immobilie1-ID: 31515837 | Anbieter-ID: 3231
+++ 3231 - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Citylage von Bergisch Gladbach +++
1.375.000 €
Kaufpreis
149,5 m²
Wohnfläche
289 m²
Grundstücksfläche
Sie sind Investor, Gewerbetreibender oder Eigennutzer?
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver begehrter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Auf rund... mehr lesen
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver begehrter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
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Sie sind Investor, Gewerbetreibender oder Eigennutzer?
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver begehrter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Auf rund 704 m² bietet Ihnen die voll unterkellerte Liegenschaft aus dem Baujahr 1978 folgende interessante Aufteilung!
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich ein gut frequentiertes "viele Jahre als Schuhhaus genutztes" Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 248 m² plus Nebenflächen.
Neben großen Schaufensterfronten zur Fußgängerzone und in der seitlichen Passage bietet die Gewerbeeinheit attraktive Nebenflächen, großflächige Lagerräume im Erd-, Ober- und Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage und zwei KFZ-Stellplätze hinter dem Haus.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Terrasse.
Über einen separaten seitlichen Hauseingang gelangt man über ein Treppenhaus in alle Bereiche der Liegenschaft. Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m²
Aufteilung Gewerbe-, Wohn- und Nutzflächen
187,70 m² - Gewerbefläche Erdgeschoss
186,20 m² - Gewerbefläche 1. Obergeschoss
149,50 m² - Wohnfläche im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss
180,99 m² - Nutzfläche Kellergeschoss
Miet-Status
* Sie können sofort durchstarten! *
Die Gewerbefläche* ist ab 04/2025 unvermietet und kann sofort entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zu 03/2025. Die IST-Mieteinnahmen betragen netto p.a. ca. 13.000,- €, womit mit einer Miete von ca. 7,25 €/m² weiteres Steigerungspotential besteht.
Fragen Sie gerne unser Exposé zur Immobilie "inklusive Stadtteil-Film mit weiteren Informationen zur Lage" an.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver begehrter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Auf rund 704 m² bietet Ihnen die voll unterkellerte Liegenschaft aus dem Baujahr 1978 folgende interessante Aufteilung!
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich ein gut frequentiertes "viele Jahre als Schuhhaus genutztes" Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 248 m² plus Nebenflächen.
Neben großen Schaufensterfronten zur Fußgängerzone und in der seitlichen Passage bietet die Gewerbeeinheit attraktive Nebenflächen, großflächige Lagerräume im Erd-, Ober- und Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage und zwei KFZ-Stellplätze hinter dem Haus.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Terrasse.
Über einen separaten seitlichen Hauseingang gelangt man über ein Treppenhaus in alle Bereiche der Liegenschaft. Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m²
Aufteilung Gewerbe-, Wohn- und Nutzflächen
187,70 m² - Gewerbefläche Erdgeschoss
186,20 m² - Gewerbefläche 1. Obergeschoss
149,50 m² - Wohnfläche im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss
180,99 m² - Nutzfläche Kellergeschoss
Miet-Status
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Die Gewerbefläche* ist ab 04/2025 unvermietet und kann sofort entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zu 03/2025. Die IST-Mieteinnahmen betragen netto p.a. ca. 13.000,- €, womit mit einer Miete von ca. 7,25 €/m² weiteres Steigerungspotential besteht.
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver begehrter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Auf rund 704 m² bietet Ihnen die voll unterkellerte Liegenschaft aus dem Baujahr 1978 folgende interessante Aufteilung!
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich ein gut frequentiertes "viele Jahre als Schuhhaus genutztes" Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 248 m² plus Nebenflächen.
Neben großen Schaufensterfronten zur Fußgängerzone und in der seitlichen Passage bietet die Gewerbeeinheit attraktive Nebenflächen, großflächige Lagerräume im Erd-, Ober- und Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage und zwei KFZ-Stellplätze hinter dem Haus.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Terrasse.
Über einen separaten seitlichen Hauseingang gelangt man über ein Treppenhaus in alle Bereiche der Liegenschaft. Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m²
Aufteilung Gewerbe-, Wohn- und Nutzflächen
187,70 m² - Gewerbefläche Erdgeschoss
186,20 m² - Gewerbefläche 1. Obergeschoss
149,50 m² - Wohnfläche im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss
180,99 m² - Nutzfläche Kellergeschoss
Miet-Status
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Die Gewerbefläche* ist ab 04/2025 unvermietet und kann sofort entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zu 03/2025. Die IST-Mieteinnahmen betragen netto p.a. ca. 13.000,- €, womit mit einer Miete von ca. 7,25 €/m² weiteres Steigerungspotential besteht.
Fragen Sie gerne unser Exposé zur Immobilie "inklusive Stadtteil-Film mit weiteren Informationen zur Lage" an.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver begehrter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Auf rund 704 m² bietet Ihnen die voll unterkellerte Liegenschaft aus dem Baujahr 1978 folgende interessante Aufteilung!
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich ein gut frequentiertes "viele Jahre als Schuhhaus genutztes" Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 248 m² plus Nebenflächen.
Neben großen Schaufensterfronten zur Fußgängerzone und in der seitlichen Passage bietet die Gewerbeeinheit attraktive Nebenflächen, großflächige Lagerräume im Erd-, Ober- und Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage und zwei KFZ-Stellplätze hinter dem Haus.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Terrasse.
Über einen separaten seitlichen Hauseingang gelangt man über ein Treppenhaus in alle Bereiche der Liegenschaft. Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m²
Aufteilung Gewerbe-, Wohn- und Nutzflächen
187,70 m² - Gewerbefläche Erdgeschoss
186,20 m² - Gewerbefläche 1. Obergeschoss
149,50 m² - Wohnfläche im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss
180,99 m² - Nutzfläche Kellergeschoss
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Die Gewerbefläche* ist ab 04/2025 unvermietet und kann sofort entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zu 03/2025. Die IST-Mieteinnahmen betragen netto p.a. ca. 13.000,- €, womit mit einer Miete von ca. 7,25 €/m² weiteres Steigerungspotential besteht.
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Kosten
-
Kaufpreis1.375.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.999,6 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)149,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)289 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf164,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis05.03.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattungen des Hauses sind gepflegt und stammen überwiegend aus dem Baujahr:
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
... mehr lesen
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
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Die Ausstattungen des Hauses sind gepflegt und stammen überwiegend aus dem Baujahr:
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Die Ausstattungen des Hauses sind gepflegt und stammen überwiegend aus dem Baujahr:
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver gut frequentierter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen... mehr lesen
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver gut frequentierter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Der nahe gelegene Busbahnhof sowie die S-Bahn-Station mit bequemer Anbindung an die umliegenden Städte, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto, für eine optimale Anbindung, was die Attraktivität der Lage nochmal deutlich erhöht.
Als wirtschaftlich dynamische Stadt profitiert Bergisch Gladbach als größte Stadt im Rheinisch Bergischen Kreis mit rund 112.000 Einwohnern von Ihrer Nähe zu Köln, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Beliebtheit, sowohl als Wohn- und auch Geschäftsstandort.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Der nahe gelegene Busbahnhof sowie die S-Bahn-Station mit bequemer Anbindung an die umliegenden Städte, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto, für eine optimale Anbindung, was die Attraktivität der Lage nochmal deutlich erhöht.
Als wirtschaftlich dynamische Stadt profitiert Bergisch Gladbach als größte Stadt im Rheinisch Bergischen Kreis mit rund 112.000 Einwohnern von Ihrer Nähe zu Köln, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Beliebtheit, sowohl als Wohn- und auch Geschäftsstandort.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver gut frequentierter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Der nahe gelegene Busbahnhof sowie die S-Bahn-Station mit bequemer Anbindung an die umliegenden Städte, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto, für eine optimale Anbindung, was die Attraktivität der Lage nochmal deutlich erhöht.
Als wirtschaftlich dynamische Stadt profitiert Bergisch Gladbach als größte Stadt im Rheinisch Bergischen Kreis mit rund 112.000 Einwohnern von Ihrer Nähe zu Köln, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Beliebtheit, sowohl als Wohn- und auch Geschäftsstandort.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
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51465 Bergisch Gladbach · Deutschland
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Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Steinbach
Knigge Immobilien
Laurentiusstr. 98,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Laurentiusstraße 98,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
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Knigge Immobilien
Laurentiusstraße 98,
51465 Bergisch Gladbach
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