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immobilie1-ID: 31526587 | Anbieter-ID: 780012197
Gut geschnittene drei Zimmer ETW mit Süd-Balkon
197.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Lage am Stadtrand von Ratingen anzubieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² eignet sich diese Wohnung ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt und...
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Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Lage am Stadtrand von Ratingen anzubieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² eignet sich diese Wohnung ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, das insgesamt nur 6 Einheiten umfasst.
Der zentrale, großzügige Flur führt Sie direkt zu allen Räumlichkeiten, sodass es keine Durchgangszimmer gibt – dies sorgt für maximale Privatsphäre und eine optimale Nutzung der Räume.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das modernisierte Badezimmer mit Fenster bietet eine angenehme Atmosphäre und ist funktional gestaltet. Die Einbauküche, die sich in gutem Zustand befindet, ist mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine sowie einem Herd/Ofen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.
Zur Wohnung gehört ein Garten zur Mitbenutzung, ideal für Familien oder Gartenliebhaber, die im Grünen entspannen möchten. Eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde bisher von einer Miteigentümerin verwaltet, jedoch wird künftig eine professionelle Hausverwaltung eingesetzt, um die Verwaltung und Instandhaltung des Objekts zu optimieren. Zudem sind bereits Rücklagen vorhanden, die für zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen genutzt werden können.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischer Ausstattung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Der großzügige Balkon, die Mitbenutzung des Gartens sowie die Garage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, das insgesamt nur 6 Einheiten umfasst.
Der zentrale, großzügige Flur führt Sie direkt zu allen Räumlichkeiten, sodass es keine Durchgangszimmer gibt – dies sorgt für maximale Privatsphäre und eine optimale Nutzung der Räume.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das modernisierte Badezimmer mit Fenster bietet eine angenehme Atmosphäre und ist funktional gestaltet. Die Einbauküche, die sich in gutem Zustand befindet, ist mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine sowie einem Herd/Ofen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.
Zur Wohnung gehört ein Garten zur Mitbenutzung, ideal für Familien oder Gartenliebhaber, die im Grünen entspannen möchten. Eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde bisher von einer Miteigentümerin verwaltet, jedoch wird künftig eine professionelle Hausverwaltung eingesetzt, um die Verwaltung und Instandhaltung des Objekts zu optimieren. Zudem sind bereits Rücklagen vorhanden, die für zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen genutzt werden können.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischer Ausstattung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Der großzügige Balkon, die Mitbenutzung des Gartens sowie die Garage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Lage am Stadtrand von Ratingen anzubieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² eignet sich diese Wohnung ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, das insgesamt nur 6 Einheiten umfasst.
Der zentrale, großzügige Flur führt Sie direkt zu allen Räumlichkeiten, sodass es keine Durchgangszimmer gibt – dies sorgt für maximale Privatsphäre und eine optimale Nutzung der Räume.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das modernisierte Badezimmer mit Fenster bietet eine angenehme Atmosphäre und ist funktional gestaltet. Die Einbauküche, die sich in gutem Zustand befindet, ist mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine sowie einem Herd/Ofen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.
Zur Wohnung gehört ein Garten zur Mitbenutzung, ideal für Familien oder Gartenliebhaber, die im Grünen entspannen möchten. Eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde bisher von einer Miteigentümerin verwaltet, jedoch wird künftig eine professionelle Hausverwaltung eingesetzt, um die Verwaltung und Instandhaltung des Objekts zu optimieren. Zudem sind bereits Rücklagen vorhanden, die für zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen genutzt werden können.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischer Ausstattung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Der großzügige Balkon, die Mitbenutzung des Gartens sowie die Garage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, das insgesamt nur 6 Einheiten umfasst.
Der zentrale, großzügige Flur führt Sie direkt zu allen Räumlichkeiten, sodass es keine Durchgangszimmer gibt – dies sorgt für maximale Privatsphäre und eine optimale Nutzung der Räume.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das modernisierte Badezimmer mit Fenster bietet eine angenehme Atmosphäre und ist funktional gestaltet. Die Einbauküche, die sich in gutem Zustand befindet, ist mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine sowie einem Herd/Ofen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.
Zur Wohnung gehört ein Garten zur Mitbenutzung, ideal für Familien oder Gartenliebhaber, die im Grünen entspannen möchten. Eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde bisher von einer Miteigentümerin verwaltet, jedoch wird künftig eine professionelle Hausverwaltung eingesetzt, um die Verwaltung und Instandhaltung des Objekts zu optimieren. Zudem sind bereits Rücklagen vorhanden, die für zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen genutzt werden können.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischer Ausstattung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Der großzügige Balkon, die Mitbenutzung des Gartens sowie die Garage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Kosten
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Kaufpreis197.000 €
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Hausgeld pro Monat370 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)71 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis22.04.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- drei Zimmer
- gut geschnittener Grundriss
- moderner Einbauküche vorhanden
- kleine Eigentümergemeinschaft
- großer Südbalkon
- keine Durchgangszimmer
- Gartenmitbenutzung möglich
- Garage vorhanden
- gut geschnittener Grundriss
- moderner Einbauküche vorhanden
- kleine Eigentümergemeinschaft
- großer Südbalkon
- keine Durchgangszimmer
- Gartenmitbenutzung möglich
- Garage vorhanden
- drei Zimmer
- gut geschnittener Grundriss
- moderner Einbauküche vorhanden
- kleine Eigentümergemeinschaft
- großer Südbalkon
- keine Durchgangszimmer
- Gartenmitbenutzung möglich
- Garage vorhanden
- gut geschnittener Grundriss
- moderner Einbauküche vorhanden
- kleine Eigentümergemeinschaft
- großer Südbalkon
- keine Durchgangszimmer
- Gartenmitbenutzung möglich
- Garage vorhanden
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Das Flair Düsseldorfs - einer der schönsten Rhein-Metropolen - ist zum Greifen nah. Der...
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Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Das Flair Düsseldorfs - einer der schönsten Rhein-Metropolen - ist zum Greifen nah. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Essen und Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Ihr neuer Wohnort bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützen Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente. Diverse Freizeitmöglichkeiten und ein Warensortiment das von alltäglichen bis hin zu Luxus-Gütern reicht, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wochenmarkt in der Innenstadt versorgt Sie mit Lebensmitteln die von den Marktbeschickern oftmals selbst erzeugt oder aus dem Umland bezogen werden.
Auch Kulturell hält die Mitte Ratingens einiges für Sie bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zum Ausgehen finden Sie viele kleine Restaurants, Bars und Kneipen. Die schulische Versorgung Ihrer Kinder ist gesichert, auch Kindergärten sind vorhanden.
Ihr neuer Wohnort bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützen Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente. Diverse Freizeitmöglichkeiten und ein Warensortiment das von alltäglichen bis hin zu Luxus-Gütern reicht, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wochenmarkt in der Innenstadt versorgt Sie mit Lebensmitteln die von den Marktbeschickern oftmals selbst erzeugt oder aus dem Umland bezogen werden.
Auch Kulturell hält die Mitte Ratingens einiges für Sie bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zum Ausgehen finden Sie viele kleine Restaurants, Bars und Kneipen. Die schulische Versorgung Ihrer Kinder ist gesichert, auch Kindergärten sind vorhanden.
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Das Flair Düsseldorfs - einer der schönsten Rhein-Metropolen - ist zum Greifen nah. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Essen und Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Ihr neuer Wohnort bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützen Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente. Diverse Freizeitmöglichkeiten und ein Warensortiment das von alltäglichen bis hin zu Luxus-Gütern reicht, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wochenmarkt in der Innenstadt versorgt Sie mit Lebensmitteln die von den Marktbeschickern oftmals selbst erzeugt oder aus dem Umland bezogen werden.
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40878 Ratingen · Ratingen - Süd · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Müther
Kartheuser Immobilien GmbH
Lintorfer Straße 28,
40878 Ratingen
40878 Ratingen
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
02102 1482 003
Kartheuser Immobilien GmbH
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
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