Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Weitblick, 52349 Düren-Süd

Die hier zum Kauf offerierte Immobilie ist von der Lage wunderbar und einzigartig, mit tollem Weitblick in die Eifel. Baujahr der Liegenschaft ist 1973, der Eigentümer und der Architekt haben mit viel Liebe zum Detail und besonderen Ideen ein tolles... mehr lesen

Die hier zum Kauf offerierte Immobilie ist von der Lage wunderbar und einzigartig, mit tollem Weitblick in die Eifel. Baujahr der Liegenschaft ist 1973, der Eigentümer und der Architekt haben mit viel Liebe zum Detail und besonderen Ideen ein tolles und repräsentatives Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, gebaut. Zur Eigennutzung steht Ihnen die obere Etage zur Verfügung mit rund 143 m² Wohnfläche und einer Garage, großem Garten und sonniger Terrasse.

Vermietet ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit rund 86 m² Wohnfläche, einer Garage und Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein helles und großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Waschmaschinenraum wird gemeinsam genutzt, jede Wohnung hat eine Garage.

Das 1.Obergeschoss, Garage und der wunderbare Garten könnten von Ihnen selber genutzt werden.... ein wunderbares, stilvolles Zuhause, mit einer einmaligen Weitsicht in die Voreifel. Eine Treppe führt Sie von der Straße zur Eingangstür und in die Wohnung. Ein lichtdurchfluteter und repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie, ein Gästezimmer und ein Gäste WC schließen sich an. Eine schicke Treppe führt Sie -nach oben- zur Galerie und erschließt das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderbaren Garten, eine geräumige, helle Küche schließt sich an, mit Abstellraum und das Schlafzimmer, mit großem Badezimmer. Das Badezimmer hat ein Außenfenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer haben eine große Fensterfront zum Garten und jeweils den Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem toll angelegten Garten.

Der Garten ist über eine breite Treppe von der Terrasse, nur für die obere Wohnung, erschlossen. Genießen, sehen und spüren Sie die Natur..... der Garten lädt nicht nur Vögel, Eichhörnchen und Igel zum Verweilen ein, hier finden auch Sie ihren Lieblingsplatz und werden zur Ruhe kommen. Lesen Sie ein Buch auf der Bank am Teich, grillen mit Freunden im Garten oder lauschen den Vögeln, die im Kirschbaum wohnen. Von der Terrasse selber genießen Sie einen unfassbaren Weitblick in die Voreifel. Seitlich können Sie Ihr Fahrrad, Motorrad oder die Mülleimer abstellen und sind wieder am Eingangsbereich oder haben den Zugang zum Waschmaschinen- und Trockenraum.

Vom Eingangsbereich der oberen Wohnung, eine halbe Etage nach unten wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Heizungsraum und den Zugang zur Waschküche ergänzt.

Selten haben wir eine so besondere Liegenschaft im Verkauf, die so unfassbar hell ist, stilvoll und ...so schwierig zu beschreiben. Melden Sie sich und wir freuen uns Ihnen die Immobilie zu zeigen!

Ideal ist die Wohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, da die Wohnung nur ein Gäste- oder Arbeitszimmer hat. In den insgesamt rund 143 m² ist das Wohnzimmer schon mit rund 50 m² erfasst. Der Garten ist für die Wohnung im Obergeschoss zur alleinigen Nutzung und auch von der EG-Wohnung nicht direkt einsehbar.

Dem Mieter der Erdgeschoss-Wohnung ist ein entgeltliches Wohnrecht bis zum Tod oder Auszug zugesichert. Die Miete in Höhe von monatlich 435,00 € kalt plus Betriebskosten für die Wohnung und die Garage werden selbstverständlich gezahlt, aber die Kündigung auf Eigenbedarf ist ausgeschlossen.