immobilie1-ID: 31210641 | Anbieter-ID: KF40941
***Ein Zuhause voller Möglichkeiten! Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Brühl***
639.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
558 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 558 m² Grundstücksfläche. Es wurde ca. 1977 erbaut, liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Brühl und bietet viel Raum für die ganze Familie oder um...
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Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 558 m² Grundstücksfläche. Es wurde ca. 1977 erbaut, liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Brühl und bietet viel Raum für die ganze Familie oder um wohnen und arbeiten zu vereinen.
Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen über die Diele, die rechter Hand Zugang zum TL-Gäste-WC bietet, direkt in das geräumige Esszimmer, welches weiter in die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie zum Flur zu den drei Schlafzimmern und dem TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss führt. Vom Bereich der Schlafräume und dem Bad führt eine Treppe ins Ober-/Dachgeschoss wo zwei weitere Räume Ausbaupotenzial und Gestaltungsspielraum bieten.
Im Untergeschoss/Kellergeschoss liegt der Heizraum, der Tankraum mit den Öltanks, ein beheizter Vorraum zum Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt), zwei Lagerräume (einer mit Zu-/Ausgang zum Garten), zwei große beheizte Hobbyräume, einer davon zusätzlich ausgestattet mit Kachelofen und einer kleinen Barnische, ideal für Feierlichkeiten. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer und ein TL-Bad mit Dusche.
Der Garten umrahmt das Haus und ist durch einen zusätzlichen Zugang auch von dem angrenzenden Seitenweg begehbar. Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung.
Die Doppelgarage ist praktischerweise mit Strom und einer Grube versehen.
Die Ölheizung wurde vor ca. 5-6 Jahren erneuert und im gleichen Zeitraum wurde das Dach mit Solarpanels versehen.
Das Objekt wurde stets gepflegt, bedarf nun jedoch einer zeitgemäßen Aufarbeitung/Sanierung.
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Im Untergeschoss/Kellergeschoss liegt der Heizraum, der Tankraum mit den Öltanks, ein beheizter Vorraum zum Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt), zwei Lagerräume (einer mit Zu-/Ausgang zum Garten), zwei große beheizte Hobbyräume, einer davon zusätzlich ausgestattet mit Kachelofen und einer kleinen Barnische, ideal für Feierlichkeiten. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer und ein TL-Bad mit Dusche.
Der Garten umrahmt das Haus und ist durch einen zusätzlichen Zugang auch von dem angrenzenden Seitenweg begehbar. Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung.
Die Doppelgarage ist praktischerweise mit Strom und einer Grube versehen.
Die Ölheizung wurde vor ca. 5-6 Jahren erneuert und im gleichen Zeitraum wurde das Dach mit Solarpanels versehen.
Das Objekt wurde stets gepflegt, bedarf nun jedoch einer zeitgemäßen Aufarbeitung/Sanierung.
Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 558 m² Grundstücksfläche. Es wurde ca. 1977 erbaut, liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Brühl und bietet viel Raum für die ganze Familie oder um wohnen und arbeiten zu vereinen.
Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen über die Diele, die rechter Hand Zugang zum TL-Gäste-WC bietet, direkt in das geräumige Esszimmer, welches weiter in die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie zum Flur zu den drei Schlafzimmern und dem TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss führt. Vom Bereich der Schlafräume und dem Bad führt eine Treppe ins Ober-/Dachgeschoss wo zwei weitere Räume Ausbaupotenzial und Gestaltungsspielraum bieten.
Im Untergeschoss/Kellergeschoss liegt der Heizraum, der Tankraum mit den Öltanks, ein beheizter Vorraum zum Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt), zwei Lagerräume (einer mit Zu-/Ausgang zum Garten), zwei große beheizte Hobbyräume, einer davon zusätzlich ausgestattet mit Kachelofen und einer kleinen Barnische, ideal für Feierlichkeiten. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer und ein TL-Bad mit Dusche.
Der Garten umrahmt das Haus und ist durch einen zusätzlichen Zugang auch von dem angrenzenden Seitenweg begehbar. Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung.
Die Doppelgarage ist praktischerweise mit Strom und einer Grube versehen.
Die Ölheizung wurde vor ca. 5-6 Jahren erneuert und im gleichen Zeitraum wurde das Dach mit Solarpanels versehen.
Das Objekt wurde stets gepflegt, bedarf nun jedoch einer zeitgemäßen Aufarbeitung/Sanierung.
Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen über die Diele, die rechter Hand Zugang zum TL-Gäste-WC bietet, direkt in das geräumige Esszimmer, welches weiter in die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie zum Flur zu den drei Schlafzimmern und dem TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss führt. Vom Bereich der Schlafräume und dem Bad führt eine Treppe ins Ober-/Dachgeschoss wo zwei weitere Räume Ausbaupotenzial und Gestaltungsspielraum bieten.
Im Untergeschoss/Kellergeschoss liegt der Heizraum, der Tankraum mit den Öltanks, ein beheizter Vorraum zum Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt), zwei Lagerräume (einer mit Zu-/Ausgang zum Garten), zwei große beheizte Hobbyräume, einer davon zusätzlich ausgestattet mit Kachelofen und einer kleinen Barnische, ideal für Feierlichkeiten. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer und ein TL-Bad mit Dusche.
Der Garten umrahmt das Haus und ist durch einen zusätzlichen Zugang auch von dem angrenzenden Seitenweg begehbar. Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung.
Die Doppelgarage ist praktischerweise mit Strom und einer Grube versehen.
Die Ölheizung wurde vor ca. 5-6 Jahren erneuert und im gleichen Zeitraum wurde das Dach mit Solarpanels versehen.
Das Objekt wurde stets gepflegt, bedarf nun jedoch einer zeitgemäßen Aufarbeitung/Sanierung.
Kosten
-
Kaufpreis639.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)127 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)558 m²
-
BadFenster, Badewanne, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
FußbodenParkett, Fliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf182 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis31.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 127 m² Wohnfläche + Ausbaureserve
- ca. 588 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1977
- derzeit 4 Schlafzimmer
- 2 TL-Bäder
- TL-Gäste-WC
- Terrasse + Garten mit separatem seitlichem Zugang und Abgang zum Keller
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- ca. 127 m² Wohnfläche + Ausbaureserve
- ca. 588 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1977
- derzeit 4 Schlafzimmer
- 2 TL-Bäder
- TL-Gäste-WC
- Terrasse + Garten mit separatem seitlichem Zugang und Abgang zum Keller
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- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 127 m² Wohnfläche + Ausbaureserve
- ca. 588 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1977
- derzeit 4 Schlafzimmer
- 2 TL-Bäder
- TL-Gäste-WC
- Terrasse + Garten mit separatem seitlichem Zugang und Abgang zum Keller
- Doppelgarage + Stellplätze davor
- Bedarfsausweis, Öl, 182, F
- Ölheizung aus 2018
- Solarpanels
- 2 große beheizte Hobbyräume - davon einer mit zuätzlichem Kachelofen
- beheizter Vorraum vor dem Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt)
- Brunnen für die Bewässerung
- frei ab sofort
- ca. 127 m² Wohnfläche + Ausbaureserve
- ca. 588 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1977
- derzeit 4 Schlafzimmer
- 2 TL-Bäder
- TL-Gäste-WC
- Terrasse + Garten mit separatem seitlichem Zugang und Abgang zum Keller
- Doppelgarage + Stellplätze davor
- Bedarfsausweis, Öl, 182, F
- Ölheizung aus 2018
- Solarpanels
- 2 große beheizte Hobbyräume - davon einer mit zuätzlichem Kachelofen
- beheizter Vorraum vor dem Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt)
- Brunnen für die Bewässerung
- frei ab sofort
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 127 m² Wohnfläche + Ausbaureserve
- ca. 588 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1977
- derzeit 4 Schlafzimmer
- 2 TL-Bäder
- TL-Gäste-WC
- Terrasse + Garten mit separatem seitlichem Zugang und Abgang zum Keller
- Doppelgarage + Stellplätze davor
- Bedarfsausweis, Öl, 182, F
- Ölheizung aus 2018
- Solarpanels
- 2 große beheizte Hobbyräume - davon einer mit zuätzlichem Kachelofen
- beheizter Vorraum vor dem Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt)
- Brunnen für die Bewässerung
- frei ab sofort
- ca. 127 m² Wohnfläche + Ausbaureserve
- ca. 588 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1977
- derzeit 4 Schlafzimmer
- 2 TL-Bäder
- TL-Gäste-WC
- Terrasse + Garten mit separatem seitlichem Zugang und Abgang zum Keller
- Doppelgarage + Stellplätze davor
- Bedarfsausweis, Öl, 182, F
- Ölheizung aus 2018
- Solarpanels
- 2 große beheizte Hobbyräume - davon einer mit zuätzlichem Kachelofen
- beheizter Vorraum vor dem Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt)
- Brunnen für die Bewässerung
- frei ab sofort
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die...
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Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.
68782 Brühl · Deutschland
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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Ansprechpartner
Kerstin Falk
Kerstin Falk Immobilien
Mannheimer Straße 24,
68782 Brühl
68782 Brühl
Mannheimer Str. 24,
68782 Brühl
68782 Brühl
06202-7605775
Kerstin Falk Immobilien
Mannheimer Str. 24,
68782 Brühl
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falk@f-s-immo.de
