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Ländlich wohnen am Rande der Großstadt. Genießen Sie den Blick über Wiesen und Felder!

immobilie1-ID: 31285945 | Anbieter-ID: 026-00244

Ländlich wohnen am Rande der Großstadt. Genießen Sie den Blick über Wiesen und Felder!

Osnabrück Niedersachsen Deutschland (49086)

Zur Karte

275.000 €

Kaufpreis

210 m²

Wohnfläche

833 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Sie suchen ein Haus in Alleinlage? Dann haben Sie es hier gefunden. Dieses Haus wurde ursprünglich 1877 auf einem ca. 833 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und 1974 neu aufgebaut. Zur Zeit besteht das Haus aus zwei Wohneinheiten. Die vordere Hälfte der Immobilie ist aktuell für 570 € kalt/Monat vermietet, die hintere Hälfte ist freigestellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m². Im großen Nebengebäude stehen Ihnen drei Garagen, der Heizungsraum für die zwei separaten Ölheizungen (aus 2000/2001) und der Raum für die Öltanks zur Verfügung.
Die Holzfenster wurden ca. 1991 teilweise durch Kunstststofffenster ausgetauscht.
Die ca. 113 m² Wohnfläche der vorderen Hälfte verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Windfang, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren erwartet Sie ein großer, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und eine angrenzenden Küche mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten mit Südausrichtung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne bietet.
Die ca. 97 m² der hinteren Hälfte verteilen sich ebenfalls auf das Erd- und Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine große Diele mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche, zum Wohnzimmer, dem angrenzenden Esszimmer und der anliegenden Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Süd-Ausrichtung. Über eine geradläufige Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und eine Toilette bietet.

Kosten

Kaufpreis

275.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Klenke Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Altbau
Baujahr

1877
Zimmer (gesamt)

8
Anzahl Schlafzimmer

5
Anzahl Badezimmer

3
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

3
Wohnfläche (ca.)

210 m²
Grundstücksfläche (ca.)

833 m²
Bad

Duschbad, Fenster
Anzahl Stellplätze

3
Garage/Stellplatz

Garage
Garage
Anzahl Etagen

1
Dachform

Satteldach
Fußboden

Fliesen, Teppich, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Etagenheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

323,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1974
Energiepass gültig bis

14.10.2034
Energieeffizienzklasse

H
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Öl

Ausstattung

- Haus mit zwei Wohneinheiten in Alleinlage
- vordere Hälfte für 570 € kalt/Monat vermietet, hintere Hälfte freigestellt
- Ursprungsbaujahr ca.1877, Neuaufbau 1974
- Eigentumsgrundstück ca. 833 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
- zwei separate Ölheizungen von 2000/2001
- isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 1990/1991 (in der vorderen Hälfte teilweise Holzfenster)
- Teilkeller
- beide Terrassen mit südlicher Ausrichtung
- Nebengebäude mit drei Garagen, dem Heizungsraum und Raum für die Öltanks
- Vordere Hälfte:
-> EG: großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Diele, kleiner Garten
-> DG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur
-> Wohnfläche ca. 113 m²
- Hintere Hälfte:
-> EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Garten
-> DG: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Toilette, Flur
-> Wohnfläche ca. 97 m²

Gartenanteil/mitbenutzung
Kabelanschluss

Lage

Das Objekt befindet sich zwischen Belm-Haltern und Gretesch in Osnabrück. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können mit dem PKW in Belm oder Osnabrück-Lüstringen erledigt werden. Eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten sind in Lüstringen ansässig, die weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtbereich von Osnabrück. Drei Sportvereine (SVC-Belm-Powe, TSG Burg Gretesch oder SC Lüstringen) bieten Ihnen mit ihren vielfältigen Angeboten eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Entspannung und Entschleunigung finden Sie in der unmittelbaren Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern rund um das Objekt.
Es gibt Busverbindungen von Belm, von Gretesch und von Lüstringen in das Zentrum von Osnabrück.
Die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

49086 Osnabrück · Niedersachsen · Deutschland

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Sonstiges

Diese Immobilie ist gut für Menschen mit Hang zur Natur und ländlicher Atmosphäre.
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Dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf!
Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Ich begleite Sie, zeige Ihnen Wege auf, stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Und wenn Sie möchten, darüber hinaus.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“

Ansprechpartner

Herr Stefan Klenke

Klenke Immobilien

Heideweg 16,
49191 Belm

Klenke Immobilien

Heideweg 16,
49191 Belm

kontakt@klenke-immobilien.de

Klenke Immobilien

Herr Stefan Klenke

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Klenke

Heideweg 16
49191 Belm
DEU
Tel.: 05406/817280
E-Mail: kontakt@klenke-immobilien.de
Homepage: https://www.klenke-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück

UST-ID-NUMMER
DE341300529

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Welche Daten im Einzelnen verarbeitet und in welcher Weise genutzt werden, richtet sich maßgeblich nach den beantragten bzw. vereinbarten Dienstleistungen.

1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden?
Klenke Immobilen, Heideweg 16, 49191 Belm
Tel: 05406/817280, kontakt@klenke-immobilien.de
Sie erreichen Herrn Klenke als Geschäftsführer und Verantwortlichen für den Datenschutz unter klenke@klenke-immobilien.de oder Mobil: 0173/1732355
2. Welche Quellen und Daten nutzen wir?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Zudem verarbeiten wir personenbezogene Daten, die wir von sonstigen Dritten [z. B. der Creditreform] zulässigerweise, z. B. zur Ausführung von Aufträgen, zur Erfüllung von Verträgen oder aufgrund einer von Ihnen erteilten Einwilligung erhalten haben. Zum anderen verarbeiten wir personenbezogene Daten, die wir aus öffentlich zugänglichen Quellen, z. B. Schuldnerverzeichnisse, Grundbücher, Handels- und Vereinsregister, Presse, Medien, zulässigerweise gewonnen haben und verarbeiten dürfen.
Relevante personenbezogene Daten sind Personalien [Name, Adresse und andere Kontaktdaten], Legitimationsdaten [z. B. Ausweisdaten] und Authentifikationsdaten. Darüber
hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Informationen über Ihre finanzielle Situation, Dokumentationsdaten [z. B.
Beratungsprotokoll], Daten über Ihre Nutzung von unseren angebotenen Telemedien [z. B. Zeitpunkt des Aufrufs unserer Webseiten, Newsletter, angeklickte Seiten von uns bzw. Einträge]
sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein.

3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten [Zweck der Verarbeitung] und auf welcher Rechtsgrundlage?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der europäischen Datenschutz-Grundverordnung [EU-DSGVO] und dem Bundesdatenschutzgesetz
[BDSG]:

3.1. Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten [Artikel 6 Abs. 1b EU-DSGVO]

Die Verarbeitung personenbezogener Daten [Artikel 4 Nr. 2 EU-DSGVO] erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglicher Maßnahmen mit Ihnen und der Ausführung Ihrer Aufträge, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobilienvermittlung erforderlichen Tätigkeiten. Die Zwecke der Datenverarbeitung richten sich in erster Linie nach dem konkreten Auftrag und können unter anderem Bedarfsanalysen, Beratung, Vermittlung umfassen. Die weiteren Einzelheiten zum Zweck der Datenverarbeitung können Sie den jeweiligen Vertragsunterlagen und Geschäftsbedingungen entnehmen.

3.2. Im Rahmen der Interessenabwägung [Artikel 6 Abs. 1f EU-DSGVO]
Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten, soweit Sie der Nutzung Ihrer Daten nicht widersprochen haben, wie beispielsweise in den folgenden Fällen: Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten;

3.3. Aufgrund Ihrer Einwilligung [Artikel 6 Abs. 1a EU-DSGVO]
Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die – wie beispielsweise die CREDITREFORMKlausel – vor der Geltung der EU-DSGVO, also vor dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind.

Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen, die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen.

3.4. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben [Artikel 6 Abs. 1c EU-DSGVO] oder im öffentlichen Interesse [Artikel 6 Abs. 1e EU-DSGVO] Zudem unterliegen wir als Makler diversen rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen. Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Kreditwürdigkeitsprüfung, die Identitäts- und Altersprüfung, Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken.

4. Wer bekommt meine Daten?

Innerhalb des Unternehmens erhalten diejenigen Stellen Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten benötigen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter [Artikel 28 EU-DSGVO] können zu diesen genannten Zwecken Daten erhalten. Dies sind Unternehmen in den Kategorien kreditwirtschaftliche Leistungen, IT Dienstleistungen, Druckdienstleistungen, Telekommunikation, Inkasso, Beratung und Consulting sowie Vertrieb und Marketing. Im Hinblick auf die Datenweitergabe an Empfänger außerhalb des Unternehmens ist zunächst zu beachten, dass wir nach den zwischen Ihnen und uns vereinbarten Geschäftsbedingungen zur Verschwiegenheit über alle kundenbezogenen Tatsachen und Wertungen verpflichtet sind, von denen wir Kenntnis erlangen. Informationen über Sie dürfen wir nur weitergeben, wenn gesetzliche Bestimmungen dies gebieten, Sie eingewilligt haben oder wir zur Erteilung einer Auskunft befugt sind. Unter diesen Voraussetzungen können Empfänger personenbezogener Daten z. B. sein: Öffentliche Stellen und Institutionen bei Vorliegen einer gesetzlichen oder behördlichen Verpflichtung.
Andere Kredit und Finanzdienstleistungsinstitute oder vergleichbare Einrichtungen, an die wir zur Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen personenbezogene Daten übermitteln.
Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt bzw. für die Sie uns vom Bankgeheimnis gemäß Vereinbarung oder Einwilligung befreit haben.

5. Wie lange werden meine Daten gespeichert?

Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch [HGB] und der Abgabenordnung [AO] und dem Geldwäschegesetz (GWG) ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. Schließlich beurteilt sich die Speicherdauer auch nach den gesetzlichen Verjährungsfristen, die zum Beispiel nach den §§ 195 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches [BGB] in der Regel drei Jahre, in gewissen Fällen aber auch bis zu dreißig Jahre betragen können.

6. Werden Daten in ein Drittland oder an eine internationale Organisation übermittelt?

Eine Datenübermittlung in Drittstaaten [Staaten außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums – EWR] findet nur statt, soweit dies zur Ausführung Ihrer Aufträge erforderlich, gesetzlich vorgeschrieben ist oder Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben. Über Einzelheiten werden wir Sie, sofern gesetzlich vorgegeben, gesondert informieren.

7. Welche Datenschutzrechte habe ich?

Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft nach Artikel 15 EU-DSGVO, das Recht auf Berichtigung nach Artikel 16 EU-DSGVO, das Recht auf Löschung nach Artikel 17 EU-DSGVO, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung nach Artikel 18 EU-DSGVO sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit aus Artikel 20 DSGVO. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach § 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde [Artikel 77 EU-DSGVO i. V. m. § 19 BDSG].

8. Besteht eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten?

Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung (Kauf oder Verkauf einer Immobilie) beispielsweise anhand Ihres Personalausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Im Falle der Vermietung sind wir zur Einsicht in Ihren Personalausweis verpflichtet. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie uns nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebende Änderungen unverzüglich anzuzeigen. Sollten Sie uns die notwendigen Informationen und Unterlagen nicht zur Verfügung stellen, dürfen wird die von Ihnen gewünschte Geschäftsbeziehung nicht aufnehmen.

9. Inwieweit gibt es eine automatisierte Entscheidungsfindung im Einzelfall?

Zur Begründung und Durchführung der Geschäftsbeziehung nutzen wir grundsätzlich keine vollautomatisierte Entscheidungsfindung gemäß Artikel 22 EU-DSGVO. Sollten wir diese Verfahren in Einzelfällen einsetzen, werden wir Sie hierüber gesondert informieren, sofern dies gesetzlich vorgegeben ist.

10. Inwieweit werden meine Daten für die Profilbildung [Scoring] genutzt?

Bei der Begründung und Durchführung der Geschäftsbeziehung nutzen wir grundsätzlich keine Systeme zur Profilbildung. Sollten wir diese Verfahren in Einzelfällen einsetzen, werden wir Sie hierüber gesondert informieren, sofern dies gesetzlich vorgegeben ist. Information über Ihr Widerspruchsrecht nach Artikel 21 EU-Datenschutz- Grundverordnung [EU-DSGVO]

1. Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Artikel 6 Absatz 1e EU-DSGVO [Datenverarbeitung im öffentlichen Interesse] und Artikel 6 Absatz 1f EU-DSGVO [Datenverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung] erfolgt, Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmung gestütztes Profiling im Sinne von Artikel 4 Nr. 4 EU-DSGVO, das wir zur Bonitätsbewertung oder für Werbezwecke einsetzen. Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, wir können zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihren Interessen, Rechten und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.

2. In Einzelfällen verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten, um Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht. Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten. Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und sollte möglichst gerichtet werden an:

Klenke Immobilen, Heideweg 16, 49191 Belm
Tel: 05406/817280, kontakt@klenke-immobilien.de

Wenn Sie eine Beschwerde über die Art und Weise haben, wie wir Ihre Daten verarbeiten,haben Sie die Möglichkeit, bei der Aufsichtsbehörde Beschwerde einzulegen Die Landesbeauftragte für den Datenschutz Niedersachsen
Prinzenstraße 5
30159 Hannover Telefon 0511 120-4500 Fax 0511 120-4599

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Telefon: 05406 / 81 72 80

Mobiltelefon: 0173 / 1 73 23 55