immobilie1-ID: 31554613 | Anbieter-ID: 6774
EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN // Investmentpaket mit 5 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten in Toplage
1.195.000 €
Kaufpreis
398,81 m²
Wohnfläche
17
Zimmer
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen und arbeiten Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.
Vom 3.... mehr lesen
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Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen und arbeiten Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.
Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus.
Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist ein 200 m² großer Gartenanteil im Hof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 2 Büros mit großzügigen 3- bzw. 4-Zimmer-Einheiten in Größen zwischen 54 und 78 m². Die Büros verfügen über großzügige, helle Räume, eine Teeküche, ein WC sowie einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss steht pro Einheit ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Alle Einheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 34.302,96 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,87 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.08.2022. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Einheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus.
Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist ein 200 m² großer Gartenanteil im Hof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 2 Büros mit großzügigen 3- bzw. 4-Zimmer-Einheiten in Größen zwischen 54 und 78 m². Die Büros verfügen über großzügige, helle Räume, eine Teeküche, ein WC sowie einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss steht pro Einheit ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Alle Einheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 34.302,96 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,87 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.08.2022. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Einheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
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Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen und arbeiten Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.
Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus.
Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist ein 200 m² großer Gartenanteil im Hof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 2 Büros mit großzügigen 3- bzw. 4-Zimmer-Einheiten in Größen zwischen 54 und 78 m². Die Büros verfügen über großzügige, helle Räume, eine Teeküche, ein WC sowie einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss steht pro Einheit ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Alle Einheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 34.302,96 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,87 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.08.2022. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Einheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
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Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus.
Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist ein 200 m² großer Gartenanteil im Hof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 2 Büros mit großzügigen 3- bzw. 4-Zimmer-Einheiten in Größen zwischen 54 und 78 m². Die Büros verfügen über großzügige, helle Räume, eine Teeküche, ein WC sowie einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss steht pro Einheit ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Alle Einheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 34.302,96 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,87 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.08.2022. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Einheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
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Kosten
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Kaufpreis1.195.000 €
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Kaufpreis pro m²2.996,41 €
-
Hausgeld pro Monat2.475 €
-
Kaufpreisfaktor34,84-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr34.302,96 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1890
-
Zimmer (gesamt)17
-
Anzahl Badezimmer8
-
Wohnfläche (ca.)398,81 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadBadewanne, Duschbad
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- 5 Eigentumswohnungen
- WE 04 mit 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
- teilweise... mehr lesen
- WE 04 mit 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
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- 5 Eigentumswohnungen
- WE 04 mit 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
- teilweise Abstellräume in der Wohnung bzw. Speicher im Treppenhaus
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Büroeinheit mit 4 Zimmern
- 1 Büroeinheit mit 3 Zimmern
- eine Teeküche pro Einheit
- ein WC pro Einheit
- Abstellräume
- Kellerabteile
- Aufzug
- WE 04 mit 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
- teilweise Abstellräume in der Wohnung bzw. Speicher im Treppenhaus
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Büroeinheit mit 4 Zimmern
- 1 Büroeinheit mit 3 Zimmern
- eine Teeküche pro Einheit
- ein WC pro Einheit
- Abstellräume
- Kellerabteile
- Aufzug
- 5 Eigentumswohnungen
- WE 04 mit 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
- teilweise Abstellräume in der Wohnung bzw. Speicher im Treppenhaus
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Büroeinheit mit 4 Zimmern
- 1 Büroeinheit mit 3 Zimmern
- eine Teeküche pro Einheit
- ein WC pro Einheit
- Abstellräume
- Kellerabteile
- Aufzug
- WE 04 mit 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
- teilweise Abstellräume in der Wohnung bzw. Speicher im Treppenhaus
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Büroeinheit mit 4 Zimmern
- 1 Büroeinheit mit 3 Zimmern
- eine Teeküche pro Einheit
- ein WC pro Einheit
- Abstellräume
- Kellerabteile
- Aufzug
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils,...
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Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
04275 Leipzig · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit... mehr lesen
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit... mehr lesen
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
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Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 96288860
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