudem gehört ein Stellplatz direkt am Gebäude zum Angebot, der Ihnen oder Ihren Kunden zusätzlichen Komfort bietet.
Im selben Gebäude befindet sich die renommierte Haberer Haus Tagespflege, die für zusätzliche Besucherfrequenz und ein gepflegtes Umfeld sorgt.
Ob Büro, Praxis oder kreatives Studio – diese Gewerberäume bieten Ihnen durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung überzeugt mit einem hochwertigen Echtholzboden in Fischgrätform in den Haupträumen, der Eleganz und Wärme ausstrahlt. Die Sanitärräume sind modern und zweckmäßig mit Fliesen ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine umweltfreundliche Erdgasheizung. Zudem gehört ein Stellplatz direkt am Gebäude zum Angebot, der Ihnen oder Ihren Kunden zusätzlichen Komfort bietet.
Im selben Gebäude befindet sich die renommierte Haberer Haus Tagespflege, die für zusätzliche Besucherfrequenz und ein gepflegtes Umfeld sorgt.
Ob Büro, Praxis oder kreatives Studio – diese Gewerberäume bieten Ihnen durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.400 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.000 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.800 €
-
Nebenkosten600 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision2 KM
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartKRANKENHAUS
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Parkflächen1
-
Anzahl Tagungsräume3
-
Gesamtfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.567,53 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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Verfügbarkeitab 01.02.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis17.03.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
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G
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0
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50
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125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden
Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:
- Sanitärräume:... mehr lesen
- Rolläden
Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:
- Sanitärräume:... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden
Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:
- Sanitärräume: Zwei separate Sanitärräume, modern gefliest und zweckmäßig gestaltet.
- Einbauküche mit Essbereich: Praktisch und einladend, ideal für Pausen oder interne Besprechungen.
- Abstellräume: Zwei separate Abstellräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Organisation bieten.
- Büroräume: Drei helle und gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für verschiedene Arbeitsbereiche eignen.
- Tagungsräume: Drei großzügige Tagungsräume, die Platz für Meetings, Seminare oder Workshops bieten.
- Balkon: Ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Auszeiten oder frische Luft bietet.
- Rollläden: Teilweise sind die Räume mit Rollläden ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
- Eingangsbereich: Ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, der Kunden und Besucher willkommen heißt.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Gewerberäume zu einem vielseitigen und attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
- Rolläden
Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:
- Sanitärräume: Zwei separate Sanitärräume, modern gefliest und zweckmäßig gestaltet.
- Einbauküche mit Essbereich: Praktisch und einladend, ideal für Pausen oder interne Besprechungen.
- Abstellräume: Zwei separate Abstellräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Organisation bieten.
- Büroräume: Drei helle und gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für verschiedene Arbeitsbereiche eignen.
- Tagungsräume: Drei großzügige Tagungsräume, die Platz für Meetings, Seminare oder Workshops bieten.
- Balkon: Ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Auszeiten oder frische Luft bietet.
- Rollläden: Teilweise sind die Räume mit Rollläden ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
- Eingangsbereich: Ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, der Kunden und Besucher willkommen heißt.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Gewerberäume zu einem vielseitigen und attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden
Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:
- Sanitärräume: Zwei separate Sanitärräume, modern gefliest und zweckmäßig gestaltet.
- Einbauküche mit Essbereich: Praktisch und einladend, ideal für Pausen oder interne Besprechungen.
- Abstellräume: Zwei separate Abstellräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Organisation bieten.
- Büroräume: Drei helle und gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für verschiedene Arbeitsbereiche eignen.
- Tagungsräume: Drei großzügige Tagungsräume, die Platz für Meetings, Seminare oder Workshops bieten.
- Balkon: Ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Auszeiten oder frische Luft bietet.
- Rollläden: Teilweise sind die Räume mit Rollläden ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
- Eingangsbereich: Ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, der Kunden und Besucher willkommen heißt.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Gewerberäume zu einem vielseitigen und attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
- Rolläden
Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:
- Sanitärräume: Zwei separate Sanitärräume, modern gefliest und zweckmäßig gestaltet.
- Einbauküche mit Essbereich: Praktisch und einladend, ideal für Pausen oder interne Besprechungen.
- Abstellräume: Zwei separate Abstellräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Organisation bieten.
- Büroräume: Drei helle und gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für verschiedene Arbeitsbereiche eignen.
- Tagungsräume: Drei großzügige Tagungsräume, die Platz für Meetings, Seminare oder Workshops bieten.
- Balkon: Ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Auszeiten oder frische Luft bietet.
- Rollläden: Teilweise sind die Räume mit Rollläden ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
- Eingangsbereich: Ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, der Kunden und Besucher willkommen heißt.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Gewerberäume zu einem vielseitigen und attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
- Personenaufzug
Lage
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Waldshut, einer beliebten und lebendigen Kleinstadt am Hochrhein. Die Rheinstraße gehört zu den zentralen Straßen der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Sichtbarkeit für Ihr...
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Das Objekt liegt in der Innenstadt von Waldshut, einer beliebten und lebendigen Kleinstadt am Hochrhein. Die Rheinstraße gehört zu den zentralen Straßen der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe.
Die Innenstadt von Waldshut zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten aus. Fußgänger, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Waldshut zudem zu einem attraktiven Standort für nationale und internationale Kundschaft.
Nutzen Sie diese zentrale Lage, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren!
Die Innenstadt von Waldshut zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten aus. Fußgänger, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Waldshut zudem zu einem attraktiven Standort für nationale und internationale Kundschaft.
Nutzen Sie diese zentrale Lage, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren!
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Waldshut, einer beliebten und lebendigen Kleinstadt am Hochrhein. Die Rheinstraße gehört zu den zentralen Straßen der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe.
Die Innenstadt von Waldshut zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten aus. Fußgänger, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Waldshut zudem zu einem attraktiven Standort für nationale und internationale Kundschaft.
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Die Innenstadt von Waldshut zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten aus. Fußgänger, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Rheinstraße 55 · 79761 Waldshut-Tiengen · Deutschland
Sonstiges
- Min. Mietzeit beträgt 2 Jahre
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Ihre Bewerbung kann nur berücksichtigt werden, wenn Ihre Mieter- Selbstauskunft, sowie Ihren Gehaltsnachweise vorliegen!
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Aiad Khoshnaw
Kaiser Immobilien GmbH & Co.KG
Kaiserstr. 16,
79761 Waldshut-Tiengen
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Kaiserstr. 16,
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+49 7751 896 73 26
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