immobilie1-ID: 31112679 | Anbieter-ID: 2417_12555
Stilvolle Villa mit Baulandreserve im Herzen Köpenicks!
1.750.000 €
Kaufpreis
2.897 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Die stilvolle Villa wurde im Jahr 1875 in hochwertiger Bauweise auf einem parkähnlichen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Köpenicks, der Cardinalstraße (benannt nach Georg Friedrich Cardinal von Widdern), von einem gewissen "Herrn Destillateur...
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Die stilvolle Villa wurde im Jahr 1875 in hochwertiger Bauweise auf einem parkähnlichen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Köpenicks, der Cardinalstraße (benannt nach Georg Friedrich Cardinal von Widdern), von einem gewissen "Herrn Destillateur Fischer zu Berlin" errichtet. Eine behutsame Sanierung des Hauses (überwiegend von 1995 bis 1998; Fassade und Dacheindeckung 2001; jede Wohnung verfügt über eine Gastherme) hatte zum Ziel, möglichst viele der wunderschönen Stilelemente und den Charme des Hauses zu erhalten, ohne dabei die Anforderungen an modernes Wohnen zu vernachlässigen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit rd. 103 m² (monatliche Nettokaltmiete 690 € zzgl. 65 € für eine Garage) bzw. rd. 115 m² Wohnfläche (monatliche Nettokaltmiete 800 € zzgl. 65 € für eine Garage). Die vom Verkäufer genutzte Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 140 m² und wird nach Verkauf frei. Die Wohnungen verfügen über altbautypische Deckenhöhen und (überwiegend) Eiche-Parkettfußböden, aber auch moderne Bäder. Große Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, moderne Einbauküchen und stilvolle Wannenbäder erzeugen ein unbezahlbares Wohngefühl. In der Dachgeschosswohnung mit ihrem großen Balkon kommt noch ein wunderbaren Blick auf das Grundstück hinzu. Ein großer, teilweise ausgebauter Keller bietet viel Platz für Hobby oder zusätzlichen Stauraum, fünf Garagen Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften. Das insbesondere im hinteren Bereich parkähnlich angelegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein großer Pool lädt im Sommer zum Schwimmen und Relaxen ein.
Der hintere Grundstücksbereich kann in Anlehnung an die Nachbarbebauung auch mit einem bis zu zweigeschossigen Neubau bebaut werden, in dieser Lage eine wahrlich wertvolle Liquiditätsreserve!
Diese außerordentliche Immobilie eignet sich ganz sicher nicht für jedermann: wohl aber für weitsichtige Investoren. Oder auch Familien, die einen wundervollen Wohnraum in einer der attraktivsten Gegenden Berlins, zugleich aber auch eine zukunftsträchtige Kapitalanlage suchen.
Eine Besichtigung sollte Sie von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen können - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der hintere Grundstücksbereich kann in Anlehnung an die Nachbarbebauung auch mit einem bis zu zweigeschossigen Neubau bebaut werden, in dieser Lage eine wahrlich wertvolle Liquiditätsreserve!
Diese außerordentliche Immobilie eignet sich ganz sicher nicht für jedermann: wohl aber für weitsichtige Investoren. Oder auch Familien, die einen wundervollen Wohnraum in einer der attraktivsten Gegenden Berlins, zugleich aber auch eine zukunftsträchtige Kapitalanlage suchen.
Eine Besichtigung sollte Sie von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen können - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die stilvolle Villa wurde im Jahr 1875 in hochwertiger Bauweise auf einem parkähnlichen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Köpenicks, der Cardinalstraße (benannt nach Georg Friedrich Cardinal von Widdern), von einem gewissen "Herrn Destillateur Fischer zu Berlin" errichtet. Eine behutsame Sanierung des Hauses (überwiegend von 1995 bis 1998; Fassade und Dacheindeckung 2001; jede Wohnung verfügt über eine Gastherme) hatte zum Ziel, möglichst viele der wunderschönen Stilelemente und den Charme des Hauses zu erhalten, ohne dabei die Anforderungen an modernes Wohnen zu vernachlässigen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit rd. 103 m² (monatliche Nettokaltmiete 690 € zzgl. 65 € für eine Garage) bzw. rd. 115 m² Wohnfläche (monatliche Nettokaltmiete 800 € zzgl. 65 € für eine Garage). Die vom Verkäufer genutzte Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 140 m² und wird nach Verkauf frei. Die Wohnungen verfügen über altbautypische Deckenhöhen und (überwiegend) Eiche-Parkettfußböden, aber auch moderne Bäder. Große Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, moderne Einbauküchen und stilvolle Wannenbäder erzeugen ein unbezahlbares Wohngefühl. In der Dachgeschosswohnung mit ihrem großen Balkon kommt noch ein wunderbaren Blick auf das Grundstück hinzu. Ein großer, teilweise ausgebauter Keller bietet viel Platz für Hobby oder zusätzlichen Stauraum, fünf Garagen Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften. Das insbesondere im hinteren Bereich parkähnlich angelegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein großer Pool lädt im Sommer zum Schwimmen und Relaxen ein.
Der hintere Grundstücksbereich kann in Anlehnung an die Nachbarbebauung auch mit einem bis zu zweigeschossigen Neubau bebaut werden, in dieser Lage eine wahrlich wertvolle Liquiditätsreserve!
Diese außerordentliche Immobilie eignet sich ganz sicher nicht für jedermann: wohl aber für weitsichtige Investoren. Oder auch Familien, die einen wundervollen Wohnraum in einer der attraktivsten Gegenden Berlins, zugleich aber auch eine zukunftsträchtige Kapitalanlage suchen.
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Diese außerordentliche Immobilie eignet sich ganz sicher nicht für jedermann: wohl aber für weitsichtige Investoren. Oder auch Familien, die einen wundervollen Wohnraum in einer der attraktivsten Gegenden Berlins, zugleich aber auch eine zukunftsträchtige Kapitalanlage suchen.
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Kosten
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Kaufpreis1.750.000 €
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Kaufpreis pro m²4.861,11 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. Ust.
2,975 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1875
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche (ca.)360 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.897 m²
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Nutzfläche (ca.)200 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenParkett, Fliesen, Teppich
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1875
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Energiepass gültig bis15.09.2025
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EnergieeffizienzklasseD
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnungen
Moderne Einbauküchen
Stilvolle Wannenbäder
Isolierglasfenster
Garagenstellplätze
Großes Grundstück von rd. 2900 m²
Großer Pool im Garten
Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück
Moderne Einbauküchen
Stilvolle Wannenbäder
Isolierglasfenster
Garagenstellplätze
Großes Grundstück von rd. 2900 m²
Großer Pool im Garten
Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnungen
Moderne Einbauküchen
Stilvolle Wannenbäder
Isolierglasfenster
Garagenstellplätze
Großes Grundstück von rd. 2900 m²
Großer Pool im Garten
Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück
Moderne Einbauküchen
Stilvolle Wannenbäder
Isolierglasfenster
Garagenstellplätze
Großes Grundstück von rd. 2900 m²
Großer Pool im Garten
Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Dieser eindrucksvolle Altbauvilla mit Baulandreserve befindet sich im Herzen von Berlin-Köpenick, einer der grünsten, wasserreichsten und auch geschichtsträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Altstadt von Köpenick ist zu Fuß in fünf Minuten, der S-...
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Dieser eindrucksvolle Altbauvilla mit Baulandreserve befindet sich im Herzen von Berlin-Köpenick, einer der grünsten, wasserreichsten und auch geschichtsträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Altstadt von Köpenick ist zu Fuß in fünf Minuten, der S- Bahnhof Köpenick in zehn Minuten erreichbar. Den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) erreicht man mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der weltweit bekannte Wissenschafts- und Medienstandort WISTA in Adlershof befindet sich ca. zwei Kilometer entfernt, die Alte Försterei quasi in der direkten Nachbarschaft.
Dieser eindrucksvolle Altbauvilla mit Baulandreserve befindet sich im Herzen von Berlin-Köpenick, einer der grünsten, wasserreichsten und auch geschichtsträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Altstadt von Köpenick ist zu Fuß in fünf Minuten, der S- Bahnhof Köpenick in zehn Minuten erreichbar. Den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) erreicht man mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der weltweit bekannte Wissenschafts- und Medienstandort WISTA in Adlershof befindet sich ca. zwei Kilometer entfernt, die Alte Försterei quasi in der direkten Nachbarschaft.
12555 Berlin · Köpenick · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.
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Ansprechpartner
Herr Karsten Heidt
Karsten Heidt Immobilien
Fürstenwalder Allee 34,
12589 Berlin
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