immobilie1-ID: 31077371 | Anbieter-ID: 3371
Kapitalanlage! Vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
185.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1949/ 1950 erbauten (Wiederaufbau) und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Hervorzuheben ist die schöne Jugendstilfassade und das aufwendig gestaltete Treppenhaus im...
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Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1949/ 1950 erbauten (Wiederaufbau) und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Hervorzuheben ist die schöne Jugendstilfassade und das aufwendig gestaltete Treppenhaus im Eingangsbereich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 umfangreich modernisiert und auch in diesem Jahr in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Im Energieausweis wird das Baujahr daher mit 1982 angegeben.
Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf eine Wohnküche, einem Wohn-/ Schlafraum, Diele, Wannenbad (innenliegend) und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung liegt ab von der Straße, komplett nach hinten raus - entsprechend ruhig ist die Lage der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlag) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine Gemeinschaftswaschmaschine/- trockner. Der jetzige Mieter hat seine Waschmaschine in der Küche aufgestellt.
Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf eine Wohnküche, einem Wohn-/ Schlafraum, Diele, Wannenbad (innenliegend) und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung liegt ab von der Straße, komplett nach hinten raus - entsprechend ruhig ist die Lage der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlag) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine Gemeinschaftswaschmaschine/- trockner. Der jetzige Mieter hat seine Waschmaschine in der Küche aufgestellt.
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1949/ 1950 erbauten (Wiederaufbau) und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Hervorzuheben ist die schöne Jugendstilfassade und das aufwendig gestaltete Treppenhaus im Eingangsbereich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 umfangreich modernisiert und auch in diesem Jahr in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Im Energieausweis wird das Baujahr daher mit 1982 angegeben.
Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf eine Wohnküche, einem Wohn-/ Schlafraum, Diele, Wannenbad (innenliegend) und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung liegt ab von der Straße, komplett nach hinten raus - entsprechend ruhig ist die Lage der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlag) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine Gemeinschaftswaschmaschine/- trockner. Der jetzige Mieter hat seine Waschmaschine in der Küche aufgestellt.
Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf eine Wohnküche, einem Wohn-/ Schlafraum, Diele, Wannenbad (innenliegend) und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung liegt ab von der Straße, komplett nach hinten raus - entsprechend ruhig ist die Lage der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlag) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine Gemeinschaftswaschmaschine/- trockner. Der jetzige Mieter hat seine Waschmaschine in der Küche aufgestellt.
Kosten
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Kaufpreis185.000 €
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Kaufpreis pro m²3.775,51 €
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Hausgeld pro Monat283 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.720 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)49 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch162,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982, 1950
-
Energiepass gültig bis15.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.
Das innenliegende Wannenbad ist beige gefliest. Die Ausstattung vom Bad stammt aus den 80-iger Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die... mehr lesen
Das innenliegende Wannenbad ist beige gefliest. Die Ausstattung vom Bad stammt aus den 80-iger Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
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Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.
Das innenliegende Wannenbad ist beige gefliest. Die Ausstattung vom Bad stammt aus den 80-iger Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Fenster in der Wohnung bestehen alle aus Kunststoffisolierglas und stammen ebenfalls aus den 80-iger Jahren. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Gaszentralheizung. Laut dem Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis, aus dem Jahr 2019, weist einen Endenergieverbrauchswert von 162,6 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F.
Das innenliegende Wannenbad ist beige gefliest. Die Ausstattung vom Bad stammt aus den 80-iger Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Fenster in der Wohnung bestehen alle aus Kunststoffisolierglas und stammen ebenfalls aus den 80-iger Jahren. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Gaszentralheizung. Laut dem Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis, aus dem Jahr 2019, weist einen Endenergieverbrauchswert von 162,6 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F.
Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.
Das innenliegende Wannenbad ist beige gefliest. Die Ausstattung vom Bad stammt aus den 80-iger Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Fenster in der Wohnung bestehen alle aus Kunststoffisolierglas und stammen ebenfalls aus den 80-iger Jahren. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Gaszentralheizung. Laut dem Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis, aus dem Jahr 2019, weist einen Endenergieverbrauchswert von 162,6 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F.
Das innenliegende Wannenbad ist beige gefliest. Die Ausstattung vom Bad stammt aus den 80-iger Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Fenster in der Wohnung bestehen alle aus Kunststoffisolierglas und stammen ebenfalls aus den 80-iger Jahren. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Gaszentralheizung. Laut dem Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis, aus dem Jahr 2019, weist einen Endenergieverbrauchswert von 162,6 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt, auf der Philipp-Reis-Str. 16 - einer ruhig gelegen Seitenstraße, mitten in der Düsseldorfer City. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch viele Bauten im Jugendstil aus...
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Diese Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt, auf der Philipp-Reis-Str. 16 - einer ruhig gelegen Seitenstraße, mitten in der Düsseldorfer City. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch viele Bauten im Jugendstil aus dem 18. und 19. Jahrhundert.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn befinden sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen (wie z.B. A 46/ A 57) sind sehr gut.
Der Stadtteil Friedrichstadt ist bekannt für sein Angebot an Bars, Cafés und Restaurants. Das Düsseldorfer Zentrum mit Kö, Altstadt und Rheinuferpromenade liegt nur ca. 1-2 km entfernt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn befinden sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen (wie z.B. A 46/ A 57) sind sehr gut.
Der Stadtteil Friedrichstadt ist bekannt für sein Angebot an Bars, Cafés und Restaurants. Das Düsseldorfer Zentrum mit Kö, Altstadt und Rheinuferpromenade liegt nur ca. 1-2 km entfernt.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt, auf der Philipp-Reis-Str. 16 - einer ruhig gelegen Seitenstraße, mitten in der Düsseldorfer City. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch viele Bauten im Jugendstil aus dem 18. und 19. Jahrhundert.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn befinden sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen (wie z.B. A 46/ A 57) sind sehr gut.
Der Stadtteil Friedrichstadt ist bekannt für sein Angebot an Bars, Cafés und Restaurants. Das Düsseldorfer Zentrum mit Kö, Altstadt und Rheinuferpromenade liegt nur ca. 1-2 km entfernt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn befinden sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen (wie z.B. A 46/ A 57) sind sehr gut.
Der Stadtteil Friedrichstadt ist bekannt für sein Angebot an Bars, Cafés und Restaurants. Das Düsseldorfer Zentrum mit Kö, Altstadt und Rheinuferpromenade liegt nur ca. 1-2 km entfernt.
Philipp-Reis-Straße 16 · 40215 Düsseldorf · Deutschland
Sonstiges
Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten für die Eigentumswohnung (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 283,00. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert.
Die nicht... mehr lesen
Die nicht... mehr lesen
Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten für die Eigentumswohnung (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 283,00. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2024) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 111,00 - in diesem Betrag sind mtl. ca. EUR 57,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. EUR 87.751,00 (Stand per 31.12.2023).
Die Eigentumswohnung ist seit August 2010 an einen 1-Personenhaushalt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Erwerber übernommen.
Die Netto-Miete liegt bei mtl. EUR 560,00 zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 180,00. Die Mietkaution in Höhe von EUR 1.150,00 wurde als Barkaution hinterlegt.
Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind gepflegt. Bei einem Auszug des Mieters muss das Bad erneuert werden. Die Innenaufnahmen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2024) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 111,00 - in diesem Betrag sind mtl. ca. EUR 57,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. EUR 87.751,00 (Stand per 31.12.2023).
Die Eigentumswohnung ist seit August 2010 an einen 1-Personenhaushalt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Erwerber übernommen.
Die Netto-Miete liegt bei mtl. EUR 560,00 zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 180,00. Die Mietkaution in Höhe von EUR 1.150,00 wurde als Barkaution hinterlegt.
Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind gepflegt. Bei einem Auszug des Mieters muss das Bad erneuert werden. Die Innenaufnahmen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten für die Eigentumswohnung (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 283,00. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2024) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 111,00 - in diesem Betrag sind mtl. ca. EUR 57,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. EUR 87.751,00 (Stand per 31.12.2023).
Die Eigentumswohnung ist seit August 2010 an einen 1-Personenhaushalt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Erwerber übernommen.
Die Netto-Miete liegt bei mtl. EUR 560,00 zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 180,00. Die Mietkaution in Höhe von EUR 1.150,00 wurde als Barkaution hinterlegt.
Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind gepflegt. Bei einem Auszug des Mieters muss das Bad erneuert werden. Die Innenaufnahmen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Die nicht umlagefähigen Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2024) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 111,00 - in diesem Betrag sind mtl. ca. EUR 57,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. EUR 87.751,00 (Stand per 31.12.2023).
Die Eigentumswohnung ist seit August 2010 an einen 1-Personenhaushalt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Erwerber übernommen.
Die Netto-Miete liegt bei mtl. EUR 560,00 zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 180,00. Die Mietkaution in Höhe von EUR 1.150,00 wurde als Barkaution hinterlegt.
Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind gepflegt. Bei einem Auszug des Mieters muss das Bad erneuert werden. Die Innenaufnahmen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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