immobilie1-ID: 31306197 | Anbieter-ID: LG3877
Top gelegtes Zinshaus in direkter Nähe des Langenhorner Marktes
1.450.000 €
Kaufpreis
515 m²
Wohnfläche
1.235 m²
Grundstücksfläche
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über 8 Wohnungen mit 1-3 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30,75 m² und ca. 65,30 m²...
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Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über 8 Wohnungen mit 1-3 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30,75 m² und ca. 65,30 m² Wohnfläche. Die Gesamtmietfläche der Immobilie beträgt 515,35 m², wovon ca. 105,83 m² auf die Gewerbeeinheiten entfallen. Die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller.
Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.
Die einzelnen Einheiten werden über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung wurde 2020 durchgeführt. Die Prüfung ergab, dass die Anlage nicht dicht ist und saniert werden muss. Die Kosten für eine entsprechende Sanierung sind vom Käufer zu tragen.
Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.
Die einzelnen Einheiten werden über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung wurde 2020 durchgeführt. Die Prüfung ergab, dass die Anlage nicht dicht ist und saniert werden muss. Die Kosten für eine entsprechende Sanierung sind vom Käufer zu tragen.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über 8 Wohnungen mit 1-3 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30,75 m² und ca. 65,30 m² Wohnfläche. Die Gesamtmietfläche der Immobilie beträgt 515,35 m², wovon ca. 105,83 m² auf die Gewerbeeinheiten entfallen. Die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller.
Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.
Die einzelnen Einheiten werden über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung wurde 2020 durchgeführt. Die Prüfung ergab, dass die Anlage nicht dicht ist und saniert werden muss. Die Kosten für eine entsprechende Sanierung sind vom Käufer zu tragen.
Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.
Die einzelnen Einheiten werden über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung wurde 2020 durchgeführt. Die Prüfung ergab, dass die Anlage nicht dicht ist und saniert werden muss. Die Kosten für eine entsprechende Sanierung sind vom Käufer zu tragen.
Kosten
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Kaufpreis1.450.000 €
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Kaufpreisfaktor20,97-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr69.136,56 €
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Käuferprovision6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1954
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Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche (ca.)515 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.235 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf170,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Energiepass gültig bis28.11.2029
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Lage
Das ca. 1275 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Langenhorn, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Hamburgs.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist in... mehr lesen
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist in... mehr lesen
Das ca. 1275 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Langenhorn, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Hamburgs.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Die großzügigen Grünflächen in der Umgebung bieten ausreichend Ruhe und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Die großzügigen Grünflächen in der Umgebung bieten ausreichend Ruhe und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés.
Das ca. 1275 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Langenhorn, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Hamburgs.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Die großzügigen Grünflächen in der Umgebung bieten ausreichend Ruhe und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Die großzügigen Grünflächen in der Umgebung bieten ausreichend Ruhe und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés.
22415 Hamburg · Langenhorn · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jan Pieter Brünjes
Karl Gladigau GmbH
Brandstwiete 1,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
Brandstwiete 1,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
+49 40 3690829
Karl Gladigau GmbH
Brandstwiete 1,
20457 Hamburg
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040 369080
bruenjes@gladigau-hamburg.de
