immobilie1-ID: 31374203 | Anbieter-ID: 780012078
Charmantes Dreifamilienhaus: Altbaucharme trifft auf moderne Ausstattung
569.000 €
Kaufpreis
315 m²
Gesamtfläche
336 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1920 massiv erbautes Dreifamilienhaus, das 2009 umfassend kernsaniert und modernisiert wurde. Auf einem Grundstück von circa 336 m² erstreckt sich das Wohnhaus über drei Etagen und bietet eine...
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Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1920 massiv erbautes Dreifamilienhaus, das 2009 umfassend kernsaniert und modernisiert wurde. Auf einem Grundstück von circa 336 m² erstreckt sich das Wohnhaus über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 315 m².
Jede der drei Wohnungen kombiniert den klassischen Altbau-Stil mit moderner Technik. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während die integrierte Fußbodenheizung zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Alle Einheiten verfügen über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, moderne Tageslichtbäder sowie zusätzliche Gäste-WCs.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 90 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem gepflegten Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls etwa 90 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer sowie einen nachträglich angebauten Balkon. Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet vier Zimmer auf insgesamt circa 135 m² und ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Schnitt auf drei Ebenen und den besonderen Haus-im-Haus-Stil. Der Eingangsbereich liegt gegenüber der Wohnung im 1. Obergeschoss; von hier aus führt eine Treppe zum Wohnbereich mit Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Eine weitere Treppe führt zu einem zusätzlichen, abtrennbaren Bereich mit zwei Zimmern und eigenem Badezimmer – ideal für die private Nutzung, beispielsweise durch Kinder.
Alle drei Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Rendite suchen.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Jede der drei Wohnungen kombiniert den klassischen Altbau-Stil mit moderner Technik. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während die integrierte Fußbodenheizung zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Alle Einheiten verfügen über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, moderne Tageslichtbäder sowie zusätzliche Gäste-WCs.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 90 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem gepflegten Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls etwa 90 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer sowie einen nachträglich angebauten Balkon. Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet vier Zimmer auf insgesamt circa 135 m² und ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Schnitt auf drei Ebenen und den besonderen Haus-im-Haus-Stil. Der Eingangsbereich liegt gegenüber der Wohnung im 1. Obergeschoss; von hier aus führt eine Treppe zum Wohnbereich mit Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Eine weitere Treppe führt zu einem zusätzlichen, abtrennbaren Bereich mit zwei Zimmern und eigenem Badezimmer – ideal für die private Nutzung, beispielsweise durch Kinder.
Alle drei Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Rendite suchen.
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Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1920 massiv erbautes Dreifamilienhaus, das 2009 umfassend kernsaniert und modernisiert wurde. Auf einem Grundstück von circa 336 m² erstreckt sich das Wohnhaus über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 315 m².
Jede der drei Wohnungen kombiniert den klassischen Altbau-Stil mit moderner Technik. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während die integrierte Fußbodenheizung zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Alle Einheiten verfügen über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, moderne Tageslichtbäder sowie zusätzliche Gäste-WCs.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 90 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem gepflegten Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls etwa 90 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer sowie einen nachträglich angebauten Balkon. Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet vier Zimmer auf insgesamt circa 135 m² und ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Schnitt auf drei Ebenen und den besonderen Haus-im-Haus-Stil. Der Eingangsbereich liegt gegenüber der Wohnung im 1. Obergeschoss; von hier aus führt eine Treppe zum Wohnbereich mit Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Eine weitere Treppe führt zu einem zusätzlichen, abtrennbaren Bereich mit zwei Zimmern und eigenem Badezimmer – ideal für die private Nutzung, beispielsweise durch Kinder.
Alle drei Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Rendite suchen.
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Jede der drei Wohnungen kombiniert den klassischen Altbau-Stil mit moderner Technik. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während die integrierte Fußbodenheizung zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Alle Einheiten verfügen über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, moderne Tageslichtbäder sowie zusätzliche Gäste-WCs.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 90 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem gepflegten Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls etwa 90 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer sowie einen nachträglich angebauten Balkon. Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet vier Zimmer auf insgesamt circa 135 m² und ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Schnitt auf drei Ebenen und den besonderen Haus-im-Haus-Stil. Der Eingangsbereich liegt gegenüber der Wohnung im 1. Obergeschoss; von hier aus führt eine Treppe zum Wohnbereich mit Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Eine weitere Treppe führt zu einem zusätzlichen, abtrennbaren Bereich mit zwei Zimmern und eigenem Badezimmer – ideal für die private Nutzung, beispielsweise durch Kinder.
Alle drei Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Rendite suchen.
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Kosten
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Kaufpreis569.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.806,35 €
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Kaufpreisfaktor18,19-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr31.284 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1920
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)315 m²
-
Gesamtfläche (ca.)315 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)336 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf145,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis10.11.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Haus wurde 2009 von Grund auf kernsaniert:
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
- Fußbodenheizung
- Gasetagenheizungen
- Deckenspots (LED)
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster
- moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche.
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- Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
- Fußbodenheizung
- Gasetagenheizungen
- Deckenspots (LED)
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster
- moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche.
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Das Haus wurde 2009 von Grund auf kernsaniert:
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
- Fußbodenheizung
- Gasetagenheizungen
- Deckenspots (LED)
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster
- moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche.
- Video Gegensprechanlage
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Neues Dach (2017)
- Mieterkeller
- u.v.m.
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
- Fußbodenheizung
- Gasetagenheizungen
- Deckenspots (LED)
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster
- moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche.
- Video Gegensprechanlage
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Neues Dach (2017)
- Mieterkeller
- u.v.m.
Das Haus wurde 2009 von Grund auf kernsaniert:
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
- Fußbodenheizung
- Gasetagenheizungen
- Deckenspots (LED)
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster
- moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche.
- Video Gegensprechanlage
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Neues Dach (2017)
- Mieterkeller
- u.v.m.
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
- Fußbodenheizung
- Gasetagenheizungen
- Deckenspots (LED)
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster
- moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche.
- Video Gegensprechanlage
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Neues Dach (2017)
- Mieterkeller
- u.v.m.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes, zum größten Teil nördlich der Ruhr, die unter anderem zwischen den südlichen Stadtteilen Kupferdreh, Heisingen, Fischlaken und Werden aufgestaut den Baldeneysee bildet. Die umliegenden Autobahnen A40, A44 und...
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Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes, zum größten Teil nördlich der Ruhr, die unter anderem zwischen den südlichen Stadtteilen Kupferdreh, Heisingen, Fischlaken und Werden aufgestaut den Baldeneysee bildet. Die umliegenden Autobahnen A40, A44 und A52 bringen Sie schnell in die umliegende Städte im Ruhrgebiet sowie nach Düsseldorf.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zu Essen-Steele. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Fußläufig sind Aldi, Lidl, Edeka und Penny. Der Süd Bahnhof ist ebenfalls nur drei Minuten Fußweg entfernt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zu Essen-Steele. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Fußläufig sind Aldi, Lidl, Edeka und Penny. Der Süd Bahnhof ist ebenfalls nur drei Minuten Fußweg entfernt.
Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes, zum größten Teil nördlich der Ruhr, die unter anderem zwischen den südlichen Stadtteilen Kupferdreh, Heisingen, Fischlaken und Werden aufgestaut den Baldeneysee bildet. Die umliegenden Autobahnen A40, A44 und A52 bringen Sie schnell in die umliegende Städte im Ruhrgebiet sowie nach Düsseldorf.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zu Essen-Steele. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Fußläufig sind Aldi, Lidl, Edeka und Penny. Der Süd Bahnhof ist ebenfalls nur drei Minuten Fußweg entfernt.
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Essen Essen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45307)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
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Ansprechpartner
Herr David Kowalewski
Kartheuser Immobilien GmbH
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
02051 9585 14
Kartheuser Immobilien GmbH
Friedrichstraße 97,
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