immobilie1-ID: 31284843 | Anbieter-ID: 780012058
Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage am Waldrand
359.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
990 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet - Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 auf einem rund 990 m² großem Grundstück am Waldrand errichtet und um 1960 baulich erweitert. Das Haus bietet Ihnen insgesamt fünf...
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet - Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 auf einem rund 990 m² großem Grundstück am Waldrand errichtet und um 1960 baulich erweitert. Das Haus bietet Ihnen insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchen und erstreckt sich auf zirka 110 m² Wohnfläche über zwei Etagen.
Wir starten unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses. Rechts gelangen wir in das erste Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und über Tageslicht verfügt. Vis á Vis befindet sich das erste Zimmer, welches Sie ganz nach Ihrem Bedarf nutzen und gestalten können. Das Herzstück dieser Etage ist zweifellos der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf Ihre Loggia (Anbau) mit herrlichem Blick auf Ihren Garten sowie in Ihre kleine Küche. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer würde den Grundriss des Erdgeschosses verbessern und ein angenehmes Raumgefühl schaffen.
Zurück zum Eingangsbereich gehen wir nun in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich die weiteren drei Zimmer, das kleine Wannenbad mit Tageslicht sowie die offen gestaltete Küche. Für ein größeres drittes Zimmer empfiehlt es sich die Küche zurück zubauen.
Das Kellergeschoss erreichen wir ebenfalls über den Eingangsbereich. Hier befinden sich neben praktischen Abstellräumen auch eine Waschküche sowie der Heizungskeller. Zudem gelangen wir hier auf unsere Terrasse sowie in unseren großen Garten. Sie haben aber auch die Möglichkeit den Garten über einen Weg am Haus entlang zu betreten.
Die überlange Garage rundet dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Wir starten unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses. Rechts gelangen wir in das erste Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und über Tageslicht verfügt. Vis á Vis befindet sich das erste Zimmer, welches Sie ganz nach Ihrem Bedarf nutzen und gestalten können. Das Herzstück dieser Etage ist zweifellos der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf Ihre Loggia (Anbau) mit herrlichem Blick auf Ihren Garten sowie in Ihre kleine Küche. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer würde den Grundriss des Erdgeschosses verbessern und ein angenehmes Raumgefühl schaffen.
Zurück zum Eingangsbereich gehen wir nun in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich die weiteren drei Zimmer, das kleine Wannenbad mit Tageslicht sowie die offen gestaltete Küche. Für ein größeres drittes Zimmer empfiehlt es sich die Küche zurück zubauen.
Das Kellergeschoss erreichen wir ebenfalls über den Eingangsbereich. Hier befinden sich neben praktischen Abstellräumen auch eine Waschküche sowie der Heizungskeller. Zudem gelangen wir hier auf unsere Terrasse sowie in unseren großen Garten. Sie haben aber auch die Möglichkeit den Garten über einen Weg am Haus entlang zu betreten.
Die überlange Garage rundet dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet - Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 auf einem rund 990 m² großem Grundstück am Waldrand errichtet und um 1960 baulich erweitert. Das Haus bietet Ihnen insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchen und erstreckt sich auf zirka 110 m² Wohnfläche über zwei Etagen.
Wir starten unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses. Rechts gelangen wir in das erste Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und über Tageslicht verfügt. Vis á Vis befindet sich das erste Zimmer, welches Sie ganz nach Ihrem Bedarf nutzen und gestalten können. Das Herzstück dieser Etage ist zweifellos der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf Ihre Loggia (Anbau) mit herrlichem Blick auf Ihren Garten sowie in Ihre kleine Küche. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer würde den Grundriss des Erdgeschosses verbessern und ein angenehmes Raumgefühl schaffen.
Zurück zum Eingangsbereich gehen wir nun in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich die weiteren drei Zimmer, das kleine Wannenbad mit Tageslicht sowie die offen gestaltete Küche. Für ein größeres drittes Zimmer empfiehlt es sich die Küche zurück zubauen.
Das Kellergeschoss erreichen wir ebenfalls über den Eingangsbereich. Hier befinden sich neben praktischen Abstellräumen auch eine Waschküche sowie der Heizungskeller. Zudem gelangen wir hier auf unsere Terrasse sowie in unseren großen Garten. Sie haben aber auch die Möglichkeit den Garten über einen Weg am Haus entlang zu betreten.
Die überlange Garage rundet dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Wir starten unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses. Rechts gelangen wir in das erste Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und über Tageslicht verfügt. Vis á Vis befindet sich das erste Zimmer, welches Sie ganz nach Ihrem Bedarf nutzen und gestalten können. Das Herzstück dieser Etage ist zweifellos der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf Ihre Loggia (Anbau) mit herrlichem Blick auf Ihren Garten sowie in Ihre kleine Küche. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer würde den Grundriss des Erdgeschosses verbessern und ein angenehmes Raumgefühl schaffen.
Zurück zum Eingangsbereich gehen wir nun in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich die weiteren drei Zimmer, das kleine Wannenbad mit Tageslicht sowie die offen gestaltete Küche. Für ein größeres drittes Zimmer empfiehlt es sich die Küche zurück zubauen.
Das Kellergeschoss erreichen wir ebenfalls über den Eingangsbereich. Hier befinden sich neben praktischen Abstellräumen auch eine Waschküche sowie der Heizungskeller. Zudem gelangen wir hier auf unsere Terrasse sowie in unseren großen Garten. Sie haben aber auch die Möglichkeit den Garten über einen Weg am Haus entlang zu betreten.
Die überlange Garage rundet dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Kosten
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Kaufpreis359.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1952
-
Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
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Grundstücksfläche (ca.)990 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf287,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis16.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen...
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Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Oberböden: Fliesen-, PVC- und Laminatbeläge
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
- Kleines Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (1980er)
- Kamin im Wohnzimmer
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Große Garage mit manuellem Schwingtor
- Balkon und überdachte Terrasse
- Großer Garten am Waldrand (teilweise Hanglage)
- Satellitenfernsehen
- Oberböden: Fliesen-, PVC- und Laminatbeläge
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
- Kleines Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (1980er)
- Kamin im Wohnzimmer
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Große Garage mit manuellem Schwingtor
- Balkon und überdachte Terrasse
- Großer Garten am Waldrand (teilweise Hanglage)
- Satellitenfernsehen
Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Oberböden: Fliesen-, PVC- und Laminatbeläge
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
- Kleines Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (1980er)
- Kamin im Wohnzimmer
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Große Garage mit manuellem Schwingtor
- Balkon und überdachte Terrasse
- Großer Garten am Waldrand (teilweise Hanglage)
- Satellitenfernsehen
- Oberböden: Fliesen-, PVC- und Laminatbeläge
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
- Kleines Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (1980er)
- Kamin im Wohnzimmer
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Große Garage mit manuellem Schwingtor
- Balkon und überdachte Terrasse
- Großer Garten am Waldrand (teilweise Hanglage)
- Satellitenfernsehen
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen:...
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Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 1 km entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das Vogelsangbachtal erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nur rund 500 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 1 km entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das Vogelsangbachtal erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nur rund 500 Meter entfernt.
Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.
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42579 Heiligenhaus · Heiligenhaus - Zentrum · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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