Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1988 erbaute und in einer der gefragtesten Lagen von Ratingen-Ost gelegene Eigentumswohnung anbieten zu können.
Neben der zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage überzeugt die im Erdgeschoss befindliche Wohnung...
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Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1988 erbaute und in einer der gefragtesten Lagen von Ratingen-Ost gelegene Eigentumswohnung anbieten zu können.
Neben der zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage überzeugt die im Erdgeschoss befindliche Wohnung (nicht barrierefrei) durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer und separater Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine vielseitig nutzbare Abstellkammer inkl. Garderobe und eine nach Westen ausgerichtete teilüberdachte Terrasse. Eine Besonderheit stellt die angrenzende Rasenfläche dar, welche sich komfortabel nutzen lässt. Es handelt sich bei der Rasenfläche zwar um Gemeinschaftseigentum, in der Praxis wird diese jedoch exklusiv von dem jeweiligen Eigentümer/Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Das Wohnzimmer bietet mit seinem zusätzlichen Essbereich ausreichend Platz und durch die große Fensteranlage zur Terrasse viel Licht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum - selbstverständlich können Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller nutzen. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und von außen über das Nachbarhaus zugänglich. Dieser besitzt den großen Vorteil eines eigenen Grundbuches. Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis mit 15.000,- € ausgewiesen und zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung sowie der Stellplatz sind solvent vermietet und stehen ausschließlich als Kapitalanlagen zur Verfügung. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 648,- € monatlich und für den Tiefgaragen-Stellplatz 50,- €.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu setzen. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Hausflurreinigung und der Winterdienst. Das Hausgeld für 2024 ist auf 265,06 € monatlich inkl. des Tiefgaragen-Stellplatzes festgesetzt. Die Erbpacht wurde für diese Wohnung und den Stellplatz nicht ausgelöst und beträgt zusammen 139,84 € pro Monat. Für Vermieter ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar und kann als Werbungskosten geltend gemacht werden (dies ist keine steuerliche Beratung). Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2187. Laut des Erbbaurechtgebers besteht z. Zt. nicht die Möglichkeit das Grundstück anteilig zu erwerben und die Erbpacht auszulösen.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt.
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1988 erbaute und in einer der gefragtesten Lagen von Ratingen-Ost gelegene Eigentumswohnung anbieten zu können.
Neben der zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage überzeugt die im Erdgeschoss befindliche Wohnung (nicht barrierefrei) durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer und separater Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine vielseitig nutzbare Abstellkammer inkl. Garderobe und eine nach Westen ausgerichtete teilüberdachte Terrasse. Eine Besonderheit stellt die angrenzende Rasenfläche dar, welche sich komfortabel nutzen lässt. Es handelt sich bei der Rasenfläche zwar um Gemeinschaftseigentum, in der Praxis wird diese jedoch exklusiv von dem jeweiligen Eigentümer/Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Das Wohnzimmer bietet mit seinem zusätzlichen Essbereich ausreichend Platz und durch die große Fensteranlage zur Terrasse viel Licht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum - selbstverständlich können Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller nutzen. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und von außen über das Nachbarhaus zugänglich. Dieser besitzt den großen Vorteil eines eigenen Grundbuches. Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis mit 15.000,- € ausgewiesen und zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung sowie der Stellplatz sind solvent vermietet und stehen ausschließlich als Kapitalanlagen zur Verfügung. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 648,- € monatlich und für den Tiefgaragen-Stellplatz 50,- €.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu setzen. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Hausflurreinigung und der Winterdienst. Das Hausgeld für 2024 ist auf 265,06 € monatlich inkl. des Tiefgaragen-Stellplatzes festgesetzt. Die Erbpacht wurde für diese Wohnung und den Stellplatz nicht ausgelöst und beträgt zusammen 139,84 € pro Monat. Für Vermieter ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar und kann als Werbungskosten geltend gemacht werden (dies ist keine steuerliche Beratung). Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2187. Laut des Erbbaurechtgebers besteht z. Zt. nicht die Möglichkeit das Grundstück anteilig zu erwerben und die Erbpacht auszulösen.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt.
Kosten
Kaufpreis
165.000 €
Hausgeld pro Monat
265,06 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1988
Zimmer (gesamt)
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
59,77 m²
Nutzfläche (ca.)
5 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
2,23 m²
Bad
Badewanne
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Garage/Stellplatz
Parkhaus
Garage
Tiefgarage
1
Fußboden
Kunststoff, Laminat
Verfügbarkeit
ab sofort
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
148,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
Energiepass gültig bis
14.09.2028
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
- 1 Wohn-/ Esszimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 innenliegendes Bad mit Wanne (Toilette und Waschbecken 2024 erneuert) - 1 Flur - 1 Einbauschrank - 1 Teilüberdachte Terrasse mit West-Ausrichtung - Angrenzender kleiner Gemeinschaftsgarten (In der Praxis:...
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- 1 Wohn-/ Esszimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 innenliegendes Bad mit Wanne (Toilette und Waschbecken 2024 erneuert) - 1 Flur - 1 Einbauschrank - 1 Teilüberdachte Terrasse mit West-Ausrichtung - Angrenzender kleiner Gemeinschaftsgarten (In der Praxis: Alleinnutzung & Pflege durch den jeweiligen Nutzer der EG-Wohnung) - 1 Tiefgaragen-Stellplatz - 1 Kellerraum (ca. 5 m²) - 2-fach isolierverglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung - Durchlauferhitzer - VDSL-fähig - Gegensprechanlage - Der Laminatboden wurde im Jahr 2023 erneuert sowie die Wohnung größtenteils neu gestrichen - Die Erbpacht für die Wohnung wurde nicht ausgelöst und das Grundstück nicht anteilig erworben
- 1 Wohn-/ Esszimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 innenliegendes Bad mit Wanne (Toilette und Waschbecken 2024 erneuert) - 1 Flur - 1 Einbauschrank - 1 Teilüberdachte Terrasse mit West-Ausrichtung - Angrenzender kleiner Gemeinschaftsgarten (In der Praxis: Alleinnutzung & Pflege durch den jeweiligen Nutzer der EG-Wohnung) - 1 Tiefgaragen-Stellplatz - 1 Kellerraum (ca. 5 m²) - 2-fach isolierverglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung - Durchlauferhitzer - VDSL-fähig - Gegensprechanlage - Der Laminatboden wurde im Jahr 2023 erneuert sowie die Wohnung größtenteils neu gestrichen - Die Erbpacht für die Wohnung wurde nicht ausgelöst und das Grundstück nicht anteilig erworben
Vermietet
Gartenanteil/mitbenutzung
Keller
Vermietet/Verpachtet
Lage
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar....
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Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
Ratingens schöner Osten
Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die direkte Waldnähe auf der einen Seite und die Fußläufigkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für viel frische Luft. Außerdem ist es sehr ruhig, kein Fluglärm, keine Geräuschemissionen durch eine Autobahn, usw. - ein großes Plus für den Osten. Die schönen Spielplätze, die gut besprochenen Kitas und Grundschulen locken werdende Eltern ins Viertel. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Zudem ist die Nahversorgung mit Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf exzellent und fußläufig erreichbar. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell erreicht.
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
Ratingens schöner Osten
Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die direkte Waldnähe auf der einen Seite und die Fußläufigkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für viel frische Luft. Außerdem ist es sehr ruhig, kein Fluglärm, keine Geräuschemissionen durch eine Autobahn, usw. - ein großes Plus für den Osten. Die schönen Spielplätze, die gut besprochenen Kitas und Grundschulen locken werdende Eltern ins Viertel. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Zudem ist die Nahversorgung mit Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf exzellent und fußläufig erreichbar. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell erreicht.
Peter-Jansen-Straße 14
· 40882 Ratingen
· Deutschland
Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns...
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Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH angeboten. Bitte besuchen Sie uns auch unter kartheuser-immobilien.de.
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH angeboten. Bitte besuchen Sie uns auch unter kartheuser-immobilien.de.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr