immobilie1-ID: 31483773 | Anbieter-ID: G-166
NEU: Kombination aus Arbeiten & Wohnen
225.000 €
Kaufpreis
573 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Willkommen zu diesem vielseitigen Immobilienangebot! Dieses bezugsfreie, eingeschossige Bürogebäude mit angrenzender Garage verspricht nicht nur eine funktionale Gewerbefläche von etwa 79 m², sondern birgt auch einzigartige Möglichkeiten zur...
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Willkommen zu diesem vielseitigen Immobilienangebot! Dieses bezugsfreie, eingeschossige Bürogebäude mit angrenzender Garage verspricht nicht nur eine funktionale Gewerbefläche von etwa 79 m², sondern birgt auch einzigartige Möglichkeiten zur Wohnnutzung. Das Grundstück erstreckt sich über 573 m² und bietet ausreichend Platz für Hof und Stellplätze.
Gewerbefläche und Garage:
Die gegenwärtige Gewerbefläche umfasst das gesamte Gebäude, einschließlich der Garage, und stellt somit optimale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsideen bereit. Die Garage kann flexibel für Lagerzwecke oder als zusätzlicher Arbeitsraum genutzt werden.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet eine bereits vorhandene Baugenehmigung für eine Aufstockung um ein Stockwerk. Dies eröffnet faszinierende Perspektiven, da Sie Ihr Gewerbe im Erdgeschoss weiterführen können, während das Obergeschoss eine weitere Fläche von circa 70 m² bereithält. Eine Umwidmung in Wohn- und Gewerbefläche ist möglich. Eine eigene Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt wird (Luft-Wärmepumpe).
Diese Möglichkeit zur Doppelnutzung verleiht der Immobilie eine einzigartige Anpassungsfähigkeit an Ihre individuellen Bedürfnisse.
Grundstück und Parkmöglichkeiten:
Mit 573 m² bietet das Grundstück nicht nur Platz für das Gebäude, sondern auch ausreichend Parkfläche. Dies ist nicht nur für Kunden von Vorteil, sondern sorgt auch für eine komfortable Nutzung sowohl des Gewerbe- als auch des Wohnbereichs.
Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnraum in einem Gebäude ermöglicht nicht nur kurze Wege, sondern trägt auch zu einer effizienten Lebens- und Arbeitsgestaltung bei.
Hinweis: Ein Energieausweis konnte nicht erstellt werden, da das Gebäude aktuell über das Nachbarhaus mit Wärme versorgt wird.
Fazit:
Dieses bezugsfreie Bürogebäude mit angrenzender Garage präsentiert sich als äußerst flexible Immobilie. Mit einer bereits vorhandenen Baugenehmigung für eine Aufstockung bietet es eine einzigartige Möglichkeit zur Doppelnutzung. Ob als Gewerbestandort mit Wohnmöglichkeit oder als Investition in eine vielversprechende Immobilie – dieses Objekt verspricht individuelle Anpassungsfähigkeit und langfristige Potenziale.
Gewerbefläche und Garage:
Die gegenwärtige Gewerbefläche umfasst das gesamte Gebäude, einschließlich der Garage, und stellt somit optimale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsideen bereit. Die Garage kann flexibel für Lagerzwecke oder als zusätzlicher Arbeitsraum genutzt werden.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet eine bereits vorhandene Baugenehmigung für eine Aufstockung um ein Stockwerk. Dies eröffnet faszinierende Perspektiven, da Sie Ihr Gewerbe im Erdgeschoss weiterführen können, während das Obergeschoss eine weitere Fläche von circa 70 m² bereithält. Eine Umwidmung in Wohn- und Gewerbefläche ist möglich. Eine eigene Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt wird (Luft-Wärmepumpe).
Diese Möglichkeit zur Doppelnutzung verleiht der Immobilie eine einzigartige Anpassungsfähigkeit an Ihre individuellen Bedürfnisse.
Grundstück und Parkmöglichkeiten:
Mit 573 m² bietet das Grundstück nicht nur Platz für das Gebäude, sondern auch ausreichend Parkfläche. Dies ist nicht nur für Kunden von Vorteil, sondern sorgt auch für eine komfortable Nutzung sowohl des Gewerbe- als auch des Wohnbereichs.
Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnraum in einem Gebäude ermöglicht nicht nur kurze Wege, sondern trägt auch zu einer effizienten Lebens- und Arbeitsgestaltung bei.
Hinweis: Ein Energieausweis konnte nicht erstellt werden, da das Gebäude aktuell über das Nachbarhaus mit Wärme versorgt wird.
Fazit:
Dieses bezugsfreie Bürogebäude mit angrenzender Garage präsentiert sich als äußerst flexible Immobilie. Mit einer bereits vorhandenen Baugenehmigung für eine Aufstockung bietet es eine einzigartige Möglichkeit zur Doppelnutzung. Ob als Gewerbestandort mit Wohnmöglichkeit oder als Investition in eine vielversprechende Immobilie – dieses Objekt verspricht individuelle Anpassungsfähigkeit und langfristige Potenziale.
Willkommen zu diesem vielseitigen Immobilienangebot! Dieses bezugsfreie, eingeschossige Bürogebäude mit angrenzender Garage verspricht nicht nur eine funktionale Gewerbefläche von etwa 79 m², sondern birgt auch einzigartige Möglichkeiten zur Wohnnutzung. Das Grundstück erstreckt sich über 573 m² und bietet ausreichend Platz für Hof und Stellplätze.
Gewerbefläche und Garage:
Die gegenwärtige Gewerbefläche umfasst das gesamte Gebäude, einschließlich der Garage, und stellt somit optimale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsideen bereit. Die Garage kann flexibel für Lagerzwecke oder als zusätzlicher Arbeitsraum genutzt werden.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet eine bereits vorhandene Baugenehmigung für eine Aufstockung um ein Stockwerk. Dies eröffnet faszinierende Perspektiven, da Sie Ihr Gewerbe im Erdgeschoss weiterführen können, während das Obergeschoss eine weitere Fläche von circa 70 m² bereithält. Eine Umwidmung in Wohn- und Gewerbefläche ist möglich. Eine eigene Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt wird (Luft-Wärmepumpe).
Diese Möglichkeit zur Doppelnutzung verleiht der Immobilie eine einzigartige Anpassungsfähigkeit an Ihre individuellen Bedürfnisse.
Grundstück und Parkmöglichkeiten:
Mit 573 m² bietet das Grundstück nicht nur Platz für das Gebäude, sondern auch ausreichend Parkfläche. Dies ist nicht nur für Kunden von Vorteil, sondern sorgt auch für eine komfortable Nutzung sowohl des Gewerbe- als auch des Wohnbereichs.
Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnraum in einem Gebäude ermöglicht nicht nur kurze Wege, sondern trägt auch zu einer effizienten Lebens- und Arbeitsgestaltung bei.
Hinweis: Ein Energieausweis konnte nicht erstellt werden, da das Gebäude aktuell über das Nachbarhaus mit Wärme versorgt wird.
Fazit:
Dieses bezugsfreie Bürogebäude mit angrenzender Garage präsentiert sich als äußerst flexible Immobilie. Mit einer bereits vorhandenen Baugenehmigung für eine Aufstockung bietet es eine einzigartige Möglichkeit zur Doppelnutzung. Ob als Gewerbestandort mit Wohnmöglichkeit oder als Investition in eine vielversprechende Immobilie – dieses Objekt verspricht individuelle Anpassungsfähigkeit und langfristige Potenziale.
Gewerbefläche und Garage:
Die gegenwärtige Gewerbefläche umfasst das gesamte Gebäude, einschließlich der Garage, und stellt somit optimale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsideen bereit. Die Garage kann flexibel für Lagerzwecke oder als zusätzlicher Arbeitsraum genutzt werden.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet eine bereits vorhandene Baugenehmigung für eine Aufstockung um ein Stockwerk. Dies eröffnet faszinierende Perspektiven, da Sie Ihr Gewerbe im Erdgeschoss weiterführen können, während das Obergeschoss eine weitere Fläche von circa 70 m² bereithält. Eine Umwidmung in Wohn- und Gewerbefläche ist möglich. Eine eigene Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt wird (Luft-Wärmepumpe).
Diese Möglichkeit zur Doppelnutzung verleiht der Immobilie eine einzigartige Anpassungsfähigkeit an Ihre individuellen Bedürfnisse.
Grundstück und Parkmöglichkeiten:
Mit 573 m² bietet das Grundstück nicht nur Platz für das Gebäude, sondern auch ausreichend Parkfläche. Dies ist nicht nur für Kunden von Vorteil, sondern sorgt auch für eine komfortable Nutzung sowohl des Gewerbe- als auch des Wohnbereichs.
Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnraum in einem Gebäude ermöglicht nicht nur kurze Wege, sondern trägt auch zu einer effizienten Lebens- und Arbeitsgestaltung bei.
Hinweis: Ein Energieausweis konnte nicht erstellt werden, da das Gebäude aktuell über das Nachbarhaus mit Wärme versorgt wird.
Fazit:
Dieses bezugsfreie Bürogebäude mit angrenzender Garage präsentiert sich als äußerst flexible Immobilie. Mit einer bereits vorhandenen Baugenehmigung für eine Aufstockung bietet es eine einzigartige Möglichkeit zur Doppelnutzung. Ob als Gewerbestandort mit Wohnmöglichkeit oder als Investition in eine vielversprechende Immobilie – dieses Objekt verspricht individuelle Anpassungsfähigkeit und langfristige Potenziale.
Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2008
-
Zimmer (gesamt)3
-
Gesamtfläche (ca.)78,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)573 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- 1-geschossiges Bestandsgebäude (Bürogebäude mit angrenzender Garage)
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
-... mehr lesen
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
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- 1-geschossiges Bestandsgebäude (Bürogebäude mit angrenzender Garage)
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum/ Gewerbefläche
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Anschlüsse muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum/ Gewerbefläche
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Anschlüsse muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen
- 1-geschossiges Bestandsgebäude (Bürogebäude mit angrenzender Garage)
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum/ Gewerbefläche
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Anschlüsse muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum/ Gewerbefläche
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Anschlüsse muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Baugrundstück in Großdeuben, südlich von Leipzig, präsentiert sich als ideale Lage für Ihren neuen Wohnsitz. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus, sowohl an die lebendige Metropole Leipzig als auch an die umliegenden...
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Das Baugrundstück in Großdeuben, südlich von Leipzig, präsentiert sich als ideale Lage für Ihren neuen Wohnsitz. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus, sowohl an die lebendige Metropole Leipzig als auch an die umliegenden Erholungsgebiete.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Baugrundstück in Großdeuben repräsentiert somit eine harmonische Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung für Ihr Bauvorhaben.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Baugrundstück in Großdeuben repräsentiert somit eine harmonische Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung für Ihr Bauvorhaben.
Das Baugrundstück in Großdeuben, südlich von Leipzig, präsentiert sich als ideale Lage für Ihren neuen Wohnsitz. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus, sowohl an die lebendige Metropole Leipzig als auch an die umliegenden Erholungsgebiete.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Baugrundstück in Großdeuben repräsentiert somit eine harmonische Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung für Ihr Bauvorhaben.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Baugrundstück in Großdeuben repräsentiert somit eine harmonische Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung für Ihr Bauvorhaben.
04564 Böhlen · Großdeuben · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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