immobilie1-ID: 31239049 | Anbieter-ID: 780012072
Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf 958m² großem Grundstück
445.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
958 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charakteristische Siedlungshaus ist 1933 als Doppelhaushälfte erbaut worden und steht im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem schönen großen und optimal ausgerichteten Gartengrundstück. Das Haus ist klassisch aufgeteilt mit den für das...
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Dieses charakteristische Siedlungshaus ist 1933 als Doppelhaushälfte erbaut worden und steht im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem schönen großen und optimal ausgerichteten Gartengrundstück. Das Haus ist klassisch aufgeteilt mit den für das Baujahr typischen Merkmalen. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche sich mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen vermieten ließe. In jüngster Vergangenheit wurde das gesamte Objekt familienintern als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Das Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Zudem verfügt die Erdgeschosseinheit über zwei großzügige Anbauten aus dem Jahr 1955, welche sich wohnlich komfortabel nutzen lassen. Bitte beachten Sie, dass die Flächen der Anbauten nicht in der angegebenen Wohnfläche hinzugerechnet worden sind. Die drei weiteren Zimmer - aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Wohn-Küche und ein weiteres Badezimmer sind in der Dachgeschosseinheit untergebracht. Das gesamte Haus (ohne die Anbauten) ist mit einem Heizungs-Kellerraum, zwei Lager-Kellern, einem Kellerraum inkl. Waschküche und einem WC voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei davor befindliche PKW-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Der große Freisitz wurde in der Vergangenheit für Partys und Familienfeste genutzt. Der Garten ist mit einer weiteren großen Terrasse ausgestattet und bietet sehr viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. und ein Grillplatz kommen in dem großen Garten ohne Probleme unter.
Ein weiterer Vorteil ist die Bebaubarkeit des Grundstückes nach §34 BauGB. Durch die vorhandene Baureserven und die bereits in der Nachbarschaft erbauten Häuser, ist es denkbar die Wohnfläche durch mögliche Wohnhauserweiterungen, oder einen Neubau zu verdreifachen. Bitte beachten Sie, dass entsprechende bauliche Veränderungen mit dem Bauamt der Stadt Ratingen abzustimmen sind.
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Das Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Zudem verfügt die Erdgeschosseinheit über zwei großzügige Anbauten aus dem Jahr 1955, welche sich wohnlich komfortabel nutzen lassen. Bitte beachten Sie, dass die Flächen der Anbauten nicht in der angegebenen Wohnfläche hinzugerechnet worden sind. Die drei weiteren Zimmer - aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Wohn-Küche und ein weiteres Badezimmer sind in der Dachgeschosseinheit untergebracht. Das gesamte Haus (ohne die Anbauten) ist mit einem Heizungs-Kellerraum, zwei Lager-Kellern, einem Kellerraum inkl. Waschküche und einem WC voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei davor befindliche PKW-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Der große Freisitz wurde in der Vergangenheit für Partys und Familienfeste genutzt. Der Garten ist mit einer weiteren großen Terrasse ausgestattet und bietet sehr viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. und ein Grillplatz kommen in dem großen Garten ohne Probleme unter.
Ein weiterer Vorteil ist die Bebaubarkeit des Grundstückes nach §34 BauGB. Durch die vorhandene Baureserven und die bereits in der Nachbarschaft erbauten Häuser, ist es denkbar die Wohnfläche durch mögliche Wohnhauserweiterungen, oder einen Neubau zu verdreifachen. Bitte beachten Sie, dass entsprechende bauliche Veränderungen mit dem Bauamt der Stadt Ratingen abzustimmen sind.
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Dieses charakteristische Siedlungshaus ist 1933 als Doppelhaushälfte erbaut worden und steht im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem schönen großen und optimal ausgerichteten Gartengrundstück. Das Haus ist klassisch aufgeteilt mit den für das Baujahr typischen Merkmalen. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche sich mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen vermieten ließe. In jüngster Vergangenheit wurde das gesamte Objekt familienintern als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Das Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Zudem verfügt die Erdgeschosseinheit über zwei großzügige Anbauten aus dem Jahr 1955, welche sich wohnlich komfortabel nutzen lassen. Bitte beachten Sie, dass die Flächen der Anbauten nicht in der angegebenen Wohnfläche hinzugerechnet worden sind. Die drei weiteren Zimmer - aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Wohn-Küche und ein weiteres Badezimmer sind in der Dachgeschosseinheit untergebracht. Das gesamte Haus (ohne die Anbauten) ist mit einem Heizungs-Kellerraum, zwei Lager-Kellern, einem Kellerraum inkl. Waschküche und einem WC voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei davor befindliche PKW-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Der große Freisitz wurde in der Vergangenheit für Partys und Familienfeste genutzt. Der Garten ist mit einer weiteren großen Terrasse ausgestattet und bietet sehr viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. und ein Grillplatz kommen in dem großen Garten ohne Probleme unter.
Ein weiterer Vorteil ist die Bebaubarkeit des Grundstückes nach §34 BauGB. Durch die vorhandene Baureserven und die bereits in der Nachbarschaft erbauten Häuser, ist es denkbar die Wohnfläche durch mögliche Wohnhauserweiterungen, oder einen Neubau zu verdreifachen. Bitte beachten Sie, dass entsprechende bauliche Veränderungen mit dem Bauamt der Stadt Ratingen abzustimmen sind.
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Das Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Zudem verfügt die Erdgeschosseinheit über zwei großzügige Anbauten aus dem Jahr 1955, welche sich wohnlich komfortabel nutzen lassen. Bitte beachten Sie, dass die Flächen der Anbauten nicht in der angegebenen Wohnfläche hinzugerechnet worden sind. Die drei weiteren Zimmer - aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Wohn-Küche und ein weiteres Badezimmer sind in der Dachgeschosseinheit untergebracht. Das gesamte Haus (ohne die Anbauten) ist mit einem Heizungs-Kellerraum, zwei Lager-Kellern, einem Kellerraum inkl. Waschküche und einem WC voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei davor befindliche PKW-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Der große Freisitz wurde in der Vergangenheit für Partys und Familienfeste genutzt. Der Garten ist mit einer weiteren großen Terrasse ausgestattet und bietet sehr viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. und ein Grillplatz kommen in dem großen Garten ohne Probleme unter.
Ein weiterer Vorteil ist die Bebaubarkeit des Grundstückes nach §34 BauGB. Durch die vorhandene Baureserven und die bereits in der Nachbarschaft erbauten Häuser, ist es denkbar die Wohnfläche durch mögliche Wohnhauserweiterungen, oder einen Neubau zu verdreifachen. Bitte beachten Sie, dass entsprechende bauliche Veränderungen mit dem Bauamt der Stadt Ratingen abzustimmen sind.
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Kosten
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Kaufpreis445.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1933
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen2
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Wohneinheiten2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)118 m²
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Gesamtfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)958 m²
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Nutzfläche (ca.)92 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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BadBadewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf246,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1933
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Energiepass gültig bis27.09.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene...
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Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar....
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Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr. Der Wohnort Ratingen-Tiefenbroich bietet unvergleichliche Zentralität zu Düsseldorf. Das kleine Industriegebiet, welches östlich gelegen ist, trennt Tiefenbroich vom Ratinger Zentrum. Parkplatznot oder überfüllte Straßen kennt Tiefenbroich nicht. Die Naturwaldzelle Hinkesforst sorgt mit seinen Wäldern und Spielplätzen für angenehme Erholung im Grünen. Spaziergänge mit Ihrem Hund, Radtouren oder sportliche Aktivitäten können Sie wunderbar ausleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Form von Lebensmittel-Discountern, Apotheken und einem schönen Hofladen (Sackerhof) vorhanden. Selbst Restaurants, kleine Cafe´s oder Eisdielen sind in der Wohnsiedlung ansässig. Bitte beachten Sie, dass mit der Zentralität zu Düsseldorf auch die Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen mit einhergeht und demnach der Flugverkehr präsent ist.
Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr. Der Wohnort Ratingen-Tiefenbroich bietet unvergleichliche Zentralität zu Düsseldorf. Das kleine Industriegebiet, welches östlich gelegen ist, trennt Tiefenbroich vom Ratinger Zentrum. Parkplatznot oder überfüllte Straßen kennt Tiefenbroich nicht. Die Naturwaldzelle Hinkesforst sorgt mit seinen Wäldern und Spielplätzen für angenehme Erholung im Grünen. Spaziergänge mit Ihrem Hund, Radtouren oder sportliche Aktivitäten können Sie wunderbar ausleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Form von Lebensmittel-Discountern, Apotheken und einem schönen Hofladen (Sackerhof) vorhanden. Selbst Restaurants, kleine Cafe´s oder Eisdielen sind in der Wohnsiedlung ansässig. Bitte beachten Sie, dass mit der Zentralität zu Düsseldorf auch die Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen mit einhergeht und demnach der Flugverkehr präsent ist.
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
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40880 Ratingen · Ratingen - Tiefenbroich · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH angeboten.
Bitte besuchen Sie uns auch unter kartheuser-immobilien.de.
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Ansprechpartner
Herr Marcus Breuer
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