immobilie1-ID: 31571431 | Anbieter-ID: 4017
Ein Haus mit Charakter – Split-Level-Architektur in grüner Lage
595.000 €
Kaufpreis
251 m²
Wohnfläche
778 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage des idyllischen Idsteiner Ortsteils Heftrich – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Das architektonisch durchdachte Gebäude begeistert...
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage des idyllischen Idsteiner Ortsteils Heftrich – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Das architektonisch durchdachte Gebäude begeistert mit einer Split-Level-Bauweise, die modernen Wohnkomfort mit einem offenen Raumgefühl und spannenden Blickachsen kombiniert.
Split-Level – Wohnen mit architektonischem Anspruch.
In diesem Haus sind klassische Raumgrenzen aufgehoben: Versetzte Ebenen schaffen ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit, das man selten findet. Herzstück der Hauptwohnung ist die lichte Wohnzimmergalerie, die sich über dem Wohnbereich befindet und einen faszinierenden Blick hinunter ins Wohnzimmer eröffnet. Die Galerie verbindet offene Ebenen und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Sonnenterrasse sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich – hier verschmelzen Architektur und Natur auf ganz besondere Weise.
Die Hauptwohnung verfügt über:
•eine offene Wohnlandschaft mit Galeriecharakter (Galerie über dem Wohnzimmer, mit Blick in den Wohnbereich)
•drei Schlafzimmer
•zwei moderne Bäder
•eine Küche mit Essbereich
•sowie direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Feldblick
Die Einliegerwohnung:
ist separat begehbar und ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie bietet auf einer eigenen Ebene:
•zwei Zimmer
•eine Küche
•ein Badezimmer
•und ausreichend Privatsphäre – ebenfalls im stilvollen Split-Level-Layout
Zusätzlicher Komfort:
Im Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad, das weder der Hauptwohnung noch der Einliegerwohnung zugeordnet ist. Diese flexibel nutzbare Einheit eignet sich ideal als Home-Office, Gästeunterkunft oder ruhiger Rückzugsort mit separater Privatsphäre.
Garagen:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und komfortablen Platz für Fahrzeuge bieten.
Feldrandlage & Lebensqualität:
Der Garten öffnet sich zum Feld – hier genießen Sie Weite, Ruhe und eine naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach den Blick schweifen lassen: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an ruhiges Wohnen im Grünen – mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt Idstein und die A3.
Split-Level – Wohnen mit architektonischem Anspruch.
In diesem Haus sind klassische Raumgrenzen aufgehoben: Versetzte Ebenen schaffen ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit, das man selten findet. Herzstück der Hauptwohnung ist die lichte Wohnzimmergalerie, die sich über dem Wohnbereich befindet und einen faszinierenden Blick hinunter ins Wohnzimmer eröffnet. Die Galerie verbindet offene Ebenen und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Sonnenterrasse sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich – hier verschmelzen Architektur und Natur auf ganz besondere Weise.
Die Hauptwohnung verfügt über:
•eine offene Wohnlandschaft mit Galeriecharakter (Galerie über dem Wohnzimmer, mit Blick in den Wohnbereich)
•drei Schlafzimmer
•zwei moderne Bäder
•eine Küche mit Essbereich
•sowie direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Feldblick
Die Einliegerwohnung:
ist separat begehbar und ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie bietet auf einer eigenen Ebene:
•zwei Zimmer
•eine Küche
•ein Badezimmer
•und ausreichend Privatsphäre – ebenfalls im stilvollen Split-Level-Layout
Zusätzlicher Komfort:
Im Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad, das weder der Hauptwohnung noch der Einliegerwohnung zugeordnet ist. Diese flexibel nutzbare Einheit eignet sich ideal als Home-Office, Gästeunterkunft oder ruhiger Rückzugsort mit separater Privatsphäre.
Garagen:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und komfortablen Platz für Fahrzeuge bieten.
Feldrandlage & Lebensqualität:
Der Garten öffnet sich zum Feld – hier genießen Sie Weite, Ruhe und eine naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach den Blick schweifen lassen: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an ruhiges Wohnen im Grünen – mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt Idstein und die A3.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage des idyllischen Idsteiner Ortsteils Heftrich – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Das architektonisch durchdachte Gebäude begeistert mit einer Split-Level-Bauweise, die modernen Wohnkomfort mit einem offenen Raumgefühl und spannenden Blickachsen kombiniert.
Split-Level – Wohnen mit architektonischem Anspruch.
In diesem Haus sind klassische Raumgrenzen aufgehoben: Versetzte Ebenen schaffen ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit, das man selten findet. Herzstück der Hauptwohnung ist die lichte Wohnzimmergalerie, die sich über dem Wohnbereich befindet und einen faszinierenden Blick hinunter ins Wohnzimmer eröffnet. Die Galerie verbindet offene Ebenen und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Sonnenterrasse sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich – hier verschmelzen Architektur und Natur auf ganz besondere Weise.
Die Hauptwohnung verfügt über:
•eine offene Wohnlandschaft mit Galeriecharakter (Galerie über dem Wohnzimmer, mit Blick in den Wohnbereich)
•drei Schlafzimmer
•zwei moderne Bäder
•eine Küche mit Essbereich
•sowie direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Feldblick
Die Einliegerwohnung:
ist separat begehbar und ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie bietet auf einer eigenen Ebene:
•zwei Zimmer
•eine Küche
•ein Badezimmer
•und ausreichend Privatsphäre – ebenfalls im stilvollen Split-Level-Layout
Zusätzlicher Komfort:
Im Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad, das weder der Hauptwohnung noch der Einliegerwohnung zugeordnet ist. Diese flexibel nutzbare Einheit eignet sich ideal als Home-Office, Gästeunterkunft oder ruhiger Rückzugsort mit separater Privatsphäre.
Garagen:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und komfortablen Platz für Fahrzeuge bieten.
Feldrandlage & Lebensqualität:
Der Garten öffnet sich zum Feld – hier genießen Sie Weite, Ruhe und eine naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach den Blick schweifen lassen: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an ruhiges Wohnen im Grünen – mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt Idstein und die A3.
Split-Level – Wohnen mit architektonischem Anspruch.
In diesem Haus sind klassische Raumgrenzen aufgehoben: Versetzte Ebenen schaffen ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit, das man selten findet. Herzstück der Hauptwohnung ist die lichte Wohnzimmergalerie, die sich über dem Wohnbereich befindet und einen faszinierenden Blick hinunter ins Wohnzimmer eröffnet. Die Galerie verbindet offene Ebenen und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Sonnenterrasse sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich – hier verschmelzen Architektur und Natur auf ganz besondere Weise.
Die Hauptwohnung verfügt über:
•eine offene Wohnlandschaft mit Galeriecharakter (Galerie über dem Wohnzimmer, mit Blick in den Wohnbereich)
•drei Schlafzimmer
•zwei moderne Bäder
•eine Küche mit Essbereich
•sowie direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Feldblick
Die Einliegerwohnung:
ist separat begehbar und ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie bietet auf einer eigenen Ebene:
•zwei Zimmer
•eine Küche
•ein Badezimmer
•und ausreichend Privatsphäre – ebenfalls im stilvollen Split-Level-Layout
Zusätzlicher Komfort:
Im Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad, das weder der Hauptwohnung noch der Einliegerwohnung zugeordnet ist. Diese flexibel nutzbare Einheit eignet sich ideal als Home-Office, Gästeunterkunft oder ruhiger Rückzugsort mit separater Privatsphäre.
Garagen:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und komfortablen Platz für Fahrzeuge bieten.
Feldrandlage & Lebensqualität:
Der Garten öffnet sich zum Feld – hier genießen Sie Weite, Ruhe und eine naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach den Blick schweifen lassen: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an ruhiges Wohnen im Grünen – mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt Idstein und die A3.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)251 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)778 m²
-
Nutzfläche (ca.)83 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf292 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis26.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 2 Garagen
- Kamin
- Einbauküchen
- Gewächshaus
- Gartenhütte
- Das Haus ist teilunterkellert
Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.
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- Kamin
- Einbauküchen
- Gewächshaus
- Gartenhütte
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Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.
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- Kamin
- Garten
- Waschraum
- Garage
Lage
Der Ortsteil Heftrich gehört zur Stadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus, überzeugt Heftrich...
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Der Ortsteil Heftrich gehört zur Stadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus, überzeugt Heftrich durch seine naturnahe Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und eine familienfreundliche Atmosphäre.
Heftrich liegt etwa 7 km nordwestlich der Idsteiner Kernstadt und ist über die Landstraße L3023 schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Idstein) ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie in den Raum Limburg. Der Bahnhof in Idstein ist zudem Teil der Main-Lahn-Bahn, wodurch auch Pendler in die Metropolregion Rhein-Main optimal angebunden sind.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, ein reges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Für Familien besonders attraktiv: ein Kindergarten ist direkt vor Ort, und Schulen sind im benachbarten Idstein gut erreichbar. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Idstein, einer charmanten Fachwerkstadt mit historischem Stadtkern und moderner Infrastruktur.
Heftrich liegt etwa 7 km nordwestlich der Idsteiner Kernstadt und ist über die Landstraße L3023 schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Idstein) ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie in den Raum Limburg. Der Bahnhof in Idstein ist zudem Teil der Main-Lahn-Bahn, wodurch auch Pendler in die Metropolregion Rhein-Main optimal angebunden sind.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, ein reges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Für Familien besonders attraktiv: ein Kindergarten ist direkt vor Ort, und Schulen sind im benachbarten Idstein gut erreichbar. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Idstein, einer charmanten Fachwerkstadt mit historischem Stadtkern und moderner Infrastruktur.
Der Ortsteil Heftrich gehört zur Stadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus, überzeugt Heftrich durch seine naturnahe Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und eine familienfreundliche Atmosphäre.
Heftrich liegt etwa 7 km nordwestlich der Idsteiner Kernstadt und ist über die Landstraße L3023 schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Idstein) ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie in den Raum Limburg. Der Bahnhof in Idstein ist zudem Teil der Main-Lahn-Bahn, wodurch auch Pendler in die Metropolregion Rhein-Main optimal angebunden sind.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, ein reges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Für Familien besonders attraktiv: ein Kindergarten ist direkt vor Ort, und Schulen sind im benachbarten Idstein gut erreichbar. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
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Heftrich liegt etwa 7 km nordwestlich der Idsteiner Kernstadt und ist über die Landstraße L3023 schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Idstein) ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie in den Raum Limburg. Der Bahnhof in Idstein ist zudem Teil der Main-Lahn-Bahn, wodurch auch Pendler in die Metropolregion Rhein-Main optimal angebunden sind.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, ein reges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Für Familien besonders attraktiv: ein Kindergarten ist direkt vor Ort, und Schulen sind im benachbarten Idstein gut erreichbar. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
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Idstein / Heftrich Deutschland (65510)
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Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
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Kreuz Immobilien
Am Schafsteg 1,
64569 Nauheim
64569 Nauheim
Am Schafsteg 1,
64569 Nauheim
64569 Nauheim
06152-98585-0
Kreuz Immobilien
Am Schafsteg 1,
64569 Nauheim
64569 Nauheim
06152 66250
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