immobilie1-ID: 31276519 | Anbieter-ID: 780012046
Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Uni-Klinik
649.000 €
Kaufpreis
140 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Hier präsentieren wir Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus, welches in den 1940 er- bis 1950 er- Jahren in massiver Bauweise wieder aufgebaut worden ist. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier Etagen sowie ein ausgebautes...
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Hier präsentieren wir Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus, welches in den 1940 er- bis 1950 er- Jahren in massiver Bauweise wieder aufgebaut worden ist. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 9 Wohnungen.
Das Haus bietet Ihnen insgesamt rund 418 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist mit 86 m² die größte Wohnung im Haus. Die 6 Wohnungen vom 1. bis 3.- Obergeschoss sind 37 m²- bzw. 55 m² groß. Die beide Dachgeschosswohnungen haben eine Fläche von 24 m² und 32 m².
Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, ein Trockenraum sowie die Mieterkeller. Darüber hinaus befindet sich hier der Zugang zum Innenhof.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.300,- €. Detaillierte Auskünfte über die Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb weitestgehend auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Das Haus bietet Ihnen insgesamt rund 418 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist mit 86 m² die größte Wohnung im Haus. Die 6 Wohnungen vom 1. bis 3.- Obergeschoss sind 37 m²- bzw. 55 m² groß. Die beide Dachgeschosswohnungen haben eine Fläche von 24 m² und 32 m².
Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, ein Trockenraum sowie die Mieterkeller. Darüber hinaus befindet sich hier der Zugang zum Innenhof.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.300,- €. Detaillierte Auskünfte über die Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb weitestgehend auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Hier präsentieren wir Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus, welches in den 1940 er- bis 1950 er- Jahren in massiver Bauweise wieder aufgebaut worden ist. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 9 Wohnungen.
Das Haus bietet Ihnen insgesamt rund 418 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist mit 86 m² die größte Wohnung im Haus. Die 6 Wohnungen vom 1. bis 3.- Obergeschoss sind 37 m²- bzw. 55 m² groß. Die beide Dachgeschosswohnungen haben eine Fläche von 24 m² und 32 m².
Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, ein Trockenraum sowie die Mieterkeller. Darüber hinaus befindet sich hier der Zugang zum Innenhof.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.300,- €. Detaillierte Auskünfte über die Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb weitestgehend auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Das Haus bietet Ihnen insgesamt rund 418 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist mit 86 m² die größte Wohnung im Haus. Die 6 Wohnungen vom 1. bis 3.- Obergeschoss sind 37 m²- bzw. 55 m² groß. Die beide Dachgeschosswohnungen haben eine Fläche von 24 m² und 32 m².
Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, ein Trockenraum sowie die Mieterkeller. Darüber hinaus befindet sich hier der Zugang zum Innenhof.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.300,- €. Detaillierte Auskünfte über die Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Kosten
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Kaufpreis649.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr27.276 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1956
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Zimmer (gesamt)15
-
Anzahl Badezimmer9
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Wohneinheiten9
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Wohnfläche (ca.)418 m²
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Grundstücksfläche (ca.)140 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis16.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (2024)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weitestgehend Iso-Kunststofffenster aus 2005-2015, teilweise Holzfenster
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Rollläden im Erdgeschoss
- Weißgeflieste Wannenbäder... mehr lesen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weitestgehend Iso-Kunststofffenster aus 2005-2015, teilweise Holzfenster
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Rollläden im Erdgeschoss
- Weißgeflieste Wannenbäder... mehr lesen
- Gas-Zentralheizung (2024)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weitestgehend Iso-Kunststofffenster aus 2005-2015, teilweise Holzfenster
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Rollläden im Erdgeschoss
- Weißgeflieste Wannenbäder (1990er Jahre)
- Dacheindeckung aus 1995
- Teilweise Einbauküchen
- Trockenraum
- Mieterkeller
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weitestgehend Iso-Kunststofffenster aus 2005-2015, teilweise Holzfenster
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Rollläden im Erdgeschoss
- Weißgeflieste Wannenbäder (1990er Jahre)
- Dacheindeckung aus 1995
- Teilweise Einbauküchen
- Trockenraum
- Mieterkeller
- Gas-Zentralheizung (2024)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weitestgehend Iso-Kunststofffenster aus 2005-2015, teilweise Holzfenster
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Rollläden im Erdgeschoss
- Weißgeflieste Wannenbäder (1990er Jahre)
- Dacheindeckung aus 1995
- Teilweise Einbauküchen
- Trockenraum
- Mieterkeller
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weitestgehend Iso-Kunststofffenster aus 2005-2015, teilweise Holzfenster
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Rollläden im Erdgeschoss
- Weißgeflieste Wannenbäder (1990er Jahre)
- Dacheindeckung aus 1995
- Teilweise Einbauküchen
- Trockenraum
- Mieterkeller
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Holsterhausen ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Essen und gehört zum Stadtbezirk III. Er zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die ihn sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Er grenzt direkt an die Stadtteile...
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Holsterhausen ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Essen und gehört zum Stadtbezirk III. Er zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die ihn sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Er grenzt direkt an die Stadtteile Rüttenscheid, Frohnhausen und das Südviertel, wodurch eine gute Anbindung an das städtische Leben Essens gewährleistet ist.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit mehreren U-Bahn-Stationen, darunter die Haltestellen „Holsterhausen“ und „Hobeisenbrücke“, sowie verschiedenen Buslinien ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil ist mit einer vielfältigen Architektur, die von Gründerzeithäusern bis zu modernen Neubauten reicht. Diese Mischung verleiht dem Viertel einen charmanten, urbanen Charakter. Hier befinden sich ebenfalls zahlreiche Grünflächen und Parks, wie dem Revierpark Nienhausen, der sich ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignet.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen, familiengeführten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten. Auch gastronomisch hat der Stadtteil viel zu bieten, mit einer bunten Mischung aus internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Kneipen.
Für Familien ist Holsterhausen ein idealer Wohnort. Es gibt eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Zudem sorgen die zahlreichen kulturellen und sozialen Einrichtungen sowie Vereine für ein lebendiges Miteinander und fördern den Gemeinschaftssinn.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit mehreren U-Bahn-Stationen, darunter die Haltestellen „Holsterhausen“ und „Hobeisenbrücke“, sowie verschiedenen Buslinien ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil ist mit einer vielfältigen Architektur, die von Gründerzeithäusern bis zu modernen Neubauten reicht. Diese Mischung verleiht dem Viertel einen charmanten, urbanen Charakter. Hier befinden sich ebenfalls zahlreiche Grünflächen und Parks, wie dem Revierpark Nienhausen, der sich ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignet.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen, familiengeführten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten. Auch gastronomisch hat der Stadtteil viel zu bieten, mit einer bunten Mischung aus internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Kneipen.
Für Familien ist Holsterhausen ein idealer Wohnort. Es gibt eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Zudem sorgen die zahlreichen kulturellen und sozialen Einrichtungen sowie Vereine für ein lebendiges Miteinander und fördern den Gemeinschaftssinn.
Holsterhausen ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Essen und gehört zum Stadtbezirk III. Er zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die ihn sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Er grenzt direkt an die Stadtteile Rüttenscheid, Frohnhausen und das Südviertel, wodurch eine gute Anbindung an das städtische Leben Essens gewährleistet ist.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit mehreren U-Bahn-Stationen, darunter die Haltestellen „Holsterhausen“ und „Hobeisenbrücke“, sowie verschiedenen Buslinien ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil ist mit einer vielfältigen Architektur, die von Gründerzeithäusern bis zu modernen Neubauten reicht. Diese Mischung verleiht dem Viertel einen charmanten, urbanen Charakter. Hier befinden sich ebenfalls zahlreiche Grünflächen und Parks, wie dem Revierpark Nienhausen, der sich ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignet.
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45147 Essen · Essen - Holsterhausen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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