immobilie1-ID: 31567167 | Anbieter-ID: 4/47
Kapitalanleger aufgepasst! – Ärztehaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung und guter Rendite in Vohenstrauß
449.000 €
Kaufpreis
333,76 m²
Büro-/Praxisfläche
12
Zimmer
Aufteilung:
Praxisräume, ca. 333,76 m², derzeit vermietet:
Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum
Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2... mehr lesen
Praxisräume, ca. 333,76 m², derzeit vermietet:
Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum
Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
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Aufteilung:
Praxisräume, ca. 333,76 m², derzeit vermietet:
Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum
Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
I. Obergeschoss, Altbau:
– Flur
– Aufenthaltsraum
– Chefbüro
– 3 Behandlungszimmer
– Abstellraum
– Dusche
I. Obergeschoss, Neubau:
– Flur– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
Praxisräume, ca. 333,76 m², derzeit vermietet:
Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum
Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
I. Obergeschoss, Altbau:
– Flur
– Aufenthaltsraum
– Chefbüro
– 3 Behandlungszimmer
– Abstellraum
– Dusche
I. Obergeschoss, Neubau:
– Flur– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
Wohnung, Dachgeschoss, neu saniert, ca. 87,71 m²: Kellergeschoss:
– Eingangsbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offenes Büro mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
– Gästezimmer
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offenes Büro mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
– Gästezimmer
– Heizraum
– 4 weitere Kellerräume
– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
– 4 weitere Kellerräume
– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
Aufteilung:
Praxisräume, ca. 333,76 m², derzeit vermietet:
Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum
Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
I. Obergeschoss, Altbau:
– Flur
– Aufenthaltsraum
– Chefbüro
– 3 Behandlungszimmer
– Abstellraum
– Dusche
I. Obergeschoss, Neubau:
– Flur– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
Praxisräume, ca. 333,76 m², derzeit vermietet:
Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum
Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
I. Obergeschoss, Altbau:
– Flur
– Aufenthaltsraum
– Chefbüro
– 3 Behandlungszimmer
– Abstellraum
– Dusche
I. Obergeschoss, Neubau:
– Flur– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
Wohnung, Dachgeschoss, neu saniert, ca. 87,71 m²: Kellergeschoss:
– Eingangsbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offenes Büro mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
– Gästezimmer
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offenes Büro mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
– Gästezimmer
– Heizraum
– 4 weitere Kellerräume
– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
– 4 weitere Kellerräume
– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovisionbeträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxishaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1945
-
Zimmer12
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Nutzfläche (ca.)421 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)333,76 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf196,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1945
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden
Sonstiges zum... mehr lesen
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden
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Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden
Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
– 8 Stellplätze
– Garten
– Altbau teilweise sanierungsbedürftig
– Altbau ca. 1985 isoliert und Elektrik erneuert
– Wohnung im Dachgeschoss neu saniert
– Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer
– Balkon im DG
– Gewerbeeinheit ist bis 10/27 vermietet
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden
Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
– 8 Stellplätze
– Garten
– Altbau teilweise sanierungsbedürftig
– Altbau ca. 1985 isoliert und Elektrik erneuert
– Wohnung im Dachgeschoss neu saniert
– Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer
– Balkon im DG
– Gewerbeeinheit ist bis 10/27 vermietet
Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden
Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
– 8 Stellplätze
– Garten
– Altbau teilweise sanierungsbedürftig
– Altbau ca. 1985 isoliert und Elektrik erneuert
– Wohnung im Dachgeschoss neu saniert
– Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer
– Balkon im DG
– Gewerbeeinheit ist bis 10/27 vermietet
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden
Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
– 8 Stellplätze
– Garten
– Altbau teilweise sanierungsbedürftig
– Altbau ca. 1985 isoliert und Elektrik erneuert
– Wohnung im Dachgeschoss neu saniert
– Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer
– Balkon im DG
– Gewerbeeinheit ist bis 10/27 vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Lage:
92648 Vohenstrauß
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheken, und Ärzte sind im Ort vorhanden. Einen In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Weiden. Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Sie erhalten hier...
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Lage:
92648 Vohenstrauß
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheken, und Ärzte sind im Ort vorhanden. Einen In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Weiden. Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Sie erhalten hier alles was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Der Autobahnanschluss ist direkt angebunden.
Lage:
92648 Vohenstrauß
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheken, und Ärzte sind im Ort vorhanden. Einen In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Weiden. Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Sie erhalten hier alles was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Der Autobahnanschluss ist direkt angebunden.Vohenstrauß Vohenstrauß Bayern Deutschland (92648)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr:
1945 / 1992Objekt-Nr.:
4/47
Grundstücksgröße:
ca. 1.067 m²
Nutzfläche Praxisräume:
ca. 333,76 m²
Wohnfläche Wohnung im DG:
ca. 87,71 m²
Vermietungssituation:
Objekt:
Praxisräume
Mieter:
vermietet
Fläche:
ca. 333,76 m²
Miete (nettokalt)
3.000,00 € (fest... mehr lesen
Baujahr:
1945 / 1992Objekt-Nr.:
4/47
Grundstücksgröße:
ca. 1.067 m²
Nutzfläche Praxisräume:
ca. 333,76 m²
Wohnfläche Wohnung im DG:
ca. 87,71 m²
Vermietungssituation:
Objekt:
Praxisräume
Mieter:
vermietet
Fläche:
ca. 333,76 m²
Miete (nettokalt)
3.000,00 € (fest vermietet bis 10/27)
Objekt:
Wohnung
Mieter:
leerstehend
Fläche:
ca. 81,71 m²
Miete (nettokalt):
700,00 € (möglich bei Vermietung)
Nettomietertrag gesamt: 3.700,00 €
per anno: 44.400,00 €
Kaufpreis:
449.000,00 €
Kapitalrendite: ca. 9,88 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Baujahr:
1945 / 1992Objekt-Nr.:
4/47
Grundstücksgröße:
ca. 1.067 m²
Nutzfläche Praxisräume:
ca. 333,76 m²
Wohnfläche Wohnung im DG:
ca. 87,71 m²
Vermietungssituation:
Objekt:
Praxisräume
Mieter:
vermietet
Fläche:
ca. 333,76 m²
Miete (nettokalt)
3.000,00 € (fest vermietet bis 10/27)
Objekt:
Wohnung
Mieter:
leerstehend
Fläche:
ca. 81,71 m²
Miete (nettokalt):
700,00 € (möglich bei Vermietung)
Nettomietertrag gesamt: 3.700,00 €
per anno: 44.400,00 €
Kaufpreis:
449.000,00 €
Kapitalrendite: ca. 9,88 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ansprechpartner
Frau Sabine Wisgickl
Kornelia Sparrer Immobilien
Max-Reger-Str. 16, Turm C, IV OG
92637 Weiden
92637 Weiden
Max-Reger-Str. 16, Turm C, IV OG ,
92637 Weiden
92637 Weiden
0961 61220
Kornelia Sparrer Immobilien
Max-Reger-Str. 16, Turm C, IV OG ,
92637 Weiden
92637 Weiden
0961 61220
info@immobilien-sparrer.com
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