immobilie1-ID: 31245183 | Anbieter-ID: 5464
Bürofläche mit angrenzendem Hochregallager in zentraler Lage !
20.650 €
Miete zzgl. NK
2.000 m²
Gesamtfläche
Die Bürofläche erstreckt sich über 3 Etagen und wurde im Jahr 2023 komplett neu ausgebaut. Durch das vorgelagerte Treppenhaus sind die 3 Büroetagen bequem zu erreichen.
Die Beleuchtung, Fußbodenbeläge und ein EDV-Netzwerk sind bereits vorhanden.
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Die Beleuchtung, Fußbodenbeläge und ein EDV-Netzwerk sind bereits vorhanden.
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Die Bürofläche erstreckt sich über 3 Etagen und wurde im Jahr 2023 komplett neu ausgebaut. Durch das vorgelagerte Treppenhaus sind die 3 Büroetagen bequem zu erreichen.
Die Beleuchtung, Fußbodenbeläge und ein EDV-Netzwerk sind bereits vorhanden.
Die angrenzende Halle wurde 1994 mit einer Grundfläche von ca. 1100 m² erstellt und verfügt über ein Hochregallager mit 3 Ebenen bei einer Hallenhöhe von ca. 11 Metern. Die einzelnen Hochregalebenen in der Hallenmitte sind über einen Lastenfahrstuhl in Palettengröße zu erreichen.
Für die Be- und Entladung stehen auf der Gebäuderückseite 5 Rampenplätze mit Hubbühnen zur Verfügung. Eine Beheizung der Halle ist über ein Umluftsystem möglich.
Eine Brandmeldeanlage ist vorhanden; ebenso eine Einbruchmeldeanlage, die bei Bedarf aufgeschaltet werden kann.
Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Eine LKW-Umfahrung ist ebenfalls gegeben.
Ein neuer Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Umnutzung der Flächen jetzt neu beantragt.
Die Beleuchtung, Fußbodenbeläge und ein EDV-Netzwerk sind bereits vorhanden.
Die angrenzende Halle wurde 1994 mit einer Grundfläche von ca. 1100 m² erstellt und verfügt über ein Hochregallager mit 3 Ebenen bei einer Hallenhöhe von ca. 11 Metern. Die einzelnen Hochregalebenen in der Hallenmitte sind über einen Lastenfahrstuhl in Palettengröße zu erreichen.
Für die Be- und Entladung stehen auf der Gebäuderückseite 5 Rampenplätze mit Hubbühnen zur Verfügung. Eine Beheizung der Halle ist über ein Umluftsystem möglich.
Eine Brandmeldeanlage ist vorhanden; ebenso eine Einbruchmeldeanlage, die bei Bedarf aufgeschaltet werden kann.
Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Eine LKW-Umfahrung ist ebenfalls gegeben.
Ein neuer Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Umnutzung der Flächen jetzt neu beantragt.
Kosten
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Miete zzgl. NK20.650 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile61.950 €
-
Nebenkosten5.320 €
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Mieterprovision2,38 NKM
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGewerbe allgemein
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Gesamtfläche (ca.)2.000 m²
-
Nutzfläche (ca.)900 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch31,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis28.04.2025
Ausstattung
- Rampe
Lage
Das Gebäude befindet sich ca. 1 Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt direkt im Gewerbegebiet Ost der Stadt Wolfsburg. Die An- und Abfahrt ist zu allen Tages- und Nachtzeiten möglich.
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Das Gebäude befindet sich ca. 1 Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt direkt im Gewerbegebiet Ost der Stadt Wolfsburg. Die An- und Abfahrt ist zu allen Tages- und Nachtzeiten möglich.
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Wolfsburg Deutschland (38440)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1994
Energiekennwert Wärme: 36,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 10,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 31,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert Wärme: 36,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 10,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 31,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1994
Energiekennwert Wärme: 36,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 10,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 31,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert Wärme: 36,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 10,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 31,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Ansprechpartner
Kellner Immobilien GmbH
Kellner Immobilien GmbH
Saarstr. 21,
38440 Wolfsburg
38440 Wolfsburg
Saarstraße 21,
38440 Wolfsburg
38440 Wolfsburg
+49(5361) 4649990
Kellner Immobilien GmbH
Saarstraße 21,
38440 Wolfsburg
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(05361 ) 464999 0
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