immobilie1-ID: 31133873 | Anbieter-ID: 6872
Wohnträume wahr werden lassen!
949.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
1.150 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das zum Verkauf stehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1979 in bewährter Massivbauweise erstellt und liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des Aalener Stadtteils Unterrombach. Die gepflegte Immobilie bietet auf...
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Das zum Verkauf stehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1979 in bewährter Massivbauweise erstellt und liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des Aalener Stadtteils Unterrombach. Die gepflegte Immobilie bietet auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.
In der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss stehen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie erreichen das Wohnhaus wahlweise trockenen Fußes über die im Haus integrierte Doppelgarage oder von außen über einen kurzen Treppenaufgang. Am Eingang angekommen, gelangen Sie über den Windfang in die einladende Diele. In diesem Bereich liegen auch die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad mit WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über den Essbereich in den Wohnbereich. Aufgrund der beachtlichen Deckenhöhe mit der darüber liegenden Galerie wirkt dieser Bereich sehr imposant, strahlt aber dennoch ein Gefühl des Wohlbehagens aus. Ergänzt wird dieser Eindruck über den Holz-Kaminofen, welcher an kälteren Tagen für weitere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie sodann auch die weitläufige und sonnenverwöhnte Südterrasse. Neben dem Esszimmer liegt die geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ein separates WC mit daneben liegendem Ausgang in den nördlichen Grundstücksteil ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, die Galerie, ein weiteres separates WC sowie ein Wellnessbad mit Sauna, großzügiger bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die von hier aus erreichbare Terrasse schützt durch die gelungene Architektur bzw. Dachform vor neugierigen Blicken.
Das Untergeschoss beherbergt einen Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Technikraum sowie einen Raum mit Steinboden (hervorragend geeignet zum Lagern von Wein), eine Doppelgarage und eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang.
Die Hauptwohnung ist unbewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden, die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Die Gartenanlage des gepflegten ca. 1.150 m² großen Grundstücks wurde über die vergangenen Jahrzehnte liebevoll bepflanzt und verfügt neben einem Teich auch über ein Gartenhaus. Aufgrund der zahlreichen Sitzmöglichkeiten auf den Terrassen wie auch im Garten findet man immer ein schattiges bzw. sonniges Plätzchen.
Die ruhige Umgebung bietet eine idyllische Lage mit toller Aussicht und verfügt dennoch über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Ruhe legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
In der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss stehen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie erreichen das Wohnhaus wahlweise trockenen Fußes über die im Haus integrierte Doppelgarage oder von außen über einen kurzen Treppenaufgang. Am Eingang angekommen, gelangen Sie über den Windfang in die einladende Diele. In diesem Bereich liegen auch die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad mit WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über den Essbereich in den Wohnbereich. Aufgrund der beachtlichen Deckenhöhe mit der darüber liegenden Galerie wirkt dieser Bereich sehr imposant, strahlt aber dennoch ein Gefühl des Wohlbehagens aus. Ergänzt wird dieser Eindruck über den Holz-Kaminofen, welcher an kälteren Tagen für weitere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie sodann auch die weitläufige und sonnenverwöhnte Südterrasse. Neben dem Esszimmer liegt die geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ein separates WC mit daneben liegendem Ausgang in den nördlichen Grundstücksteil ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, die Galerie, ein weiteres separates WC sowie ein Wellnessbad mit Sauna, großzügiger bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die von hier aus erreichbare Terrasse schützt durch die gelungene Architektur bzw. Dachform vor neugierigen Blicken.
Das Untergeschoss beherbergt einen Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Technikraum sowie einen Raum mit Steinboden (hervorragend geeignet zum Lagern von Wein), eine Doppelgarage und eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang.
Die Hauptwohnung ist unbewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden, die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Die Gartenanlage des gepflegten ca. 1.150 m² großen Grundstücks wurde über die vergangenen Jahrzehnte liebevoll bepflanzt und verfügt neben einem Teich auch über ein Gartenhaus. Aufgrund der zahlreichen Sitzmöglichkeiten auf den Terrassen wie auch im Garten findet man immer ein schattiges bzw. sonniges Plätzchen.
Die ruhige Umgebung bietet eine idyllische Lage mit toller Aussicht und verfügt dennoch über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Ruhe legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
Das zum Verkauf stehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1979 in bewährter Massivbauweise erstellt und liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des Aalener Stadtteils Unterrombach. Die gepflegte Immobilie bietet auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.
In der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss stehen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie erreichen das Wohnhaus wahlweise trockenen Fußes über die im Haus integrierte Doppelgarage oder von außen über einen kurzen Treppenaufgang. Am Eingang angekommen, gelangen Sie über den Windfang in die einladende Diele. In diesem Bereich liegen auch die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad mit WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über den Essbereich in den Wohnbereich. Aufgrund der beachtlichen Deckenhöhe mit der darüber liegenden Galerie wirkt dieser Bereich sehr imposant, strahlt aber dennoch ein Gefühl des Wohlbehagens aus. Ergänzt wird dieser Eindruck über den Holz-Kaminofen, welcher an kälteren Tagen für weitere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie sodann auch die weitläufige und sonnenverwöhnte Südterrasse. Neben dem Esszimmer liegt die geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ein separates WC mit daneben liegendem Ausgang in den nördlichen Grundstücksteil ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, die Galerie, ein weiteres separates WC sowie ein Wellnessbad mit Sauna, großzügiger bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die von hier aus erreichbare Terrasse schützt durch die gelungene Architektur bzw. Dachform vor neugierigen Blicken.
Das Untergeschoss beherbergt einen Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Technikraum sowie einen Raum mit Steinboden (hervorragend geeignet zum Lagern von Wein), eine Doppelgarage und eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang.
Die Hauptwohnung ist unbewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden, die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Die Gartenanlage des gepflegten ca. 1.150 m² großen Grundstücks wurde über die vergangenen Jahrzehnte liebevoll bepflanzt und verfügt neben einem Teich auch über ein Gartenhaus. Aufgrund der zahlreichen Sitzmöglichkeiten auf den Terrassen wie auch im Garten findet man immer ein schattiges bzw. sonniges Plätzchen.
Die ruhige Umgebung bietet eine idyllische Lage mit toller Aussicht und verfügt dennoch über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Ruhe legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
In der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss stehen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie erreichen das Wohnhaus wahlweise trockenen Fußes über die im Haus integrierte Doppelgarage oder von außen über einen kurzen Treppenaufgang. Am Eingang angekommen, gelangen Sie über den Windfang in die einladende Diele. In diesem Bereich liegen auch die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad mit WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über den Essbereich in den Wohnbereich. Aufgrund der beachtlichen Deckenhöhe mit der darüber liegenden Galerie wirkt dieser Bereich sehr imposant, strahlt aber dennoch ein Gefühl des Wohlbehagens aus. Ergänzt wird dieser Eindruck über den Holz-Kaminofen, welcher an kälteren Tagen für weitere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie sodann auch die weitläufige und sonnenverwöhnte Südterrasse. Neben dem Esszimmer liegt die geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ein separates WC mit daneben liegendem Ausgang in den nördlichen Grundstücksteil ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, die Galerie, ein weiteres separates WC sowie ein Wellnessbad mit Sauna, großzügiger bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die von hier aus erreichbare Terrasse schützt durch die gelungene Architektur bzw. Dachform vor neugierigen Blicken.
Das Untergeschoss beherbergt einen Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Technikraum sowie einen Raum mit Steinboden (hervorragend geeignet zum Lagern von Wein), eine Doppelgarage und eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang.
Die Hauptwohnung ist unbewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden, die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Die Gartenanlage des gepflegten ca. 1.150 m² großen Grundstücks wurde über die vergangenen Jahrzehnte liebevoll bepflanzt und verfügt neben einem Teich auch über ein Gartenhaus. Aufgrund der zahlreichen Sitzmöglichkeiten auf den Terrassen wie auch im Garten findet man immer ein schattiges bzw. sonniges Plätzchen.
Die ruhige Umgebung bietet eine idyllische Lage mit toller Aussicht und verfügt dennoch über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Ruhe legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
Kosten
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Kaufpreis949.000 €
-
Käuferprovision2,98 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)185 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.150 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf234,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis08.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht
- gehobene Ausstattung und gelungene Architektur
- gepflegter Allgemeinzustand
- weitläufiges Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche
- Hauptwohnung ca. 155 m² Wohnfläche; Einliegerwohnung ca. 30 m² Wohnfläche
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- gehobene Ausstattung und gelungene Architektur
- gepflegter Allgemeinzustand
- weitläufiges Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche
- Hauptwohnung ca. 155 m² Wohnfläche; Einliegerwohnung ca. 30 m² Wohnfläche
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- ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht
- gehobene Ausstattung und gelungene Architektur
- gepflegter Allgemeinzustand
- weitläufiges Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche
- Hauptwohnung ca. 155 m² Wohnfläche; Einliegerwohnung ca. 30 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung und Solarthermie (ca. 2018 erneuert)
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Holz-Isolierglasfenster (Stand Bj. 1979)
- pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden
- Wellnessbad mit Sauna
- großzügige Terrassenflächen
- Hauptwohnung bezugsfrei, Einliegerwohnung aktuell vermietet
- gehobene Ausstattung und gelungene Architektur
- gepflegter Allgemeinzustand
- weitläufiges Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche
- Hauptwohnung ca. 155 m² Wohnfläche; Einliegerwohnung ca. 30 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung und Solarthermie (ca. 2018 erneuert)
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Holz-Isolierglasfenster (Stand Bj. 1979)
- pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden
- Wellnessbad mit Sauna
- großzügige Terrassenflächen
- Hauptwohnung bezugsfrei, Einliegerwohnung aktuell vermietet
- ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht
- gehobene Ausstattung und gelungene Architektur
- gepflegter Allgemeinzustand
- weitläufiges Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche
- Hauptwohnung ca. 155 m² Wohnfläche; Einliegerwohnung ca. 30 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung und Solarthermie (ca. 2018 erneuert)
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Holz-Isolierglasfenster (Stand Bj. 1979)
- pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden
- Wellnessbad mit Sauna
- großzügige Terrassenflächen
- Hauptwohnung bezugsfrei, Einliegerwohnung aktuell vermietet
- gehobene Ausstattung und gelungene Architektur
- gepflegter Allgemeinzustand
- weitläufiges Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche
- Hauptwohnung ca. 155 m² Wohnfläche; Einliegerwohnung ca. 30 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung und Solarthermie (ca. 2018 erneuert)
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Holz-Isolierglasfenster (Stand Bj. 1979)
- pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden
- Wellnessbad mit Sauna
- großzügige Terrassenflächen
- Hauptwohnung bezugsfrei, Einliegerwohnung aktuell vermietet
- Kamin
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die Kreisstadt Aalen liegt im Ostalbkreis (Regierungsbezirk Stuttgart) und befindet sich ca. 49 km nördlich von Ulm bzw. rd. 67 km östlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Aalen trägt den Titel einer Großen Kreisstadt,...
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Die Kreisstadt Aalen liegt im Ostalbkreis (Regierungsbezirk Stuttgart) und befindet sich ca. 49 km nördlich von Ulm bzw. rd. 67 km östlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Aalen trägt den Titel einer Großen Kreisstadt, beherbergt rd. 68.000 Einwohner und übernimmt innerhalb der Planungsregion Ostwürttemberg die Funktion eines Mittelzentrums. Aalen ist zudem Hochschulstandort. Darüber hinaus verläuft der Kocher innerhalb des Stadtgebiets von Aalen.
Westlich von Aalen dehnt sich der Stadtteil Unterrombach-Hofherrnweiler aus. Für diesen Teil von Aalen wird häufig auch der Begriff "Weststadt" verwendet. Hier blüht ein reiches öffentliches Leben. Zahlreiche Vereine und Verbände geben den Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen.
Westlich von Aalen dehnt sich der Stadtteil Unterrombach-Hofherrnweiler aus. Für diesen Teil von Aalen wird häufig auch der Begriff "Weststadt" verwendet. Hier blüht ein reiches öffentliches Leben. Zahlreiche Vereine und Verbände geben den Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen.
Die Kreisstadt Aalen liegt im Ostalbkreis (Regierungsbezirk Stuttgart) und befindet sich ca. 49 km nördlich von Ulm bzw. rd. 67 km östlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Aalen trägt den Titel einer Großen Kreisstadt, beherbergt rd. 68.000 Einwohner und übernimmt innerhalb der Planungsregion Ostwürttemberg die Funktion eines Mittelzentrums. Aalen ist zudem Hochschulstandort. Darüber hinaus verläuft der Kocher innerhalb des Stadtgebiets von Aalen.
Westlich von Aalen dehnt sich der Stadtteil Unterrombach-Hofherrnweiler aus. Für diesen Teil von Aalen wird häufig auch der Begriff "Weststadt" verwendet. Hier blüht ein reiches öffentliches Leben. Zahlreiche Vereine und Verbände geben den Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen.
Westlich von Aalen dehnt sich der Stadtteil Unterrombach-Hofherrnweiler aus. Für diesen Teil von Aalen wird häufig auch der Begriff "Weststadt" verwendet. Hier blüht ein reiches öffentliches Leben. Zahlreiche Vereine und Verbände geben den Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen.
73434 Aalen · Unterrombach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
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Ansprechpartner
Herr Stefan Wiedmann
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Rektor-Klaus-Straße 88,
73525 Schwäbisch Gmünd
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Rektor-Klaus-Straße 88,
73525 Schwäbisch Gmünd
73525 Schwäbisch Gmünd
07171-9995270
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
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