immobilie1-ID: 30894111 | Anbieter-ID: 6553
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
699.000 €
Kaufpreis
444 m²
Wohnfläche
328 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter, zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd verfügt aktuell über eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie über acht Wohnungen, welche sich vom Ober- bis ins Dachgeschoss verteilen.
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Das Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter, zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd verfügt aktuell über eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie über acht Wohnungen, welche sich vom Ober- bis ins Dachgeschoss verteilen.
Ursprünglich wurde die Immobilie ca. im Jahre 1880 errichtet, 1960 umgebaut sowie modernisiert und im Jahr 1980 um einen Werkstattanbau erweitert.
Die einfach ausgestatteten Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- und PVC-Böden belegt. Teilweise wurden die ursprünglichen Holz-Verbundfenster im Laufe der Jahre bereits durch isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit unterschiedlichen Systemen und Energieträgern.
Die Etagen verfügen über folgende Flächen:
EG + UG :
Gewerbe ca. 364 m² Nutzfläche, davon ca. 269 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Untergeschoss, aktuell vermietet; im Jahre 2019 aufwendig modernisiert.
1. OG:
1. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse) ca. 62 m² Wohnfläche, aktuell bewohnt durch Eigentümer
2. Wohneinheit (4-Zimmer-Wohnung) ca. 92 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
2. OG
3. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 56 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
4. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 64 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
5. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 34 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
DG:
6. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 28m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
7. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 40 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
8. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 52 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
Ein ca. 16 m² außenliegendes Zimmer könnte bei einem Umbau und evtl. Neustrukturierung der Wohnungen weiteren Wohnraum schaffen.
Insgesamt verfügt dieses Objekt somit über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 808 m². Der aktuelle Mietertrag (Netto-Kaltmiete) p.a. beläuft sich unter Berücksichtigung der aktuell nicht vermieteten 4 Wohnungen auf rd. 33.000 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten, könnte kurzfristig ein Mietertrag p.a. von rd. 57.000 € realisierbar sein.
Aufgrund der attraktiven Innenstadtlage und der Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Ursprünglich wurde die Immobilie ca. im Jahre 1880 errichtet, 1960 umgebaut sowie modernisiert und im Jahr 1980 um einen Werkstattanbau erweitert.
Die einfach ausgestatteten Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- und PVC-Böden belegt. Teilweise wurden die ursprünglichen Holz-Verbundfenster im Laufe der Jahre bereits durch isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit unterschiedlichen Systemen und Energieträgern.
Die Etagen verfügen über folgende Flächen:
EG + UG :
Gewerbe ca. 364 m² Nutzfläche, davon ca. 269 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Untergeschoss, aktuell vermietet; im Jahre 2019 aufwendig modernisiert.
1. OG:
1. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse) ca. 62 m² Wohnfläche, aktuell bewohnt durch Eigentümer
2. Wohneinheit (4-Zimmer-Wohnung) ca. 92 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
2. OG
3. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 56 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
4. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 64 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
5. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 34 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
DG:
6. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 28m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
7. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 40 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
8. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 52 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
Ein ca. 16 m² außenliegendes Zimmer könnte bei einem Umbau und evtl. Neustrukturierung der Wohnungen weiteren Wohnraum schaffen.
Insgesamt verfügt dieses Objekt somit über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 808 m². Der aktuelle Mietertrag (Netto-Kaltmiete) p.a. beläuft sich unter Berücksichtigung der aktuell nicht vermieteten 4 Wohnungen auf rd. 33.000 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten, könnte kurzfristig ein Mietertrag p.a. von rd. 57.000 € realisierbar sein.
Aufgrund der attraktiven Innenstadtlage und der Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Das Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter, zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd verfügt aktuell über eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie über acht Wohnungen, welche sich vom Ober- bis ins Dachgeschoss verteilen.
Ursprünglich wurde die Immobilie ca. im Jahre 1880 errichtet, 1960 umgebaut sowie modernisiert und im Jahr 1980 um einen Werkstattanbau erweitert.
Die einfach ausgestatteten Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- und PVC-Böden belegt. Teilweise wurden die ursprünglichen Holz-Verbundfenster im Laufe der Jahre bereits durch isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit unterschiedlichen Systemen und Energieträgern.
Die Etagen verfügen über folgende Flächen:
EG + UG :
Gewerbe ca. 364 m² Nutzfläche, davon ca. 269 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Untergeschoss, aktuell vermietet; im Jahre 2019 aufwendig modernisiert.
1. OG:
1. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse) ca. 62 m² Wohnfläche, aktuell bewohnt durch Eigentümer
2. Wohneinheit (4-Zimmer-Wohnung) ca. 92 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
2. OG
3. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 56 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
4. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 64 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
5. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 34 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
DG:
6. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 28m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
7. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 40 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
8. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 52 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
Ein ca. 16 m² außenliegendes Zimmer könnte bei einem Umbau und evtl. Neustrukturierung der Wohnungen weiteren Wohnraum schaffen.
Insgesamt verfügt dieses Objekt somit über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 808 m². Der aktuelle Mietertrag (Netto-Kaltmiete) p.a. beläuft sich unter Berücksichtigung der aktuell nicht vermieteten 4 Wohnungen auf rd. 33.000 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten, könnte kurzfristig ein Mietertrag p.a. von rd. 57.000 € realisierbar sein.
Aufgrund der attraktiven Innenstadtlage und der Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Ursprünglich wurde die Immobilie ca. im Jahre 1880 errichtet, 1960 umgebaut sowie modernisiert und im Jahr 1980 um einen Werkstattanbau erweitert.
Die einfach ausgestatteten Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- und PVC-Böden belegt. Teilweise wurden die ursprünglichen Holz-Verbundfenster im Laufe der Jahre bereits durch isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit unterschiedlichen Systemen und Energieträgern.
Die Etagen verfügen über folgende Flächen:
EG + UG :
Gewerbe ca. 364 m² Nutzfläche, davon ca. 269 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Untergeschoss, aktuell vermietet; im Jahre 2019 aufwendig modernisiert.
1. OG:
1. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse) ca. 62 m² Wohnfläche, aktuell bewohnt durch Eigentümer
2. Wohneinheit (4-Zimmer-Wohnung) ca. 92 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
2. OG
3. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 56 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
4. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 64 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
5. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 34 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
DG:
6. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 28m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
7. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 40 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
8. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 52 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
Ein ca. 16 m² außenliegendes Zimmer könnte bei einem Umbau und evtl. Neustrukturierung der Wohnungen weiteren Wohnraum schaffen.
Insgesamt verfügt dieses Objekt somit über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 808 m². Der aktuelle Mietertrag (Netto-Kaltmiete) p.a. beläuft sich unter Berücksichtigung der aktuell nicht vermieteten 4 Wohnungen auf rd. 33.000 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten, könnte kurzfristig ein Mietertrag p.a. von rd. 57.000 € realisierbar sein.
Aufgrund der attraktiven Innenstadtlage und der Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1880
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)444 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)328 m²
-
Nutzfläche (ca.)364 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
-
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Gas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf360,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1880
-
Energiepass gültig bis25.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- zentrale Innenstadtlage
- überwiegend vermietet (3 Wohnungen leerstehend, eine Wohnung durch Eigentümer bewohnt)
- teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, vereinzelt Holz-Verbundfenster
- versch. Heizsysteme: Öl-Zentralheizung,... mehr lesen
- überwiegend vermietet (3 Wohnungen leerstehend, eine Wohnung durch Eigentümer bewohnt)
- teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, vereinzelt Holz-Verbundfenster
- versch. Heizsysteme: Öl-Zentralheizung,... mehr lesen
- zentrale Innenstadtlage
- überwiegend vermietet (3 Wohnungen leerstehend, eine Wohnung durch Eigentümer bewohnt)
- teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, vereinzelt Holz-Verbundfenster
- versch. Heizsysteme: Öl-Zentralheizung, Gas-Etagenheizung, Gas-Einzelöfen
- Warmwasseraufbereitung zum Teil über E-Boiler / Durchlauferhitzer
- überwiegend Laminat, PVC, Bodenfliesen
- Garagenstellplatz
- überwiegend vermietet (3 Wohnungen leerstehend, eine Wohnung durch Eigentümer bewohnt)
- teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, vereinzelt Holz-Verbundfenster
- versch. Heizsysteme: Öl-Zentralheizung, Gas-Etagenheizung, Gas-Einzelöfen
- Warmwasseraufbereitung zum Teil über E-Boiler / Durchlauferhitzer
- überwiegend Laminat, PVC, Bodenfliesen
- Garagenstellplatz
- zentrale Innenstadtlage
- überwiegend vermietet (3 Wohnungen leerstehend, eine Wohnung durch Eigentümer bewohnt)
- teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, vereinzelt Holz-Verbundfenster
- versch. Heizsysteme: Öl-Zentralheizung, Gas-Etagenheizung, Gas-Einzelöfen
- Warmwasseraufbereitung zum Teil über E-Boiler / Durchlauferhitzer
- überwiegend Laminat, PVC, Bodenfliesen
- Garagenstellplatz
- überwiegend vermietet (3 Wohnungen leerstehend, eine Wohnung durch Eigentümer bewohnt)
- teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, vereinzelt Holz-Verbundfenster
- versch. Heizsysteme: Öl-Zentralheizung, Gas-Etagenheizung, Gas-Einzelöfen
- Warmwasseraufbereitung zum Teil über E-Boiler / Durchlauferhitzer
- überwiegend Laminat, PVC, Bodenfliesen
- Garagenstellplatz
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die...
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Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen.
Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich in gut frequentierter und zentraler Innenstadtlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich in gut frequentierter und zentraler Innenstadtlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen.
Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich in gut frequentierter und zentraler Innenstadtlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich in gut frequentierter und zentraler Innenstadtlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
73525 Schwäbisch Gmünd · Deutschland
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Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
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Ansprechpartner
Herr Tobias Helmer
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Rektor-Klaus-Straße 88,
73525 Schwäbisch Gmünd
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Rektor-Klaus-Straße 88,
73525 Schwäbisch Gmünd
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07171-9995270
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
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info@klaus-wiedmann.de
