Freistehendes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Oberaichen Obj.-Nr. 2727

Dieses charmante, freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1981 auf einem ebenen, ca. 600 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seine attraktive Lage in Oberaichen mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Beim Betreten... mehr lesen

Dieses charmante, freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1981 auf einem ebenen, ca. 600 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seine attraktive Lage in Oberaichen mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der direkt in den Eingangsbereich führt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls gleich im Eingangsbereich. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Die offene, in Weiß gehaltene Einbauküche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff sowie einem großen Ceranfeld von Miele. Der Backofen ist auf ergonomischer Arbeitshöhe integriert, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschbecken, ein WC sowie einen großformatigen Spiegel – alles in einem hellen, freundlichen Design.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:
•ein Elternschlafzimmer
•ein Kinderzimmer
Dachgeschoss:
Vom Wohn- und Essbereich führt eine stilvolle Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Vom dortigen Vorplatz aus erschließen sich zwei große, helle Studiozimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder weitere Schlafräume eignen. Die offene Gestaltung unterstreicht den großzügigen Charakter des Hauses.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich:
•der Heizraum mit einer Fußboden-Ölzentralheizung
•eine geräumige Waschküche
•ein Vorratsraum
•sowie eine Sauna, die zum Entspannen einlädt
Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Untergeschoss befindet. Diese bietet:
•zwei schöne Zimmer, davon eines mit Zugang auf eine kleine Terrasse mit Blick in den Garten
•ein baujahrestypisches Badezimmer mit Badewanne
•eine Küche ist nicht vorhanden; der Raum wird aktuell als zusätzlicher Waschmaschinenraum genutzt
Die Einliegerwohnung ist derzeit in das Einfamilienhaus integriert und über zwei innenliegende Türen zugänglich. Bei einer Fremdvermietung müssten diese geschlossen gehalten werden, um die notwendige Trennung zu gewährleisten.
Außenbereich:
Zum Objekt gehört eine großzügige Doppelgarage. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt davor und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste oder weitere Fahrzeuge.
Weitere Hinweise zur Vermietung:
Das Haus wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Haustiere sind nach Absprache möglich.
Die Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter beinhaltet:
•die Grundsteuer
•sämtliche Gebäudeversicherungen
•sowie die Kosten für den Kaminfeger
Variable Verbrauchskosten wie:
•Heizung (Öl – wird direkt vom Mieter bestellt),
•Strom
•sowie Wasser/Abwasser
werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten (geschätzt ca. 300,00 € pro Monat, je nach Verbrauch). Bei der Garage handelt es sich um eine großzügige Doppelgarage nebst zwei Außenstellplätzen davor.