immobilie1-ID: 31510717 | Anbieter-ID: 6703
RARITÄT IN LEIPZIG-LINDENAU // Vermietetes Appartment mit Einbauküche, Balkon & TG-Stellplatz
75.000 €
Kaufpreis
33,55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Dieses charmante 2-Zimmer-Appartment befindet sich im Stadtteil Leipzig-Lindenau und besticht durch seine einzigartige Lage im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet Ihnen dieses Appartment... mehr lesen
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Dieses charmante 2-Zimmer-Appartment befindet sich im Stadtteil Leipzig-Lindenau und besticht durch seine einzigartige Lage im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet Ihnen dieses Appartment ein komfortables Wohnambiente, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einem Badezimmer mit Wanne. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 231. Der Kaufpreis für den Stellplatz, der seit 2020 für 55,00 EUR/Monat extern vermietet wird, ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 2011 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.282,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,38 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2022.
Aktuell finden am Objekt Fassadenarbeiten und ein Neuanstrich statt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet Ihnen dieses Appartment ein komfortables Wohnambiente, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einem Badezimmer mit Wanne. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 231. Der Kaufpreis für den Stellplatz, der seit 2020 für 55,00 EUR/Monat extern vermietet wird, ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 2011 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.282,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,38 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2022.
Aktuell finden am Objekt Fassadenarbeiten und ein Neuanstrich statt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Kosten
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Kaufpreis75.000 €
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Kaufpreis pro m²2.235,47 €
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Hausgeld pro Monat187 €
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Kaufpreisfaktor22,85-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr3.282 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)33,55 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis31.01.2029
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Balkon
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Laminat & Fliesen
- Kellerabteil
- 1 PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Laminat & Fliesen
- Kellerabteil
- 1 PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
- Balkon
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Laminat & Fliesen
- Kellerabteil
- 1 PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Laminat & Fliesen
- Kellerabteil
- 1 PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten...
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Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.
In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!
In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!
04179 Leipzig · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 - 962 888 60
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4107 Leipzig
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0341 96288860
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